再谈茂名奥体中心选址之意义

凭心而论

一，只有市民片区才有足够宽裕的土地空间和相对低廉的地价。奥体中心不是村改，在所谓的茂东新区，要征收大片农田，搬迁几条村庄，无论从时间的紧迫性或财务预算的角度来说，不合实际。

凭心而论

向东发展，是突破城市发展空间的权宜之计，目前只有油城路孤身挺进，成不了气侯。再者，油十方向的发展，涉及太多的村改项目，ZF无利可图，开发商拿地时间成本相对较大。

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油十发展靠的是承接旧城区人口和城镇化赶上搂的农民，没有产业支撑，不可持续。反观市民片区，周边工业商业汇聚，己初具规模，凝聚人气指日可待。

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茂东新区 发表于 2017-11-17 09:30
那你就错了。茂名东的确是拆迁成本最大最难。但地是最贵的，经济效益是最可观的。这个可以交给市场，让开 ...

正因为地价贵，所以公园绿地就少，油十注定成不了一个高品质的生活区。市民片区十里一湖，五里一园，低容积率住宅，有山有水（共青河），交通便利（两大高速出口），土地空间广阔，规划布局合理，按着工业、商业、居住、公共的次序排列，科学发展。三百亩会展中心，千亩大公园，一千二百亩农批市场，哪个不是气势磅薄的大手笔？即将开建的楼盘也是低容积率的城市综合体，尽显高尚生活品质。

凭心而论

工业区和商业区的人群来自五湖四海，可以有机融合，之前有人提出的地域言论站不住脚。欢迎茂南区和“茂东区”的群众来市民片区投资置业，但你来不来我都在这里。

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东海龙 发表于 2017-11-17 11:03
请问华讯伟业房地产项目什么时候动工？

我也不知道呀。

凭心而论

高尚的生活是从容不迫的。插针式的石屎森林，拥挤的交通，毫无绿色生气的环境，这不高品质的生活元素。发达的西方人居住的独栋别墅，香港人以居半山为尊贵，开发区的人民天天盼着能有个小公园，所以说居住环境很重要。市民片区，千亩公园即时拥有，离繁华只差一步。

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茂东新区 发表于 2017-11-17 11:17
为什么东边的房价越来越贵 越来越多人买，反映了市民的喜好。

在一箱烂水果里，人们总是会挑好一点的来吃。别说市民片区和油十的房价相差一半，就算同一价格水平，选择市民片区也是见仁见智。说人家发展不起来有点武断了。

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茂东新区 发表于 2017-11-17 10:12
不是奥体中心放油十路边，是十一或十二。甚至放在茂南大道东边三公里也行，放在或边潘州大道西边也行。广 ...

城市应该是片状发展的，而不是带状伸延，油十孤身前进，走得能有多远？还奢望油十一油十二。太多的村改项目，zF无利可图，发展意愿能有多大？安置成本太高太复杂，也会打击开发商积极性。市民片区就不同，海阔任鱼跃，低廉的地价可以进BT招商引资，又可以出让土地供养财政，何乐而不为？

凭心而论

或者有不少其它兄弟区（市）的市民对市政府重视大力发展电白区感到不满，心怀羡慕妒忌恨，这是不应该有的，纵观全世界的城市发展，哪个大城市不是临靠大江大河或大海？有几个靠近沙漠或大山而发展成国际大都市的？所以茂名向东向向南向海发展是战略发展之道，不容置疑。

凭心而论

茂名有大港口（水东港、博贺港），大工业（石化），发展却如此滞后。如果电白早二十年设区，建设大港口，茂名早就是一个美丽的海滨大城市了，还会输湛江几条街？所幸这几届主政者有远见有魄力，茂名才迎来了发展的春天。

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查矛此人 发表于 2017-11-17 11:27
1、碧桂园凤凰酒店建在旦场，几百元一晚照样有人去。2、再者粤西农批已有酒店开始运营，可以去考察一下， ...

现市区的星级酒店身处闹市，名为星级，但环境跟不上，客人入住先要饱受塞车之苦，然后是停车难，要知道现市区很多酒店都是占用公共资源当停车场，这方面市民也没少吐嘈。如果市民片区规划建星级酒店，我想会是园林式的高级酒店，那儿交通便利，环境优美，一定是商务接待、旅游接待的最好去处。市民片区可以做到，土地就是最好的资源。

凭心而论

市民大道东左转三公里可上包茂高速，右转直去浪漫海岸。市民大道西右转三公里就是广湛高速，左转直达滨海公园。潘州大道连通南北二大组团城区，一切繁华尽在十分钟生活圈之内。未来之城，呼之欲出，皇者福地，舍我其谁？

凭心而论

看看吧

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茂东新区 发表于 2017-11-17 08:44
本人从事十多年地产策划，从事过众多写字楼，大商家和大酒店招商，（包括沃尔玛，家乐福，广州友谊商店等等 ...

顶起打脸。