水东镇电白碧某园保安碰瓷拦车

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碧某园物业公司未征求业主意见，违规把小区业主公共区域设置为收费停车区域，小区业主与小区外人员的收费相同，试问业主的权益何在，业主的公共区域为什么和外面的人同样收费。

根据《民法典》物权编第二百七十八条第一款第八项明确规定:“改变小区共有部分的用途，或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。”物业公司对小区外围公共区域设置围栏收取停车费属于利用共有部分从事经营活动的行为，依据民法典第二百七十八条第二款，要求面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而表决的业主当中，又需要有面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意。只有同时满足上述条件，才能决定小区规划红线内是否可以改造收费停车场。

2024年以来，业主们多次向住建局、水东街道办投诉，执法人员都是来了解情况却没有真正解决问题。请问一下，物业公司现在已经是可以一手遮天无法无天了吗？这种公然违反法律法规的行为都无法被惩处？

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殇城涅槃 发表于 2024-4-1 22:32
你确定是业主公共区域么？如果是，建议业委会介入，用法律解决！冲突出事谁都不好。

物业自己承认的公共区域。各个部门都举报过了，现在都还没解决

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殇城涅槃 发表于 2024-4-1 22:39
很多大城市的住宅小区靠出租物业收入不仅赚回物业管理费，还有分红！
如果校区公共区域，用做停场也要有业 ...

业委会都没成立，全是物业自己搞的