远离市区的远郊地带建CBD或大型综合体购物中心，没想象中那么容易！

南海之子 · 发表于 2024-12-3 22:40

本帖最后由南海之子于 2024-12-3 22:44 编辑

远离市区的远郊地带搞综合体或CBD，真的难搞。市场对资源配置起确定性作用，缺乏市场和人口，就没有了推动力！
在远郊地带，连深圳这样的一线城市都扛不住，不用说三四线城市了。

深圳光明地标“光明之窗”——华侨城的九樾广场综合体项目地处深圳光明新城地带，远离光明老城区，为光明的首个地标，高端写字楼220米。从2023年8月至今处于停工状态，脚手架已拆，人去楼空。
旁边就是科学公园地铁站，地铁站几米之隔。对于九樾广场综合体项目停建的原因，光明集团解释称：由于九樾广场BC地块的主要产品为商业及办公用途，受市场影响、项目所在区域周边配套设施建设进度缓慢、区域内商业及办公场所存量高等多种因素影响，项目后期市场租售难度大。迫于种种客观原因，项目BC地块目前处于暂停建设状态。

南海之子 · 发表于 2024-12-3 22:47

就算一线城市，连国企华侨城都扛不住了，没有市场，没有经济效益，说停就停

南海之子 · 发表于 2024-12-3 22:57

左边华润150米超高层住宅，右边华润超核万象中心综合体，建设得热火朝天，车水马龙，人来人往，选址已经决定未来。

MMMan · 发表于 2024-12-3 23:03

茂东新城村开始时又有多好？周边不也是慢慢发展起来了吗？

风横月卧 · 发表于 2024-12-3 23:05

个个都是人才讲话又好听

南海之子 · 发表于 2024-12-3 23:09

开发商有实力加上有市场和人口支持，这两者都具备的话，水到渠成，CBD或综合体成功率高。

绝版花花 · 发表于 2024-12-3 23:26

华侨城在一线城市的项目都停了啊，前段时间看有网友说的，以为只在小四线城市停项目呢。另外，楼主发这贴是在为茂南万达现在的状况解释开脱吗

南海之子 · 发表于 2024-12-3 23:46

每次去同学家里作客都是空手过去的，实在不好意思，因为没办法，旁边就一个地铁站，连一个小卖部都没有，要走两三公里去城中村里面才有东买。
有时候经过瞄两眼九樾广场综合体，如果能建好就方便多了，起码方便能买点东西探下同学。
在想这个项目是光明地标项目，又是华侨城国企，为了门面，应该都顶硬上才对，但光明区政府和国企华侨城还是在现实中理性，屈服于市场和经济效益。

南海之子 · 发表于 2024-12-3 23:52

这种中小型CBD为什么能建起来又能做到灯火通明，因为旁边对面有大片城中村、居民区，人来人往，车水马龙，市场和人口支撑。

0217 · 发表于 2024-12-3 23:54

佛山新城与人口密度最大的禅城区市区只隔了一条江，发展了那么多年现在都还是特别冷清

0217 · 发表于 2024-12-4 00:04

佛山人口近千万，与人口高度密集的市区仅一江之隔的佛山新城人流惨淡！左下角那个小红点还是乐从镇的城中村撑起来的！
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南海之子 · 发表于 2024-12-4 00:31

绝版花花发表于 2024-12-3 23:26
华侨城在一线城市的项目都停了啊，前段时间看有网友说的，以为只在小四线城市停项目呢。另外，楼主发这贴是 ...

茂名万达广场离市区河东市中心只有800米左右，深圳华侨城九樾广场离公明老城区五六公里远。

南海之子 · 发表于 2024-12-4 00:34

MMMan 发表于 2024-12-3 23:03
茂东新城村开始时又有多好？周边不也是慢慢发展起来了吗？

茂东片区与河东市中心无缝衔接，东环大道离茂名大道直线距离2公里左右。

aa11bb22c33 · 发表于 2024-12-4 00:37

某达就被你这帮羊佬忽悠去的，谁知道如此下场得个吉。被你们帮羊佬害死死。

鸡鸣灯灭不摸汇 · 发表于 2024-12-4 07:27

好的没问题，到你家门口建

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