别傻了！别以为买了房子之后就是你的

统统

买房结婚几乎变成了丈母娘的基本要求，也是现在的一种流行和攀比的趋势吧。不知是不是所有人都了解这个问题：买房之后房子是你的吗？当然是，如果你是一次付全款买房的话；要是贷款买房呢？虽然房产证上面是写着你的名字，可房子是抵押给银行的。你肯定会说只要我按时每月交月供就没事，很多人都没想过要是房价下跌呢？例如你的房子总价100万，你交了20万首期，如果房子总价快跌到了80万呢？这时银行会来催你补充抵押物，如果你不交钱？这样对不起 房子没收拍卖（要认真看贷款合同）。很多人会说ZF不会让银行这样做，也许吧！再比如说银行真不收房，房价继续跌，跌到了50万，炒房客还会供款吗？继续供款他就亏50万外加利息，断供了他只亏20万，2008年深圳就很多人断供的（当时很多是10%首付），到这里你肯定也会想如果他们当时不断供放到现在不就…这是后话，也得益于当年的金融危机后4万亿投房地产。

其实买房更像是一种高杠杆的投机，就好比期货，25%的首期就是4倍杠杆，这也是很多炒房客选择炒房的原因（风险越大 利润越大），涨了25%就翻倍了本金，跌了25%其实就什么都没了，银行收房。这就是Z央担心的系统性金融风险，收房拍卖市场上会有更多的房子供给，导致房价进一步下跌而引起连锁反应，房地产商和炒房客就是这招绑架Z央ZF和央行不断的放水救市，只是放水也有个极限，要不房地产会把实体经济拖垮。

说说房地产商的手段吧，例如抬高地价可以给你一个更高的心里预期价位，让人觉得面粉贵了面包肯定也会跟着涨价（高溢价收地的地产商肯定在这个地区有别的楼盘，或同一个老板）。毕竟大家觉得房地产商不会亏本卖房，其实也要看情况。我们真不必担心，房地产商的钱几乎都是贷款，如果价格高了几乎卖不出，房地产商真能一直不降价？如果碰上央行加息呢？地产商手里的贷款利息也会增加（缺钱的时候企业也要断臂求生）再碰上新的土地跌价呢？（现在的情况下这种可能确实很低，毕竟地方ZF也在饥饿营销卖地）。也有更恶劣的，真卖不出，地产商也会自己找一批身份证来贷款买了，这样资金就能回笼，而且这样获得的资金利息成本更低，还可以创造一个畅销的假象，自己炒起来再卖赚得更多，何乐而不为呢，反正钱是银行的。加上几乎所有人的心理都是买涨不买跌，看到涨了就蜂拥而至，地产商完全能操控消费者的这种心理。

（小编配图）

统统

大眼仔 发表于 2017-6-13 10:43
这次如果在中国发生房地产泡沫破裂，将会有一大半中产阶层变成穷人，杠杠买房导致断供，房地产大地震将会把 ...

ZF也不可能永远都救得了，ZF不是万能的，他也要考虑实体经济，现在在不断提高首付原因是防止连锁反应，而地产商却不断的利用漏洞想绑架ZF！政府现在还是在救房地产，只是在救它不要过快下跌罢了，美联储加息的冲击下中国也是无能为力，保房价让实体经济出问题反而更得不偿失

大眼仔

这次如果在中国发生房地产泡沫破裂，将会有一大半中产阶层变成穷人，杠杠买房导致断供，房地产大地震将会把经济倒退十年，想想很可怕。但是在中国不会发生这种情况。可能再次导致不是4万亿而是八万亿救市，更加速房价的上涨。

iouyxd

虽说买房是刚需，但房子的使用权是有期限的，五六十年一过，只能哦贺了{:1_973:}

tland

内容太长没看完，看题取义，你有钱不买房才是傻

MKchen

开玩笑咩？房价自08年来跌过吗？09年金融风暴都没见跌

林夕林夕-

{:1_977:}

猫有瑜

茂名也试过有走佬噶啊。最后矛又系起好而且房价已经翻了一倍有凸。

大大的哦耶

一大波炒房客正在赶来

名字只是代号@

统统 发表于 2017-6-12 21:40
当年东京房价大涨的时候大家也这样说的，结果呢？你看看20年过去了，离高点跌了多少？上涨的时候资源永远 ...

东京 是自由经济体系。半个世纪的金融危机都是美国大财团攻击个。有兴趣就睇下08年全球国家的GDP  都是负增长。只有大陆是涨幅高达百分之30以上。

上帝没我牛

天朝的经济是有XX特色的XXXX，如果按市场规律走，不大干预市场，就不会有熔断了！

cgx

香港日本就有甘噶，俗称负资产。。。天朝肯定矛会甘做，最多延长你还款期收少D，点都矛断供

统统

美大叔 发表于 2017-6-12 21:42
退去？呵日本和中国不同的哈，中国人多，日本人少。欧洲也是地多人少，但是纽约的房价依然是很高的。

日本1.27亿人？日本多少土地？日本的人均土地面积和中国比呢！纽约人的收入是多少！只不说是房价上涨的时候什么理由都可以是利好，要是下跌了就什么都不行咯！这文章很长的，后面也有说明，只是这个论坛不给我，发了马上删，我就截取了一段……


补充内容 (2017-6-13 12:04):
文章里面并没有吹嘘房价会下跌，只是说明泡沫，说的很中性，警告风险！是茂名论坛太敏感了！

kozakna

统统 发表于 2017-6-12 20:52
这种案例很多，自己可以网上查，事实来的

例如：

当年开发商这么干是贷款宽松，开发商有利可图，一方面拿钱，一方面抬高来卖，十几年了，银行不可能还给你干这种事，现在很多人的贷款等半年下不来

美大叔

退去？呵日本和中国不同的哈，中国人多，日本人少。欧洲也是地多人少，但是纽约的房价依然是很高的。