各大房地产商负债累累，房价会不会跌？

我永远的小猪V

兄弟做房地产中介的，听他说，这段时间佛山南海的二手房交易越来越少，房价有所下降。

我看下面这个新闻，又看看茂名的房价，嗯，我认为，茂名的房价已经达到巅峰了，有可能要降一点点。纯粹猜测，刚需要买赶紧买，别等。

大家怎么看呢？

前五名地产商负债近1.6万亿 恒大发动13万员工卖房

（原标题：前五名地产商负债近1.6万亿，恒大发动13万员工参与卖房）

在楼市调控政策持续收紧、融资渠道收紧、融资成本上升、去杠杆降负债的大背景下，房地产行业的资金实力正在接受着严厉的考验，在融资渠道不断受限的情况下，想方设法卖房促进销售回款成了地产商最好的选择。

销售额前5名开发商，有息债务合计高达15850亿元

“资金链紧张基本是各家房企面临的共同难题。项目上的各个环节都是一环紧扣一环，一旦其中一个出现问题，整个项目就面临着崩盘的危险。” 一名地产从业者对表示，“看财报的话，大部分上市房企的销售额都不错，但事实上大家的销售规模增速已经放缓了，加上现在借钱也难，现金流和债务问题让企业承受着不小的压力，所以很多开发商都把回款保证现金流归为工作的重中之重。”

澎湃新闻从2018年上半年销售额排名前5的开发商的财报中发现，在销售业绩大涨、营业收入大增和净利上涨的同时，前五名开发商的有息负债高达15850亿元。

其中，中国恒大（03333.HK）达到6762亿元，碧桂园（02007.HK）2945亿元，万科集团（000002.SZ，02202.HK）1794亿，融创中国（01918.HK）2098亿元以及保利地产2251亿元。

我永远的小猪V

逆水行舟，不进则退！！！

霓虹脂鲤

房价整体上是不会跌的，通胀、土地政策之类的因素决定了房产开发始终保持成本上涨。从这一点说，无论是贷款买房还是自费全额买房，都是早买的好，特别是贷款买房，贷下来之后还款金额是固定的，而通胀会令钱贬值，直观上就是“钱多”。举例就是今年贷款100万，每月还款7000，月收入8000，以后每年的每月还款也是7000，但通胀因素令月收入“增加到9000”，此后逐年收入都在“增加”，还款金额却还在7000。

kozakna

利息

kozakna

利益就冲掉了那一点降价

虚粥

大家都不相信房价会跌了，跟当年的股市一样，很危险了。

凤在梦中燕

能保持不涨，就已经是很大进步了。

jt366

能扛多久是多久，还有一大群房屋投资者，且行且珍惜吧，刚需一族能打持久战的肯定会赢。

mmadam

猛料大揭秘 发表于 2018-9-12 14:47
这叫楼市会跌？

这叫有免费节目看。

我永远的小猪V

潘诺斯 发表于 2018-9-12 23:05
就算所有房产商破产也不可能降价多少，道理你懂

那些降了的地区你如何解释？

是假的吗？

潘诺斯

就算所有房产商破产也不可能降价多少，道理你懂

泗条河水

有这么便的啊，同学在广州东圃才13万70平二手买的，我在长安10万不到120平管区房。可惜时间不会倒流哈。现在同学至南海住180平大房，我还是住旧屋。

MKchen

只会升

左右矛知

不怕债不抵资，就怕资不抵债！

君之欲

地产已经成为第一产业了。

我永远的小猪V

对比茂名的工资和物价等等，我认为茂名的房价已经是比较高的了。

而且，事业单位、公务员等有一段时间没有提工资了。房价如逆水行舟，不进则退。

所以，我认为，会降一点。

当然，相对于刚需来说，该买还是要买。

降一点，对刚需来说，没有任何作用。

但是，对于炒房客来说，那就呵呵了。

有人说，哪里有炒房客，都是刚需。

这个更要呵呵了，认识的人当中，就有不少炒房客，而且都是几套的进。