再谈茂名奥体中心选址之意义

茂东新区

听闻茂名要申办省运会，可喜之贺！对茂名经济的拉动和城市的建设拉动意义非凡。这是新一届市政府推动茂名发展的重要举措！茂名之幸。

关于选址问题本人想谈一下我个人的看法。网传奥体中心会选共青河新城，属于市民片区位置。我想试图猜测下有关部门的意图，可能是想打造新城，促进茂南与水东湾新城的融合，从而让茂名未来打造成市区与水东湾连绵成片的大都会区。同时，应该是共青河片区现状为村落相对较少，不用拆迁，土地为坡地，便宜。建设没有那么困难。这个可能是重要原因。

但我以为，茂南与水东湾新城要连绵成片需要经历漫长的城市发展才有可能达成。试想一下，市民片区离市区8公里，离水东湾新城又8公里，需要多少投资多少年才能形成连接区？集中精力，把钱花在刀刃上建设好现在的市区不是更好？市区强大了，城市在了辐射自然就大了，对带动市民片区和水东湾新城都是有好处的。投资和建设首先第一要素是要考虑效益，第二，他的意义是服务更多的人群。就这二点，选址共青河片区是值得商榷的。


很现实的问题。如果选址共青河，作为奥体配套的星级酒店怎么招商？省运会过后，到时那几座酒店谁住，客源来自哪里？现在市区的五星级酒店房价三四百，像维也纳国际酒店这种装修甚至比五星级装修好的房才280左右一晚。在共青河这么偏的地方客源在哪里？你们再去看看水东的酒店价格吧，更低。如果不近城市，不可能有市场的。选址者可能会想，到时五年之后就旺了，新城就起来了。这是开玩笑，如果建设一个新城这么容易，搞多几个新城，茂名就发展起来了。就算你建起了，学校，市场，公园，医院（这个投资难），商场（这个招商难）这些城市配套，也不足以旺得起来，还有最难的就是就业机会，这是最关键的。没有就业机会谁去定居？就业机会不比原来好也吸引不了多少人去定居。只有当地没多少消费能力的普工。（如粤西农批等市场）
关键要考虑经济和社会效益。建好了方便服务市区100多万市民，如果在市民片区建唯恐会变成鬼城，南不着店北不近市。年头到年尾空荡荡。（反正有这种担心）如果建在茂名东就不一样了，这是城市发展的方向。离老城区近，只有2公里3公里左右，是消费和生活的半径。投资者也愿意来投资。很容易带动成熟的，市场也是市区的市场，招商不难，经营更不用愁。市场庞大，不用三年，很多楼盘就会围绕奥体中心建好了。这对拉动城市架构扩张，扩大城市规模，疏解城市拥挤是非常有好处的。同时也会改变茂名城市太小的感观，可以将奥体中心周边规划打造成茂名CBD，新中心，城市气场一下就出来了。这是极为难得的契机！因为茂名从来就没有城市的具体规划，哪块地建什么，未来中心怎么打造？以前只是组团规划，概念规划。像湛江海东新区奥体中心周边做什么规划前就全定了，后面只是执行，比如哪块地做什么，招商哪个开发商。建多高的楼。全定了，有一个方向指导城市去执行。这样发展的时候方向就不会游移不定，有目标有方向。


值此汕湛高铁即将开工之际，茂名迎来更大更快发展大势下，祝茂名越来越好！愿茂名发展得更科学些，更迎合市场些。

（下图为南京奥体中心，参考广州天河体育中心，广东奥体中心）都是随城市边发展，逐渐带动成了城市的新中心。

茂东新区

本人从事十多年地产策划，从事过众多写字楼，大商家和大酒店招商，（包括沃尔玛，家乐福，广州友谊商店等等）比较了解，也参与过好几个城市规划，对市场和城市趋势有较深的见解。只为茂名好，没有私心，这是内心的声音。得罪之处请见凉茂名一个真心为家乡好的观点。

你层在丝顶

共青河,承载着茂名的城建提质的重要使命,高规格规划共青河新城,是茂名每一个人的光荣使命、责任与幸福

你层在丝顶

共青河,承载着茂名的城建提质的重要使命,高规格规划共青河新城,是茂名每一个人的光荣使命、责任与幸福

五子盈

市民中心片区吧，南北组团的中间，以后提容做大后就不会觉得前不靠南后不靠北了，不能目光短浅，区区八公里不算什么，城市需要更大。市民中心不会是鬼城的，紧接着大把项目落地市民片区，崇文学堂作为九年一贯制学校，牵动力还是有的

feng830318

西城片区吧

凭心而论

一，只有市民片区才有足够宽裕的土地空间和相对低廉的地价。奥体中心不是村改，在所谓的茂东新区，要征收大片农田，搬迁几条村庄，无论从时间的紧迫性或财务预算的角度来说，不合实际。

茂东新区

你层在丝顶 发表于 2017-11-17 09:12
共青河,承载着茂名的城建提质的重要使命,高规格规划共青河新城,是茂名每一个人的光荣使命、责任与幸福

你可以说说如何承载着茂名城建和提质的重要使命的。如果在市区边建岂不是更容易为茂名城市扩容提质吗？更多人看得到，更多人享受得到这个提质，不是吗？

茂东新区

大家发言不要只为自己家在哪就说哪里好，这样没有意义。政府规划和投资也不会因大家的发言而改变的。只要有理有据，尊重市场，有科学性。才会被采纳。我认为一个投资拆迁和成本是其次，最重要的是经济效益和社会效益。就像你找一个铺租生意，铺租便宜不一定就好，要有生意才行。为什么旺租越贵的地方生意越好做？就是有市场，需求大。甚至 更容易赚钱。如果没有市场，铺租再便宜，没有消费人群，能赚到钱么？

凭心而论

向东发展，是突破城市发展空间的权宜之计，目前只有油城路孤身挺进，成不了气侯。再者，油十方向的发展，涉及太多的村改项目，ZF无利可图，开发商拿地时间成本相对较大。

茂东新区

秋之心 发表于 2017-11-17 09:28
向东发展，是突破城市发展空间的权宜之计，目前只有油城路孤身挺进，成不了气侯。再者，油十方向的发展，涉 ...

那你就错了。茂名东的确是拆迁成本最大最难。但地是最贵的，经济效益是最可观的。这个可以交给市场，让开发商来搞。房价说明一切。为什么东汇名雅城能卖一万多？就是因为有市场，那边好。消费者和市场说了算。

凭心而论

油十发展靠的是承接旧城区人口和城镇化赶上搂的农民，没有产业支撑，不可持续。反观市民片区，周边工业商业汇聚，己初具规模，凝聚人气指日可待。