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[今日关注] 水东湾新城和共青河应该加大产业招商引资力度才能发展。

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发表于 2019-4-29 09:49 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自广东
本帖最后由 茂东新区 于 2019-4-29 10:37 编辑

水东湾新城和共青河应该加大产业招商引资力度才能发展。

   昨天驱车去水东湾新城转了一圈,整个水东湾新城基本都去看了一下。谈谈发自内心的个人体会和看法。
从325国道进去,水东湾新城几个字很醒目,六车道,绿化还不错,如果放在城市周边的新城,六车道的规划显然不够。但在水东湾,很长时间都够用了。偶尔经过一些车,由于有三四间学校,已经开通了巴士,周边也还有不少村落,村民偶尔出入,几个房地产工地和学校施工的车辆出入为主。
微信图片_20190429093746.jpg
   第一次进入茂一中(叫它水东湾一中吧,不在茂名)和茂名职院南校区那一片,也去了歌美海一些房地产项目看了看。体会比较深的是感觉不到亮眼的发展,也看不到太大的发展后劲。
   几个学校座落在那一片,确实比较偏,听说职院有些学生因为学校偏选择了退学。职院估算说有七千多人,从校舍判断可能有四五千人。广州科技学校搞得很现代化,很漂亮。问了保安听说去年才开学,现在学生有1500多人。意想不到的是,水东湾一中正门竟然没有大路,都不知道怎么规划的。我知道正门向南风和水都比较好,但应该先把路搞好啊,上下学家长去接一定非常堵车吧!
  不说其它的。先说说水东湾的问题吧。我觉得新城应该有一个定位,比如要做建成什么样的新城,是水东未来三十年的中心城还是茂名产业或新型旅游的中心。我印象中水东湾新城没有一个比较清晰的定位。可能以前搞规划的没有太多相关的经验吧!?城市发展中,定位很重要的,是发展的灵魂。没有定位等于没有主心骨,支撑不起大发展的骨架。有了定位就围绕这个目标去搞,先规划,一边建路一边去招商引资。假设如果茂名市区在水东老城区,我相信水东湾新城很容易搞起来的。问题是水东是一个小县城,人口不多,消费力有限。所以对水东周边带动不了。

   本人以为,水东湾新城不宜搞工业了因为茂名大道高新区那一带有好几个工业园了,包茂高速南延长线东边又有一个产业园。茂名中短期内搞产业的地方够了。除非水东湾搞一些智慧型和人工智能方面的新兴工业产业。占地不多,污染不大,与茂名及周边也不形成竞争的可行。
   现在也不宜搞房地产。去金源歌美海售楼部看了一看,五一就认筹了,十多个置业顾问,一个看房的也没有因为产业不上来,谁来水东湾居住?有先有后的,经济有内在的逻辑关系在里边,应该好好研究。像旁边的吴川鼎龙湾,先把旅游做出来,慢慢游客多了,就业机会出来了,以后房子会慢慢有人住。我看到有恒大,金源的房子差不多起来了。还有几个房地产项目。想想水东的房地产供应量已经很大了,已经严重供过于求了,房价多年一直涨不上来就是这个原因。现在还大搞楼盘?现在跟以前不一样了,政策不允许炒房了,上面三令五申房子是住的不是炒的。水东湾搞这么多房子起来,不正是给水东的房地产雪上加霜吗!?
微信图片_20190429093754.jpg
   本人认为,水东湾新城哪怕跟吴川鼎龙湾一样,定位搞一个国际旅游中心也行,与吴川和阳江海陵岛错位发展,寻找新型的旅游体验渡假项目。进行针对性招商引资,比如华强集团的方特欢乐世界,环球剧场等一些粤西没有或广东不多的旅游主题公园。目前茂名的旅游业非常簿弱,比旁边的阳江和湛江差很多,水东湾位置不错,近海,交通也便利,大手笔搞好水东湾旅游区,是一个追赶的机会。应该先把钱拿出来搞旅游的配套,酒店和环境,服务设施做出来,引进项目才是重中之重。
   大学城放在水东湾其实也是一个败笔,一点意义都没有。离城市太远了。太偏了。很多人不愿意去读的,也会有不少学生选择退学的。原因很简单,项目的选址和定位可能就决定了成败。
   市民中心和共青河也面临着定位的问题。别一味搞房地产,搞楼盘开发,这样搞没意义的,如果没有产业,几年后根本看不到大的变化的。国内这种新区新城我见得太多了!要真正搞成新城,一定要先招商,引进大项目,引进能带动下游的产业项目,如果是工业项目,大项目带起一片产业链。搞房地产有鬼人去住啊,贪那里房价便宜还是空气好?还是那里配套比市区完善?还是那里容易赚钱就业机会比市区多?一都不占优还想大发展,靠媒体和网友吹一下就起来了?!
   发展需要有一个条符合当地又符合市场的定位,这都需要研究的。比如阳江和湛江都有做得好的旅游项目了,我们茂名还跟风搞一样的,肯定火不起来。就要找粤西没有的,差异化的旅游项目。有亮点自然能吸引消费者。同质化的东西太多了,很难搞起来。







发表于 2019-5-15 14:48 | 显示全部楼层 | 来自广东
支持楼主,反驳的请提出理由。
发表于 2019-5-13 21:22 | 显示全部楼层 | 来自广东
水东搞特色旅游小镇就很好,可惜他们看不起
 楼主| 发表于 2019-5-13 21:16 | 显示全部楼层 | 来自广东
一味地搞新城,却没有一点科学的思路,怎么可能搞得成功!?
发表于 2019-4-30 17:26 | 显示全部楼层 | 来自广东
南海半岛从茅岗区到回归电白区,那么多年真的没有什么变化,人烟稀少,不把一滩和眼睛岭搞起来,真带动不了什么人气
发表于 2019-4-29 19:51 | 显示全部楼层 | 来自广东
茂名一中没有资格改为水东湾一中,建议电白高级中学改为水东湾一中
发表于 2019-4-29 18:27 | 显示全部楼层 | 来自广东
什么茂名一中叫水东湾一中,楼主就是带着有色眼镜看水东湾新城,带有偏见的文章不值一阅{:1_945:}
发表于 2019-4-29 16:32 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线苹果版茂名在线APP | 来自广东
风继续 发表于 2019-4-29 10:58
中大,华工,暨大,华师,南方医科大学等你能想到和想不到的名校大部分在广州市区有本部或者校区,只有那 ...

你是制杖吗?拿现在的茂名跟发展了四五十年的广州相比。天河区建区前,聚集了广州最多的高校,有今华南理工大学、华农、华师、暨大、广东技术师范学院、中科院化学、地质、植物研究所,有大学科研区之称。但当时这些高校离越秀区都十来公里,中间的珠江新城和沙河顶都是农田和圩镇。那些教授走出校门都是农田,如今才发展到这样成功的。
发表于 2019-4-29 16:11 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
茂东就是一个 ——>  半脑,正常人能这思考问题吗。阳西县还在天边的沙扒引入很多房地产,月亮湾的房还卖到七八千一方呢,县城也只三、四、五千一方,何况我们市府和区府布局的水东湾,动不动就来电白区来咈,茂名不是只有茂南区,还有个电白区,市府只不过现在还留在茂南区,茂南区完了配套,房价高点是理所当然的。总之一边脑的茂东怎能思考两区三市的事
发表于 2019-4-29 15:42 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
这回征了房征了地,轻装单刀直入电白区。茂南区管不管的,又有一个疯狗跑来了电白区乱咈,茂南区市人民医院能否不报警拉回去精神科治治,电白区的市中心医院还没开业啊。
发表于 2019-4-29 14:50 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
茂东新区 发表于 2019-4-29 10:59
你的逻辑很搞笑,鬼不知道有人的地方才有房地产需求,但没有产业,搞个大学城有多少需求?茂名市区周边大 ...

呵,一个大学城催生出来的产业链你怕是没有了解。照你的意思是在工业区才能建学校,功能区域的划分你都不了解。向滨海发展的是高新经济,用教育资源来吸引投资落地,用高新产业来留住人才,这才是滨海新区的未来规划。
发表于 2019-4-29 14:35 | 显示全部楼层 | 来自广东
风继续 发表于 2019-4-29 10:22
电白不是搞健康产业园吗,把高州憨佬院搬过来,搞个高州憨佬院电白分院。

第一个给你治疗
发表于 2019-4-29 14:12 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
拜托别扯上信高化500多万人……茂名是你们茂电200多万人的……{:1_1021:}
发表于 2019-4-29 14:10 | 显示全部楼层 |来自:茂名在线安卓版茂名在线APP | 来自广东
有道理,有论据
发表于 2019-4-29 13:53 | 显示全部楼层 | 来自广东
不宜搞工业这个不对,茂名想要发展就得靠工业带动。转型为工业城市,茂名的地理位置跟其他临近的广西这些有很大的劳动力,茂名要大力发展工业,培养出自己的核心技术公司。才慢慢寻求转型,刚好现在北上广那些地方的产业转移,这边能得到就好。而旅游业,和海南那边的国际旅游岛太近了,别人还有政策支持,能跑马的说。粤西几个地都搞旅游加上海南,说不定还是空
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