水东镇电白碧某园保安碰瓷拦车

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碧某园物业公司未征求业主意见，违规把小区业主公共区域设置为收费停车区域，小区业主与小区外人员的收费相同，试问业主的权益何在，业主的公共区域为什么和外面的人同样收费。

根据《民法典》物权编第二百七十八条第一款第八项明确规定:“改变小区共有部分的用途，或者利用共有部分从事经营活动，由业主共同决定。”物业公司对小区外围公共区域设置围栏收取停车费属于利用共有部分从事经营活动的行为，依据民法典第二百七十八条第二款，要求面积占比三分之二以上，且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而表决的业主当中，又需要有面积占比四分之三以上，且人数占比四分之三以上的业主同意。只有同时满足上述条件，才能决定小区规划红线内是否可以改造收费停车场。

2024年以来，业主们多次向住建局、水东街道办投诉，执法人员都是来了解情况却没有真正解决问题。请问一下，物业公司现在已经是可以一手遮天无法无天了吗？这种公然违反法律法规的行为都无法被惩处？

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北风中

为啥没被吓得一脚油门当刹车踩了呢？必贵元~给你一个五星级的家。

稀饭gg

花那么多钱买房  还要给人管

便宜出售

人车分流设计，现在还有花园停车位，一般都系碧桂园和茂南万达有

阿兜兜

哼哼，给你一个五星级的家这回信了！

high起来

wow1 发表于 2024-4-1 17:53
@微笑的小东江 @我最最最爱茂名 @high起来 @蓝了海

不就和你一样吗保安仔

殇城涅槃

你确定是业主公共区域么？如果是，建议业委会介入，用法律解决！冲突出事谁都不好。

殇城涅槃

很多大城市的住宅小区靠出租物业收入不仅赚回物业管理费，还有分红！
如果校区公共区域，用做停场也要有业委会通过吧！如果是业委会通过了用做经营的，收费肯定是对内对外都一视同仁了，亲兄弟明算账嘛！

造就伟业

需要你们这些听话的人

我最最最爱茂名

high起来 发表于 2024-4-1 22:08
不就和你一样吗保安仔

他有资格当保安吗？

我最最最爱茂名

业主永远斗不过开发商的

初哥成长

不想想物业是什么性质的行业，垄断形的，是谁给他发的牌照？反抗有啥用，如果生活势要毒打你，就好好趟下来享受吧。

黑黑黑黑

如果不收费的话，所有的店铺门口都会塞满车，而且那些车停在店铺门口也不会留电话的，留了电话给电话，他还骂你说店门口的空地是你的吗？到时候把车停到对面楼盘门口看人家收不收费？