快速做大做强茂名粤西中心城市

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打通任督二脉，招龙引凤。市政府应该在图圈中位置拿出一块地，以极地极地的价格招商引资（引入深圳万象城），打造粤西商业新高地。引入万象城，打造粤西首个高品质高业态商业航母。万象城属于华润集团。只要引入了万象城，后面就会有华润置地，就会有Ole超市，盒马鲜生，山姆会员店，其他等等粤西地区暂时没有的新业态。
高铁CBD+共青河生态新城+粤西最高商业万象城+类似（和院）的改善型一字楼房型。周边可以大量开发改善型一字楼，以吸引过来广东珠三角地区打工的新移民入住。有了比肩珠三角类似的商业环境，一字楼改善房型，共青河生态新城，充足又良好的教育环境，一小时高铁时效，远远低于珠三角的房价，茂名粤西新城指日可成。
茂名地处粤西中心，向西辐射湛江，向北辐射广西东部，向东阳江罗浮，唯一缺的就是一个高业态商业中心。
所以，关键之关键，是引入（深圳万象城）

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茂名拿什么吸引珠三角优质新移民呢？
1.优美的生态新城2.类似于珠三角的商业形态3.充足良好的教育环境4.远超珠三角的居住体验（类和院的一字楼房型）5.一小时高铁生活圈6，远远低于珠三角的房价（就算卖一万一方也远远低于珠三角）

风横月卧

楼主入股了华润还是刚好卖出了华润

雪乃Akria

我觉得茂名应该发展好工业，并且要把那些珠三角的低端产业全部给接收好，更何况现在茂名的年轻人外流那么严重，都跑去珠三角了，现在留在这边的大多数都是已经差不多工作而且还有家的人，问题是现在的茂名消费程度还没有达到要搞万象城的地步，如果一旦开了哪怕不是万象城在其他大城市比较好的人流，在茂名就会很容易直接不行，到时候肯定会被外界视为华润在粤西地区发展失败了，现在应该要做的是顾好当下，搞好这边的产业，不要老是依赖石油而且还有石化这些之类的工业，然后再来谈搞这个。

雪乃Akria

自动驾驶 发表于 2024-4-2 22:30
茂名拿什么吸引珠三角优质新移民呢？
1.优美的生态新城2.类似于珠三角的商业形态3.充足良好的教育环境4.远 ...

你想多了，茂名这个鬼地方是完全吸引不到什么珠三角那边的人来的，茂名能有几个可以比得上中大华师这些之类的大学呢？小学就不用说了，广州那边肯定当然随便拿出一个小学来，和茂名的那些所谓重点小学来比，肯定不值得一提的，油校也没有办法去跟广州的一些大学去比，目前来说湛江也只有广东医科大学，岭南师范学院这些之类的，可以拿出来和广州的大学去比比，粤西你要跟我讲有这种非常良好的教育环境，我觉得你肯定就是在讲这种鬼话来的

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茂名一小时可到达地区图。如果万象城高业态放在湛江，吸引的只是湛江地区茂名部分地区的市场。如果房在茂名，则吸引的是茂名湛江全部，阳江大部分，云浮小部分，广西东南部，东部部分地区，市场吸引力直接翻几翻。  在粤西泛北部湾经济区众多城市中，茂名是最有可能成就商业新业态的城市。 希望我们能够拿出足够的诚意和魄力去把万象城招进来。
万象城之于茂名，就好比小米汽车之于北京，京东方之于合肥，特斯拉至于上海。 招龙引凤，打通任督二脉，成就粤西北部湾新经济高度。
粤西地区东有珠三角，南有海南免税岛，西有广西-西南各省-越南缅甸泰国，北有包茂高速通湖南湖北。  要山有山，要水有水，要大海有大海，石油-钢铁-化工-平原土地-人口-市场 。天时地利人和都具备，她本就应该发展成珠三角类的大城市，也是最有可成为广东新一轮经济增长极。

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教育环境茂名地区还是可以的。在广州，拔尖的中小学也不是普通打工人可以进入的。  假如珠三角地区打工人月入1-2万，结婚生子后，在广州附近只能买很偏很偏地方的，那同样的商业环境，教育环境，居住环境就很差。而茂名高铁新城只要能引入新的高业态商业，无论是居住环境，商业环境，教育环境，房价都甩广州附近偏远地区几条街，高铁一小时直达，周六日放假就可以回来，小孩父母妻子在茂名新城生活简直不要太爽。。茂名要山有山，要海有海，现在唯一缺的就是类似于珠三角的高业态商业。。
很多年轻人就是会因为附近有一个盒马鲜生或者山姆会员店或者而买房。而万象城类似的商业体是升级茂名商业的最佳选择。
湛江万象城搞不起来，就是那块地位置太差，还要搭配一堆旧城改造条件，房子户型也没吸引力。 而茂名高铁新城片区，是茂名的新城，土地征收容易，加上省运会契机，何尝不可一试。
条件给到足够优越，引来万象城，可以快速盘活共青河新城几百亿的土地开发，市政府稳赚不赔啊。

自动驾驶

风横月卧 发表于 2024-4-2 22:37
楼主入股了华润还是刚好卖出了华润

自动驾驶

风横月卧 发表于 2024-4-2 22:37
楼主入股了华润还是刚好卖出了华润

华润投资建设三亚万象城，投入大，见效慢。而如果在茂名高铁新城投资建设一座小万象城，投资小，见效快，拿地便宜，卖楼也快，竞争小，能快速做成粤西商业一哥。  于茂名市共青河高铁新城片区，如果能引入万象城，可以快速盘活附近几百亿土地拍卖，快速盘活共青河人气，资金，商业氛围。省运会也有保障。双赢。

鸡鸣灯灭不摸汇

茂名成不了粤西中心城市，不要自欺欺人。阳江佬认大哥只会到珠三角认，湛江佬更不会认茂名做大哥。

鸡鸣灯灭不摸汇

看到这块环北部湾平原了没？茂名的位置在哪？在东北角边缘。这个边缘位置怎么做中心城市？茂南佬就喜欢活在幻想的世界里。茂名不属于大湾区，属于环北部湾区的边缘地带。

热带雨

自动驾驶 发表于 2024-4-2 23:43
教育环境茂名地区还是可以的。在广州，拔尖的中小学也不是普通打工人可以进入的。  假如珠三角地区打工人月 ...

收入1-2万也不敢周末回来吧？票价250-300元，一个月2000-2400，10%的收入用于交通费，还得坐地铁转出拿来辛苦？还要在广州租房日常开支，你说的这种zf早探索过，做不起来而已，华南商贸城，亿丰，农批都是想搞这种模式。总以为引进高的东西，引进高的东西别人也得赚钱才行吧，而且商人只要你有10%的利润他砸锅卖铁的干，如果超过30%的利润，他身家全部都押进去，不赚钱免费送它几个月，3个月后准时收档。人流和人口是基本盘，房价是基本反映，共青就5000-6000元/方，靠电白赚点人流结果水东城区才30万人，几年来得把水东商业都给搭拉进去，你觉得5000-6000元/方号称市中心，甘大的着数轮得到给你？物以稀为贵，真的是稀了早就卖出全市最高价了，还有引进一个一个万象城能卖几百亿土地是痴人说梦，省实落地水花都不溅一下，更别说万象城什么商业，如果行，政府贴钱建一个。共青河唯一的作用就是开省会别失礼茂名形象就行，高铁开通别拖累国家工程就得，两项工程结束后，靠内生力引进开发商投资，或者沦为一个节点而已，如今4月份了，明年广湛开通可能也不一定开通，后年省运仅剩1年半，再建什么地标形象已经不可能了，纸上画画搞点围挡还是行的，毕竟陈老板甘多身家都得搭半条血进去也不敢建，更不用说zf敢建

风2019

讲得口水啤喷喷，一到实际行动250，没有牛掰产业，吸引不了天量资金和人才，什么都搞不起来，这么简单的道理居然不懂，还指手画脚城市规划，极其可笑！

雪乃Akria

自动驾驶 发表于 2024-4-2 23:43
教育环境茂名地区还是可以的。在广州，拔尖的中小学也不是普通打工人可以进入的。  假如珠三角地区打工人月 ...

你真的很好笑，还有人因为一个盒马和山姆去买房？这种环境你跟我说升级茂名的商业能力？商业环境佛山东莞珠海这些地方要比茂名更加好，珠海有盒马山姆为什么还要跑去珠三角认为这么偏远的地方？按照这样的房价，而且还得想交通一小时直接直达广州，买佛山东莞珠海的房子不好吗？教育环境你跟我说可以？广州深圳这些珠三角地区不知道吊打茂名多少条街吗？不然也不会有很多学生都会选择去广州那边读书，那种比较好的中小学广州深圳拿得出手的很多，茂名拿的出手吗？隔壁湛江拿得出手都特别很少，那就更加不要说茂名可以拿出这些重点小学重点中学了，万象城开到共青河，怕不是让共青河一年亏的要死吧，甚至上到上面都会没有得到他们所想要的结局，反倒是两手空空。

雪乃Akria

自动驾驶 发表于 2024-4-2 23:02
茂名一小时可到达地区图。如果万象城高业态放在湛江，吸引的只是湛江地区茂名部分地区的市场。如果房在茂名 ...

你想多，越南缅甸未来是最不可能发展起来的国家，缅甸这样经常发生战乱的国家不可能会靠着广西发展起来，越南未来二十年之后会不会成为大家口中的第二个棒子鬼子那也说不定，海南免税岛我也不清楚未来的前景是怎么样，但是现在是绝对不行的，珠三角我都说过了，人家根本觉得茂名湛江这些地方都是什么偏远地区，不可能会绝对发展起来，包茂往上的湖北湖南那就更加不要说了，内陆地区，西南现在目前也就只有四川重庆还可以，其他都不行，其实内陆地区的都也会看不惯茂名湛江，都会选择去珠三角，珠三角像你要这种条件的不知道一大把呢。