开发区的华大恒福里都交房了，2020年12月30日开盘的文明北路天奕*苑即将烂尾5年了！

新茂名心 · 发表于 2025-9-29 09:31

   听闻当初主体未封顶就烂尾了的开发区华大恒福里楼盘最近都交房了，而作为2020年12月30日就开盘，当时均价9千多卖给业主的文明北路2栋楼小盘天奕*苑至今将近5年过去了，仍然死翘翘的烂尾中，业主给了钱，至今得个“吉”！
  现在回想，当初从2019年6、7月份开建，一年半时间也就是2020年12月30日就封顶开盘（现在回想，是黑心开发商秀给待购业主看的诱骗的诱饵！），2020年12月30日就骗了业主的钱走了的开发商易均厚，却把购房合同上的“交房日期”定在3年后的2023年12月31日（这就是黑心开发商“做局”的开始！），现在就即便按照2023年12月31日交房，至今也逾期交房将近2年了，现场工地死翘翘一片！业主掏钱给出去已经马上就5年了，东凑西借凑来的首付，现在每月按时还房贷，还要继续支付房租租房子住，“买房”～买了这样黑心开发商的房就是一场浩劫…！一场永无宁日、不知何时终止的浩劫！！
   而预售资金监管方面，形同虚设！五证齐全又怎么样？照样预售资金提取违规审批，人为捏造烂尾出来！！“有奶便是娘”！有钱能使鬼推磨！！什么规章制度都可以搁置一边！
茂住建规[2021]2号文《茂名市商品房预售资金监管办法》于2021年9月26日发文，当初有效期三年，后又在2024年9月25日发文有效期再延续1年，实质该文件有效期至2025年9月26日。（以下简称《预售资金监管办法》）
《预售资金监管办法》第十条规定监管专用账户入账金额累计未达到重点监管资金核定额度50%的，重点监管资金预留比例为监管专用账户入账金额的15%;监管专用账户入账金额累计达到重点监管资金核定额度50%（含）以上但未达到重点监管资金核定额度的，重点监管资金预留比例为监管专用账户入账金额的10%。
（二）工程项目排栅落地的，重点监管资金留存比例为10%；
      天奕*苑B栋（A栋作为抵偿村民地块价值的回迁房）已备案的套房共32套，建筑面积3179.3平方（预售价按0.85万/㎡保守估算），公寓部分超900平方备案(按1.02万/㎡保守估算)（这是二楼已备案的，还有三楼、四楼网签的也有部分资金进监管账户的），1楼的四个商铺卖出去的超283平方（按2.5万元/㎡保守估算），加起来进到监管账户的金额不可能不超四千万，按以上粗略估算，进到预售监管账户的金额已超4300万元！（4300万×10%=430万）
   现在业主要的不是“目前该监管账户状态正常”这么一句欲盖弥彰的敷衍的官话！！业主要的是公布该监管账户44050169041809222222自2020年12月30日（楼盘开售）以来的累计进账总额，要的是建设银行打印的账户进账流水，账户累计进账总额是一千万，还是两千万？还是三千万、五千万！！业主要的是公开这个数字！！！请问经过省考入职考试的茂名市住房建设事务中心房产交易事务部的公职人员看得懂这句话吗？！！

   预售监管账户在2021年12月天奕雅苑拆除外墙排栅并停工（楼盘没有再继续施工）的情况下，天奕*苑预售监管账户里是必须留存430万这个“最低水位”在44050169041809222222的这个建行开户的预售监管账户里的，这是管控楼盘烂尾风险的硬措施！是不能动、不能搞任何变通的红线！！2024年11月19日茂名市住建局组织业主代表在茂名市住建局房地产市场监管科开会商讨下一步电梯购置资金出处时说天奕*苑的预售监管账户此时仅剩149万元，而在特批提取100万元出来购买电梯后，目前监管账户余额仅剩49万元，是严重低于以上行业规范文件规定的！！预售资金监管--排栅落地留存预售账户进账总额的10%在预售资金监管账户是一条不能逾越的红线，岂是一句“我批给他提取出来也是用于楼盘建设”就能随意画圈圈就批出去、随随便便就能搞变通的？！由此带来的风险不可控、不可逆的烂尾局面又该谁来担当责任？？

   这是人为制造的烂尾，是“人心不足蛇吞象”的黑心开发商处心积虑，铁石心肠  生吞业主的烂尾！是zf职能部门罔顾业主死活，预售资金违规放纵审批人为捏造的烂尾！！5年了，业主是何其的冤屈，是多么的欲哭无泪！谁说交钱买房，有房收是天经地义的？？！这是一场浩劫！一场永无宁日、永无休止的浩劫！！！

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南海之子 · 发表于 2025-9-29 11:28

选择大于努力

468 · 发表于 2025-9-29 11:43

天奕雅苑位于市中心位置，是茂名市可称是清华北大的学位房(祥和中学)，怎么这么抢手房(均价八九千每平方的房居然烂尾5年无人管，其实这楼盘是人为烂尾，是住建局监管不到位，给机会开发商拿业主买房的钱跑老了。，
请求政府部门出来为可怜的业主做主，谢谢！

wzw575 · 发表于 2025-9-29 12:25

路过……

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我最最最爱茂名 · 发表于 2025-9-29 12:30

还了5年房贷，还多交了利息，还没房住，确实好惨

新茂名心 · 发表于 2025-9-29 12:46

粤安居网站开发的目的是什么，一套两套只网签没进监管账户是考业主的主动意识规避啫，大面积几十套的长期放在那里，网签后超30日没备案，钱没进到监管账户茂名市住房建设事务中心（茂名市住建局）就没责任？市委编办定出来的编制，要茂名市住房建设事务中心交易科官老爷们在那里领工资的吗？粤安居这个网页开发的初衷是什么？
第一杜绝开发商一房多卖；
第二就是监管开发商，发现开发商网签后超30天没备案，勒令其整改的
请问，做到了吗？现在不是多少月过去了，是多少年过去了？！！

小角色1 · 发表于 2025-9-29 14:33

地方性的小开发商还是不靠谱

新茂名心 · 发表于 2025-9-29 16:08

小角色1 发表于 2025-9-29 14:33
地方性的小开发商还是不靠谱

系zf职能部门也一起同流合污，监守自盗！！

阿兜兜 · 发表于 2025-9-29 17:11

烂尾楼银行必须担责这样才能减少烂尾的出现。

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