远离市区的远郊地带建CBD或大型综合体购物中心，没想象中那么容易！

南海之子

远离市区的远郊地带搞综合体或CBD，真的难搞。市场对资源配置起确定性作用，缺乏市场和人口，就没有了推动力！
在远郊地带，连深圳这样的一线城市都扛不住，不用说三四线城市了。

深圳光明地标“光明之窗”——华侨城的九樾广场综合体项目地处深圳光明新城地带，远离光明老城区，为光明的首个地标，高端写字楼220米。从2023年8月至今处于停工状态，脚手架已拆，人去楼空。
旁边就是科学公园地铁站，地铁站几米之隔。对于九樾广场综合体项目停建的原因，光明集团解释称：由于九樾广场BC地块的主要产品为商业及办公用途，受市场影响、项目所在区域周边配套设施建设进度缓慢、区域内商业及办公场所存量高等多种因素影响，项目后期市场租售难度大。迫于种种客观原因，项目BC地块目前处于暂停建设状态。

南海之子

就算一线城市，连国企华侨城都扛不住了，没有市场，没有经济效益，说停就停

南海之子

左边华润150米超高层住宅，右边华润超核万象中心综合体，建设得热火朝天，车水马龙，人来人往，选址已经决定未来。

南海之子

开发商有实力加上有市场和人口支持，这两者都具备的话，水到渠成，CBD或综合体成功率高。

南海之子

每次去同学家里作客都是空手过去的，实在不好意思，因为没办法，旁边就一个地铁站，连一个小卖部都没有，要走两三公里去城中村里面才有东买。
有时候经过瞄两眼九樾广场综合体，如果能建好就方便多了，起码方便能买点东西探下同学。
在想这个项目是光明地标项目，又是华侨城国企，为了门面，应该都顶硬上才对，但光明区政府和国企华侨城还是在现实中理性，屈服于市场和经济效益。

南海之子

这种中小型CBD为什么能建起来又能做到灯火通明，因为旁边对面有大片城中村、居民区，人来人往，车水马龙，市场和人口支撑。

南海之子

绝版花花 发表于 2024-12-3 23:26
华侨城在一线城市的项目都停了啊，前段时间看有网友说的，以为只在小四线城市停项目呢。另外，楼主发这贴是 ...

茂名万达广场离市区河东市中心只有800米左右，深圳华侨城九樾广场离公明老城区五六公里远。

南海之子

MMMan 发表于 2024-12-3 23:03
茂东新城村开始时又有多好？周边不也是慢慢发展起来了吗？

茂东片区与河东市中心无缝衔接，东环大道离茂名大道直线距离2公里左右。

南海之子

方荔 发表于 2024-12-4 08:05
南海逆子，为了一己私利 费尽心思，妄想螳臂当车阻挡时代洪流。任你怎么上窜下跳，也丝毫改变不了阿公的正 ...

以上实话实说，没有半点造谣，如果你不信，可以坐车来深圳光明区科学公园地铁站旁边看看，我经常过来同学这边玩，周边什么环境不知道吗。
你这么肯定？茂港区和水东湾管委会为何拆牌成为历史了？

南海之子

你层在丝顶 发表于 2024-12-4 08:35
楼主引用极期险恶，茂名属于小城，急需扩大，寻找出路，分流河东过密的人流车流。而深圳属于大城，扩能过剩 ...

小城人口少，更应该不要扯那么大步子，应该在脚踏实地在市区周边循序渐进地扩展，尤其是现在的房地产环境。深圳有2千几万人口的远郊都难搞了。

南海之子

各位早晨。
华润超核心综合体位置太好了，车水马龙

南海之子

馒头zhou 发表于 2024-12-4 09:05
主要还是华侨城自身问题，深圳今年三个日光盘，除了一个在福田，其余一个在龙华，去南山或福田中心都10来 ...

龙华的华侨城项目哪里是远郊啊，地处人口密集的龙胜，和光明远郊新城那个九樾广场都不是一回事

南海之子

深圳最大的综合体购物中心壹方城（壹方天地），车水马龙，人来人往

南海之子

你层在丝顶 发表于 2024-12-4 14:10
南海之子之流，急切急于让洋角整体变成茂名市区，让大农村城市化，让城市碎片化，其用心之迫切，私心之重、 ...

西城椰子仔？你跑去远郊新城买了房了吗？急成你甘

南海之子

你层在丝顶 发表于 2024-12-4 14:10
南海之子之流，急切急于让洋角整体变成茂名市区，让大农村城市化，让城市碎片化，其用心之迫切，私心之重、 ...

说的是实话，即使不建设市区旁边的羊角或者开发区，跳到远郊去搞城建，也改变不了远郊人口少和市场低迷的局面。2000-2020年这20几年不是也没跨过高水路和真正规划发展茂东吗？这十几二十年时间也没见到远离市区的茂港南海区府一带和水东湾高地一带有什么城建成果啊，最后成为了历史印记。