别傻了！别以为买了房子之后就是你的

统统

买房结婚几乎变成了丈母娘的基本要求，也是现在的一种流行和攀比的趋势吧。不知是不是所有人都了解这个问题：买房之后房子是你的吗？当然是，如果你是一次付全款买房的话；要是贷款买房呢？虽然房产证上面是写着你的名字，可房子是抵押给银行的。你肯定会说只要我按时每月交月供就没事，很多人都没想过要是房价下跌呢？例如你的房子总价100万，你交了20万首期，如果房子总价快跌到了80万呢？这时银行会来催你补充抵押物，如果你不交钱？这样对不起 房子没收拍卖（要认真看贷款合同）。很多人会说ZF不会让银行这样做，也许吧！再比如说银行真不收房，房价继续跌，跌到了50万，炒房客还会供款吗？继续供款他就亏50万外加利息，断供了他只亏20万，2008年深圳就很多人断供的（当时很多是10%首付），到这里你肯定也会想如果他们当时不断供放到现在不就…这是后话，也得益于当年的金融危机后4万亿投房地产。

其实买房更像是一种高杠杆的投机，就好比期货，25%的首期就是4倍杠杆，这也是很多炒房客选择炒房的原因（风险越大 利润越大），涨了25%就翻倍了本金，跌了25%其实就什么都没了，银行收房。这就是Z央担心的系统性金融风险，收房拍卖市场上会有更多的房子供给，导致房价进一步下跌而引起连锁反应，房地产商和炒房客就是这招绑架Z央ZF和央行不断的放水救市，只是放水也有个极限，要不房地产会把实体经济拖垮。

说说房地产商的手段吧，例如抬高地价可以给你一个更高的心里预期价位，让人觉得面粉贵了面包肯定也会跟着涨价（高溢价收地的地产商肯定在这个地区有别的楼盘，或同一个老板）。毕竟大家觉得房地产商不会亏本卖房，其实也要看情况。我们真不必担心，房地产商的钱几乎都是贷款，如果价格高了几乎卖不出，房地产商真能一直不降价？如果碰上央行加息呢？地产商手里的贷款利息也会增加（缺钱的时候企业也要断臂求生）再碰上新的土地跌价呢？（现在的情况下这种可能确实很低，毕竟地方ZF也在饥饿营销卖地）。也有更恶劣的，真卖不出，地产商也会自己找一批身份证来贷款买了，这样资金就能回笼，而且这样获得的资金利息成本更低，还可以创造一个畅销的假象，自己炒起来再卖赚得更多，何乐而不为呢，反正钱是银行的。加上几乎所有人的心理都是买涨不买跌，看到涨了就蜂拥而至，地产商完全能操控消费者的这种心理。

（小编配图）

kozakna

既然贷款收紧，随便找个身份证就能贷款买房？银行是傻的？既然是贷款，开发商走佬就可以了，烂尾咯。烂尾你也买不到

隐为者0668

给你说的心慌慌了……

统统

kozakna 发表于 2017-6-12 20:40
既然贷款收紧，随便找个身份证就能贷款买房？银行是傻的？既然是贷款，开发商走佬就可以了，烂尾咯。烂尾你 ...

2008还是2009年年有过这样的旧案，好像是北京的开发商，我忘记了，央视播的，不是直接身份证，肯定有人到……

统统

kozakna 发表于 2017-6-12 20:40
既然贷款收紧，随便找个身份证就能贷款买房？银行是傻的？既然是贷款，开发商走佬就可以了，烂尾咯。烂尾你 ...

这种案例很多，自己可以网上查，事实来的

例如：
骗银行贷款15.5亿 京城最大假按揭骗贷案：森豪公寓案
2005年初，北京森豪公寓项目被爆房地产商和银行职员联合制造假按揭，骗取银行按揭资金7.5亿元，之后10余人陆续因此被捕。2007年9月，牵涉其中的3名银行放贷职员因国有企业人员失职罪被判刑。
在15.5亿元的诈骗大案中，邹庆等人虚构森豪公寓、华庆公寓销售事实，骗取银行贷款的事实引起广泛关注。
虚构该公司开发的森豪公寓、华庆公寓商品房销售事实，采取与购房人签订虚假商品房买卖合同，为购房人伪造收入证明、首付款证明等贷款材料，并以购房人名义与中行北京市分行签订个人按揭贷款合同申请按揭贷款的手段，先后两次骗取中行北京分行6.44亿元、1.07亿元。
一位律师告诉记者，开发商、银行、律师、虚假购房人四方串通合谋骗取房贷的“空手道”手法，曾广泛地运用在房地产界：开发商先人为抬高房价，然后以本单位职工及其他关系人冒充客户作为购房人，通过虚假销售方式，套取银行高额贷款。开发商以虚高的房价为按揭的基准比例，把高于实际房价的现金套入自己囊中。
开发商等人骗贷的套路分为以下3个步骤：第一步，华运达公司虚构了并不存在的购房者，制造虚假销售事实。从购房者的身份、销售合同，到首付款证明和收入证明，均有假。第二步，两家律师事务所出具严重失实的法律意见书，证明贷款申请人具备偿还贷款本息的能力。第三步，握有实权的银行“内鬼”在内部作呼应，贷款审批毫无障碍，骗贷得以顺利实施
凭借与银行积累的良好关系，邹庆设计了惊心动魄的跳跃。停工两年的森豪公寓突然对外高调开盘，并一度创出当时的销售纪录，很快，森豪公寓宣布销售一空。
但销售一空的真相却是，邹庆通过一系列运作，调动200多人进行虚假购房，共计从中国银行北京市分行获取6.45亿元按揭贷款。森豪案中公诉机构在起诉前3个主要责任者的同时，对虚假购房人网开一面。“所有签订的购买合同共199份，卖出的房屋是250套，没有一例购房是真实的。

追风3599

幸好楼主提醒,差点我就去下定了.

立此为据,十年之后再回来谢你.

百家姓

{:1_974:}{:1_974:}

wonher

还没供完，也差不多要换新房了

上帝也哭泣

所以说，假如房地产崩盘，那多少人得跳楼？

早晨的一缕光

这个条款在国内没有实践过。一方面房价上升的，更重要的是，房价是长周期的，可能十年跌穿抵押物价值，但第二年又升回呢？这个没有定论

美大叔

呵呵。再想想到时候连厕所都要买了。

统统

美大叔 发表于 2017-6-12 21:36
呵呵。再想想到时候连厕所都要买了。

当年东京房价大涨的时候大家也这样说的，结果呢？你看看20年过去了，离高点跌了多少？上涨的时候资源永远是稀缺的，等潮水退去才知道谁真的在裸泳

美大叔

退去？呵日本和中国不同的哈，中国人多，日本人少。欧洲也是地多人少，但是纽约的房价依然是很高的。

kozakna

统统 发表于 2017-6-12 20:52
这种案例很多，自己可以网上查，事实来的

例如：

当年开发商这么干是贷款宽松，开发商有利可图，一方面拿钱，一方面抬高来卖，十几年了，银行不可能还给你干这种事，现在很多人的贷款等半年下不来

统统

美大叔 发表于 2017-6-12 21:42
退去？呵日本和中国不同的哈，中国人多，日本人少。欧洲也是地多人少，但是纽约的房价依然是很高的。

日本1.27亿人？日本多少土地？日本的人均土地面积和中国比呢！纽约人的收入是多少！只不说是房价上涨的时候什么理由都可以是利好，要是下跌了就什么都不行咯！这文章很长的，后面也有说明，只是这个论坛不给我，发了马上删，我就截取了一段……


补充内容 (2017-6-13 12:04):
文章里面并没有吹嘘房价会下跌，只是说明泡沫，说的很中性，警告风险！是茂名论坛太敏感了！