快速做大做强茂名粤西中心城市

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打通任督二脉，招龙引凤。市政府应该在图圈中位置拿出一块地，以极地极地的价格招商引资（引入深圳万象城），打造粤西商业新高地。引入万象城，打造粤西首个高品质高业态商业航母。万象城属于华润集团。只要引入了万象城，后面就会有华润置地，就会有Ole超市，盒马鲜生，山姆会员店，其他等等粤西地区暂时没有的新业态。
高铁CBD+共青河生态新城+粤西最高商业万象城+类似（和院）的改善型一字楼房型。周边可以大量开发改善型一字楼，以吸引过来广东珠三角地区打工的新移民入住。有了比肩珠三角类似的商业环境，一字楼改善房型，共青河生态新城，充足又良好的教育环境，一小时高铁时效，远远低于珠三角的房价，茂名粤西新城指日可成。
茂名地处粤西中心，向西辐射湛江，向北辐射广西东部，向东阳江罗浮，唯一缺的就是一个高业态商业中心。
所以，关键之关键，是引入（深圳万象城）

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茂名拿什么吸引珠三角优质新移民呢？
1.优美的生态新城2.类似于珠三角的商业形态3.充足良好的教育环境4.远超珠三角的居住体验（类和院的一字楼房型）5.一小时高铁生活圈6，远远低于珠三角的房价（就算卖一万一方也远远低于珠三角）

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茂名一小时可到达地区图。如果万象城高业态放在湛江，吸引的只是湛江地区茂名部分地区的市场。如果房在茂名，则吸引的是茂名湛江全部，阳江大部分，云浮小部分，广西东南部，东部部分地区，市场吸引力直接翻几翻。  在粤西泛北部湾经济区众多城市中，茂名是最有可能成就商业新业态的城市。 希望我们能够拿出足够的诚意和魄力去把万象城招进来。
万象城之于茂名，就好比小米汽车之于北京，京东方之于合肥，特斯拉至于上海。 招龙引凤，打通任督二脉，成就粤西北部湾新经济高度。
粤西地区东有珠三角，南有海南免税岛，西有广西-西南各省-越南缅甸泰国，北有包茂高速通湖南湖北。  要山有山，要水有水，要大海有大海，石油-钢铁-化工-平原土地-人口-市场 。天时地利人和都具备，她本就应该发展成珠三角类的大城市，也是最有可成为广东新一轮经济增长极。

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教育环境茂名地区还是可以的。在广州，拔尖的中小学也不是普通打工人可以进入的。  假如珠三角地区打工人月入1-2万，结婚生子后，在广州附近只能买很偏很偏地方的，那同样的商业环境，教育环境，居住环境就很差。而茂名高铁新城只要能引入新的高业态商业，无论是居住环境，商业环境，教育环境，房价都甩广州附近偏远地区几条街，高铁一小时直达，周六日放假就可以回来，小孩父母妻子在茂名新城生活简直不要太爽。。茂名要山有山，要海有海，现在唯一缺的就是类似于珠三角的高业态商业。。
很多年轻人就是会因为附近有一个盒马鲜生或者山姆会员店或者而买房。而万象城类似的商业体是升级茂名商业的最佳选择。
湛江万象城搞不起来，就是那块地位置太差，还要搭配一堆旧城改造条件，房子户型也没吸引力。 而茂名高铁新城片区，是茂名的新城，土地征收容易，加上省运会契机，何尝不可一试。
条件给到足够优越，引来万象城，可以快速盘活共青河新城几百亿的土地开发，市政府稳赚不赔啊。

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风横月卧 发表于 2024-4-2 22:37
楼主入股了华润还是刚好卖出了华润

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风横月卧 发表于 2024-4-2 22:37
楼主入股了华润还是刚好卖出了华润

华润投资建设三亚万象城，投入大，见效慢。而如果在茂名高铁新城投资建设一座小万象城，投资小，见效快，拿地便宜，卖楼也快，竞争小，能快速做成粤西商业一哥。  于茂名市共青河高铁新城片区，如果能引入万象城，可以快速盘活附近几百亿土地拍卖，快速盘活共青河人气，资金，商业氛围。省运会也有保障。双赢。

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鸡鸣灯灭不摸汇 发表于 2024-4-3 02:46
看到这块环北部湾平原了没？茂名的位置在哪？在东北角边缘。这个边缘位置怎么做中心城市？茂南佬就喜欢活在 ...

做好自己，就行。 茂名立足粤西，地理上就是粤西中心，湛江雷州半岛虽然地处北部湾平原中心，但三面环海，水资源严重不足，区内也没有高大山脉，每年台风季都是台风重点登录地区，市区房价已经过万，向东向南都是重工业布局，西北廉江核电站。整体来说，发展空间已经严重受限。雷州徐闻两县等2025年海南封关后，将被虹吸掉，湛江市区拿什么留住他们呢？他们离海口比去湛江还近。 而茂名新区共青河高铁新城区位优越，房价才5000，向北可吸引高州信宜本地资金人才，向西可吸引化州吴川，向东可吸引茂名外出珠三角200万务工人员。要山有山，要海有海，要水有水，要人有人。天时地利人和都有，还有2026省运会加持。新城指日可成。

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鸡鸣灯灭不摸汇 发表于 2024-4-3 02:22
茂名成不了粤西中心城市，不要自欺欺人。阳江佬认大哥只会到珠三角认，湛江佬更不会认茂名做大哥。

这个，当茂名地区也有类似珠三角万象城之类的高业态商业环境，你看看阳江人是去珠三角还是过来茂名。去珠三角200公里，过来茂名才100公里不到，舍近求远吗？

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工业要发展，轻工业也要，年轻人为什么都外流珠三角呢？因为很大一部分人都是去珠三角读书，毕业后在珠三角就业，就留在了珠三角。但他们终究会有很大一部分要成家的，珠三角房价那么贵，大部分人的收入是买不起优质区位的房子的。他们只能求其次，购买珠三角边边的郊区房子，但如果茂名共青河高铁新城搞成了，有类似珠三角万象城之类的高业态商业体进入，整个商业环境搞得跟珠三角接近，那他们就可以在茂名安家。人都是喜欢自己已经习惯的消费环境和居住环境的，广湛高铁开通后一小时直达，珠三角上班，茂名安家远远比在珠三角郊区安家更有性价比。200万外出务工人员，假如平均工资是6000千，每月收入是120亿，一年收入是1444亿，这可是上千亿的消费啊。共青河高铁新城现在要学校有学校，要公园有公园，又有高铁，又有奥体运动中心，粤西农批，市民广场，唯一缺点就是一个高品质商业环境。 而万象城是这最优选择，海口万象城已开，三亚万象再建，湛江万象城停工，而茂名如果上马万象城，可以以最低的土地征收价格，搞出最可能成功的万象城。茂名本就是农业大市，人工大市，万象城在茂名中心建立华南人才培训中心，物流中心，可以源源不断地把茂名本地优质人才，资源，往东支持珠三角人才缺口，往南海南万象城人才缺口。  引入万象城，可带来华润置地投资地产，华润医药投资医疗（高州信宜山上医药原材料储量丰富)，华润怡宝矿泉水（高州信宜要山有山要水有水），华润能源投资博贺港工业区，华润酒店投资水东湾旅游（快速建设好水东湾快艇基地）。等等

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鸡鸣灯灭不摸汇 发表于 2024-4-3 02:22
茂名成不了粤西中心城市，不要自欺欺人。阳江佬认大哥只会到珠三角认，湛江佬更不会认茂名做大哥。

茂名只为发展好自己，认不认是他们自己的事。就像以前全世界都不认可中国一样，现在世界各国还不是慢慢认可中国发展了。。只有自己发展好了，其他的算啥。

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36° 发表于 2024-4-3 09:30
缅甸发展不发展起来不知道，到处打仗。但越南的现状就跟中国九十年代至0几年那阶段经济活跃。大量外资企 ...

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茂名万象城建设可以借鉴柳州万象城

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桂林万象城

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茂名万象城 茂名万达地块，旁边可以建万象茂  万达茂 保利茂 高端住宅。