伤疤与教训

茂名峰仔

2014年，茂港区被撤销并合并入电白区，“茂港区”成为了历史。而回顾茂港区13年的历史，其留下的教训让人深思。
1992年，水东经济开发区成立；2001年，茂港区正式成立。茂港的开发历史由1992年开始，到2014年，长达22年。茂港区的开发初期，即九十年代初，正遇上茂名经济高速发展的时期，茂名大乙烯的投产，石化产业的规模壮大，催生了茂港区。而彼时，中国的第三产业开始加速发展，国内一大批旅游景点开工建设；房地产成为了国家重点扶持开发性产业，上海房地产的成功更让上海成为全国各地的房地产开发效仿的对象。既有丰富旅游资源和土地资源、又是新生开发区的茂港，把房地产开发和旅游开发作为发展主方向。一开始，在当时经济仍居全省前列的茂名，人们有足够的资金，只是缺乏投资的渠道，于是茂港成为了人们投资的优选。景区建设、酒店开业、楼盘开工、商铺营业……茂港的开发如火如荼地进行，投资者大把大把地把钱投入到茂港新区中去，一个又一个楼盘开工，一间又一间商铺营业，人人都往这片荒地投资，尽管它没有像样的工业甚至农业。                                                        

然而，现实又是如残酷。进入二十一世纪后，茂名与珠三角的差距开始越来越大，本地企业越做越差甚至很多关门大吉，更多劳动力往珠三角走，省里的政策越来越倾斜珠三角。茂名经济的不景气，深刻影响了茂港：景区的游客越来越少，房子买不出去成了鬼屋，没了顾客的商铺酒店纷纷倒闭。而茂港面临的困难却无抵抗之力：经济过度依赖于旅游业和房地产开发，本地基本没有像样的工业甚至农业，出现了经济学上“产业空心化"的状况。没有足够工业的支撑，本地缺少足够的常住人口，没有足够的常住人口，商业和房地产开发只能依赖于变化无常的旅游行业，而一旦旅游业不景气，一切虚假的繁荣都将成为过去。


在昔日的茂港区，大量的房屋被荒废，第一滩附近的高端酒店基本上都倒闭了，一到晚上，走在茂港宽阔的街道上，一片漆黑，寂静得可怕，犹如进入了“鬼城”。这个昔日承载着无数美好愿望的茂港，却成为了茂名发展的一块伤疤，给今日的我们留下太多深刻教训。

茂名高铁佬

还是北组团发展快，见效好。

冷锋

王笑风 发表于 2018-01-04 12:48
茂港区的失败告诉我们，单靠旅游业，房地产的发展之路是行不通的，没有实业支撑，盲目开发新城，最终只会失 ...

粤西农批？最开始整个市民片区最看死就是农批。那里批发菜。哈哈，有鬼去。

打铁佬

废话多过文化 发表于 2018-1-3 22:39
好像很有道理，又好像这句话没什么道理

废话多过文化?{:1_991:}{:1_991:}

茂名峰仔

这个教训说明，单搞房地产只会产业空心化，茂名需要工业！

王笑风

茂港区的失败告诉我们，单靠旅游业，房地产的发展之路是行不通的，没有实业支撑，盲目开发新城，最终只会失败！个人不看好市民片区的开发，花了那么多钱，最有价值就是粤西农批，其他都很一般，目测再投几百亿也不见得有多少人住在那，只会是一片鬼城！如果把这些钱都投到北组团，茂名中心城区扩容提质会更快！

乡下农民

茂名高铁佬 发表于 2018-1-4 10:09
哪里都有，看严不严重而已，你去一下西藏，四川阿坝州民族区转转，去到这些地方别乱出声，不买别讲价，政 ...

没错。这两天，雪乡宰客又红了。
如果谁去了后悔了，就会到处说你们别去某地。作为任何一个景区的人民都应该为自己的地盘做好的事，而不是为自己家搞事。

茂名高铁佬

因工作关系，湖南，四川，走遍。广西西藏大连青岛等……走过一部分，均吃过不少亏，有一些过后才知，有一些明知宰也要付(不得不)。

茂名高铁佬

因工作关系，湖南，四川，走遍。广西贵州西藏大连青岛等……走过一部分，均吃过不少亏，有一些过后才知，有一些明知宰也要付(不得不)。

茂名高铁佬

乡下农民 发表于 2018-1-4 09:09
任何一个地区，如果对外地游客，进行了宰客行为，就会进入一个恶性循环。以后就没钱赚了

哪里都有，看严不严重而已，你去一下西藏，四川阿坝州民族区转转，去到这些地方别乱出声，不买别讲价，政府帮不了你，要族长{:1_1014:}

属牛

ly9596 发表于 2018-1-4 00:44
有道理。

土地储备都在市民片.高地片和一中周围，这两个地方也是将来发展的重中之重，而现在入该区域的道路都是后入，在风水学环境学上来说真是霉点。打通前面的路，前门大门迎四方客，符合西工东城，符合人居旅游的最基本要求，操作手法太低劣了!

冷锋

乡下农民 发表于 2018-01-04 09:09
任何一个地区，如果对外地游客，进行了宰客行为，就会进入一个恶性循环。以后就没钱赚了

你是少出来旅游说话不用气。全国你说一处旅游风景区是不宰客的

乡下农民

任何一个地区，如果对外地游客，进行了宰客行为，就会进入一个恶性循环。以后就没钱赚了

电白郡

茂港区的失败，祸根在于疯狂地炒地皮，南海半岛及近岸海域被多次倒手层层抵押，搞不清楚地皮是谁的，无人敢开发，必须由政府以超期不开发由无偿回收再重新招标开发！

ly9596

今时不同往日，昔日来茂名投资，一来就吸血，接着就食肉，最后连骨也被啃了，故外地企业不敢来茂名投资，只有本地一些二流不成体统的民间资本在胡搞，能搞出什么？