凭一己之力-信宜玉都新区这个饼要多久画完！

东镇阿华

视频接得不好，应该接一段育才大道或者梅岗大道这边的，还有就是教育城大道和人民医院的航拍也很美。

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橘州大地 发表于 2023-1-4 21:59
感觉密度太高，实话实说

我也实话实说，化州楼盘的容积率和信宜是一样的。
茂名和湛江地区都是执行3.0-3.7的容积率，只有阳江执行2.5-3.0的容积率。
不信你也可以查一下这两年各地的楼盘容积率。

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橘州大地 发表于 2023-1-4 22:02
像信宜这种世型，环小山而建，山上做公园，舒服

建议不错，玉都新区的城市设计就是这样保留的。

化州罗江新区以后发展起来也会大大提高化州的颜值，旧城区毕竟已经定型，很难提升。

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dg123456 发表于 2023-1-4 22:37
比高州还发展好，高州城南就是摊大饼那么多村屋和农田，发展起来也是城乡结合部，体育馆选址错误

高州也发展得很好，粤西经济实力最强，信宜有很多方面要向高州学习的。

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橘州大地 发表于 2023-1-4 21:59
感觉密度太高，实话实说

我相对了解一点情况，茂湛地区的容积率都是执行3.0-3.7的标准，不敢调低，调低了容积率政府收入就少了，房价也会飙升，除非有极个别高端盘卖得比较贵才敢调低容积率。

阳江地区地广人稀，征地安置成本低，所以容积率调得较低。

像深圳这些地方，容积率竟然可以放大到8.8，比茂湛地区密得多，用地非常紧张。

还有就是，茂湛地区的私人建房容积率更高，一般大于5.5以上。

以上是我了解到的信息。

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橘州大地 发表于 2023-1-4 23:18
认从你的说法，粤西密度太高的什么新区基本都是以成本为主，从不注重最主要的绿化和周边配套

阳西和新兴最大的优势就是他们地广人稀，征地和拆迁成本很低，加上财政有钱补贴，城市建设比我们有优势。
理想很丰满，现实很骨感。

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香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:47
化州罗江新城的建设密度没有信宜那么高的，看过规划设计图的。

看规划图没有用，要看土地排卖的规划条件。以化州的征地成本，你敢调到2.5容积率吗？

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香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:50
视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共 ...

参照最新的玉都新区城市设计，已经公示通过的版本。

1、城市设计里面注明所有区域容积率，未建设区域已经调到容积率2.5左右，以信宜的山地征地成本，有可能做到，观察中，至于已经建成部分，容积率是最高的。

2、新区设计有大量的公园、广场、湖泊，需要时间去建设，是一个漫长的过程。已经建设了7年了，还是没有完善，可想而知县城发展有多么难。

3、我提醒一下，罗江新区建设也会是个漫长的过程，要有耐心，估计要十年以上才有看点。

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香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:50
视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共 ...

你说的东西全部都规划有，万达配建的250亩公园就有大片湖泊，碧桂园后面的空地其实有个书香公园和笔架山公园，市民广场也规划得气派，至于为何会建设得这么慢，和经济不景气有关，但是总会建的，现在的玉都新区还不完善，要有耐心。

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香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:47
化州罗江新城的建设密度没有信宜那么高的，看过规划设计图的。

罗江新区有容积率的规划吗？玉都新区是有明确规定的，现在建成区是容积率最密的一部分，是聚集人气的商贸区，其他空白区未建设区域的容积率要低很多，我一会发规划要求出来大家交流一下。

如果罗江新区有容积率规定，麻烦你发出来，让我们大家交流交流一下，才有进步，看你的意思，肯定是有的，麻烦你了。

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香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:50
视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共 ...

玉都新区规划有美丽的公园和湖泊，不过要时间和耐心去完善。

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香辣水煮鱼 发表于 2023-1-5 00:50
视频中居然没有一片水面！！！这样的新区其实不好，我是实地去过玉都新区的，楼太密了，只有一个学校是公共 ...

玉都新区有体育中心，2026年前要做好，搞省运会。
还有滨河公湖商业区，及河畔商业区。

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我解释一下玉都新区的容积率规定。
根据玉都新区城市设计的规定，已经公示通过具备法律效力。


1、现在建成部分是新区的商贸和人口聚集重点区域，是整个新区建筑容积率最高的地区，尽管如此，密度还是与茂湛地区执行的同时期国家规范一致，现在住宅不超3.1，商业配套，小于0.6。

2、其他未开发建设的空地（占新区大部分），容积率调得很低，可能是目前茂湛地区容积率最低的规划了，看配图有明确规定。其他未开发区域调为三个档次:
   第一档是容积率2.0-3.0（与阳江、江门一致）
    第二档是容积率1.0-2.0，基本上已经很低了，目前茂湛地区我个人还没有发现。
     第三档是容积率小于或等于1.0。

所以说，玉都新区城市设计的建筑密度是有明确分区设定的，现在建成的区域建筑密度与茂湛地区容积率一致，而关键是其他未开发的区域，建筑密度，有可能是茂湛地区容积率最低的地方之一。

希望再过七八年，或许十年，玉都新区会作为为信宜的城市名片，成为山区城市的建设典范。

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根据玉都新区城市设计的规定:
其他未开发建设的空地（占新区大部分），容积率调得很低，可能是目前茂湛地区容积率最低的规划了，看配图有明确规定。其他未开发区域调为三个档次:
第一档是容积率2.0-3.0（与阳江、江门一致）
第二档是容积率1.0-2.0，基本上已经很低了，目前茂湛地区我个人还没有发现。
第三档是容积率小于或等于1.0。
所以说，玉都新区城市设计的建筑密度是有明确分区设定的，现在建成的区域建筑密度与茂湛地区容积率一致，而关键是其他未开发的区域，建筑密度，有可能是茂湛地区容积率最低的地方之一。

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从效果图可以大概看出，新区的其他地方容积率调得比较低，而现在建成区是最高的。
喜欢热闹的现在商贸中心居住，喜欢清净的选择其他区域居住，任君挑选。