一张图，告诉你共青河的人气从何而来，理性讨论

q91266

除共青河新城规划的18个小区，近20万居民。其余的主力军人气，基本来自附近这些地方。 （看下图）

粗略计算，反哺工业园10万+职校1万+附中1万+健康产业园1万+（农批市场+乙烯厂）2万+六韬珠宝3万+附近城镇乡村居民2万。

电白区的反哺工业园，现在已经初具规模。里面的安通新考场每年会带来三万考驾照的考生，他们经过新城时，会留下深刻的印象。

而且，反哺工业园还在扩大，在红线范围内，村庄少，都是一大片可以开发的土地（看图2） 。

珠三角现在在产业升级，只要加把劲把产业承接过来，这里成为茂名乃至粤西最大的工业园区并非不可能。

另外值得一提的是氢能产业基地和健康产业园，这两个是代表茂名的高新产业。


新城的优势，是“新”，如果商业综合体和附近游玩设施配套完善，将有机会虹吸周边这些城镇的人气。（看下图）

规划中的市民大道东延线，连接规划中的旦林大道，直达旦场碧桂园和水东湾大桥。

规划中的市民大道西延线，连接规划的西部快线和已建成的工业大道南，直达高地智慧城。

这是一个大城市的策略，附近有工业、高新技术，道路便利、有高铁，有旅游资源，也有石化资源，还有深水海港。

愁什么人气。

有酒今朝醉

人口远远达不到新城的规模，原村民不会弃家入城，工厂没有吸引外来人口的兴趣，因为工资低

LOVe2016k3

在乎环境的人就会跑去水东湾，简直笑话。哪些人会去水东湾呢?真是想不明白。

故事的小黄花

{:1_977:}

HAINANNR

楼主，楼主，阁下才气逼人，政策研究室主任非你莫属。

otloclbtl

不用天吵这个吧，让时间见证就好了

凭心而论

唔好笑 发表于 2019-4-19 13:23
你都傻傻迪，深圳湾都没有高铁啊！深圳湾的房价高还深圳北站的房价高，高铁不是地铁谁日日去坐吗?高端人 ...

深圳湾有地铁，有高速公路，有蛇口工业区，有蛇囗港，有深圳湾口岸，与香港一河之隔，是深圳特区开放的前沿阵地，全国开放之先行，水东湾凭什么去比?

q91266

kozakna 发表于 2019-4-19 13:29
……是不是那边的房子不好卖呐？13到16年基本上已经把潜在的刚需购买力消耗的7788了，共青河想吸引人气，大 ...

这个倒不清楚，卖不卖的掉跟我关系不大。不过按现在的经济发展，90后的购买力会越来越强。

凭心而论

唔好笑 发表于 2019-4-19 13:23
你都傻傻迪，深圳湾都没有高铁啊！深圳湾的房价高还深圳北站的房价高，高铁不是地铁谁日日去坐吗?高端人 ...

有关部门给水东湾新城的定位是旅游、健康养老，与共青河新城的定位不一样，希望你不要随茂东茂北喷子的节奏来黑共青河新城，不要做亲者痛仇者快的事了。

kozakna

……是不是那边的房子不好卖呐？13到16年基本上已经把潜在的刚需购买力消耗的7788了，共青河想吸引人气，大概率要等90后出来。问题是，80后手上都有两三套了，90后还有多少购房的需求？

唔好笑

秋之心 发表于 2019-4-19 00:10
其实水东湾新城和共青河新城同属市直三大平台，本是同根生，相煎何太急?你何故一而再跟着茂南茂东茂北的 ...

你都傻傻迪，深圳湾都没有高铁啊！深圳湾的房价高还深圳北站的房价高，高铁不是地铁谁日日去坐吗?高端人士都不会选择高铁附近居住，你自己去了解下

q91266

唔好笑 发表于 2019-4-19 13:01
所以说同样是居住，你说高新区上班的人会选择共青河还是水东湾新城呢？

人们的选择都是有各自的想法，共青河的配套和基础设施足够完善，道路宽阔（没有上下班堵车风险），公园广场多（下班后可以逛）。

唔好笑

不见南海水东海提那边居住人的骨痛，反而是你共青河的骨痛

唔好笑

所以说同样是居住，你说高新区上班的人会选择共青河还是水东湾新城呢？

凭心而论

唔好笑 发表于 2019-4-18 13:01
傻啊！水东湾空气环境配套都比那边好。水东湾有中国第一滩有海岸线，有国际会展中心，有海洋公园，还有华 ...

空气好，每天沐浴在咸湿又带着腥味的海风里，风湿骨痛又有份。

凭心而论

唔好笑 发表于 2019-4-18 13:01
傻啊！水东湾空气环境配套都比那边好。水东湾有中国第一滩有海岸线，有国际会展中心，有海洋公园，还有华 ...

未来高新区南拓至G325，与水东湾新城一路之隔，你在这乱喷无异于自我打脸。