共青河新城跟茂名市区有什么关系？

茂东新区

有网友扯建设共青河新城，拉开城市框架。呵呵，什么叫拉开城市框架，与市区有一毛钱关系吗？难不成市区的人还会搬去共青河住在茂名市区上班咱滴？比起市区，共青河空气更好？还是环境更靓？就业机会比市区更多？ 既然都是不存在的，叫什么拉开城市框架，谈什么疏解市区交通呢？！


在二三公里的近郊区搞新城，成立新的发展区，那才叫拉开城市框架。因为城市中心和近郊有阶梯延伸关系。市中心房价高，近郊房价低，收入低的人自然在郊区住。茂名市区是四县一市的中心，很多人都会选择在市区发展。水东和共青河只是水东的区域中心而已。高州，化州，信宜的人会去那发展吗？我相信，甚至电白区大部分都会选择市区和不选择水东吧！这就是真实的市场。这是客观存在的，发展背离了这个客观的市场就会失败，就会造成资源的浪费。有关部门可以统计一下茂名汽车入户和市区常住人口的增量，还有楼盘的销售量就能得出客观的数据了。房价已经反映了一切了。为什么你们却视而不见呢！？


在共青河搞奥体中心，明显服务的人口远远比在茂名近郊搞奥体中心少，这就是背离市场。


一个城市，没有强中心，就没有城市地位，就没有影响力。举个例子，山东就没有一个规模大，经济强的中心城市。近年经济发展越来越差，现在已经意识到这一块了。江苏现在也是重申，要打造南京国际大都会。要集中资源把南京搞起来。没有拳头城市，就没有巨大的影响力。现在山东全省组团来珠三角深圳和广州学习，先是去年八月省组成了庞大的团队，上个月青岛又组成了庞大的才队来深圳学习，要派人常驻深圳，学习和复制度深圳经验。都在研究如何做大青岛和济南，实施强中心策略。这样带动性会更强！城市也是一样的，到处搞一块，没有强大像样的城市中心，怎么影响和感染别人？自己的感染不了，到处是小县城的样子，没有一派高大上，发展气势如宏的地方。商家来了，投资信心都受影响。一年市区修几百米路，道路的建设远没有汽车增长快，肯定是越来越堵的。矛盾必然是越来越突出的。房地产没有多少年好时光了，茂名要抓住地产红利最后的尾巴啊！出台具体的郊区规划方案，高标准大干快上城市大道。

人家二线城市很多主干道都是12车道的，着眼未来三十年。茂名过去却是搞六车道还是水泥路的，这种眼界怎么跟上时代的发展？！今年喜闻茂南大道东延长线，双山路茂名大道东边延长线，官山七八路写入政府工作报告。半年又将过去了，谁去落实，谁负责，今年的工作目标是什么？三年后要搞成什么样？茂名要强硬实施一年一小变，三年一大变，五年一巨变的政策，因为过去发展实在太慢了，好像市区的发展停止了十年一样。太小了，太挤了，太落后了。我们不比二城市，跟兄弟阳江，湛江比总不能落下吧！

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余生在线 发表于 2019-4-29 11:47
现在说偏远，以后可能高攀不起共青河

100年以后吧。没人能成什么新城，又近化工厂。

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元宝 发表于 2019-4-29 11:46
茂东新区发  羊角大佬发 新贴嗲

什么羊角大佬，本人不是羊角的，跟羊角有毛关系啊

茂东新区

请开始你的表演 发表于 2019-4-29 12:23
肇庆新区同肇庆市区有关系吗，南沙区同广州市区有关系吗，不一定要连在一起才有关系吧，

所以南沙是产业开发区啊！不是什么中心，懂吗

茂东新区

搞城市东扯西扯，一会东一会西一会南。一会水东湾新城，一会博贺新城，一会市民新城，现在又来共青河新城。一年放一枪，发展游移不定！我的天！你们懂的吗？退一万步说能搞成功，茂名市区搞起来二个北京大了！现实点吧，我们没钱，我们没人口支撑，这是客观因素！！读个政治吧！理想是什么？理想高于现实，但也来源于现实，理想不能脱离实际！

茂东新区

我们的城市规划要合理科学，要立足于市场和需求这个最基本的原则，这才能取信于民。脱离市场，不尊重科学，后来者也执行不下去，最后不了了之。有了一个大的规划，下面也要有些细的规划，也就是城市功能的规划和发展的最终执行和实施。搞城市东扯西扯，一会东一会西一会南。一会水东湾新城，一会博贺新城，一会市民新城，现在又来共青河新城。一年放一枪，发展游移不定！我的天！你们懂的吗？退一万步说能搞成功，茂名市区搞起来比北京市区还大了！市区就能容纳过二千万人口！现实点吧，第一，我们茂名财政缺钱，要用钱的地方太多。第二我们没庞大的人口支撑这么大的市区，这是客观因素！！认为我说的错的，可以查阅下数据和相关资源，茂名属人口外流大市，第二房地产交易面积并不大。读过政治吧！理想是什么？理想高于现实，但也来源于现实，理想不能脱离实际！

很多网友怀着自私的心理，对我观的客观分析指手划脚，东并西凑，胡说八道。无非你们就是自私而已，发展那边你们可能真有好处。但我认为你们想多了。本人从事城市和楼盘策划近二十年，见过太多了，也思考太多了。发展城市这些规划也讨论研究过太多，跟很多省市部级官员都有打交道。这种远离城区跑出十公里以外的农村去规划搞新城，在中国是没有成功的案例的。另外，我想请大家对茂名过往搞的新城作一个总结和分析。过去成功了吗？过去规划投资搞的新城十年都有了，现状如何了？现在新规划的新城跟以前有何不同？本质上还是一样的，就是远离城市，远离市场。所以才要谨慎三思。


请大家看看首图，规划的新城远离城市，看完应该清醒几分了。