本帖最后由 茂东新区 于 2019-4-29 10:37 编辑
水东湾新城和共青河应该加大产业招商引资力度才能发展。
昨天驱车去水东湾新城转了一圈，整个水东湾新城基本都去看了一下。谈谈发自内心的个人体会和看法。 从325国道进去，水东湾新城几个字很醒目，六车道，绿化还不错，如果放在城市周边的新城，六车道的规划显然不够。但在水东湾，很长时间都够用了。偶尔经过一些车，由于有三四间学校，已经开通了巴士，周边也还有不少村落，村民偶尔出入，几个房地产工地和学校施工的车辆出入为主。 第一次进入茂一中（叫它水东湾一中吧，不在茂名）和茂名职院南校区那一片，也去了歌美海一些房地产项目看了看。体会比较深的是感觉不到亮眼的发展，也看不到太大的发展后劲。 几个学校座落在那一片，确实比较偏，听说职院有些学生因为学校偏选择了退学。职院估算说有七千多人，从校舍判断可能有四五千人。广州科技学校搞得很现代化，很漂亮。问了保安听说去年才开学，现在学生有1500多人。意想不到的是，水东湾一中正门竟然没有大路，都不知道怎么规划的。我知道正门向南风和水都比较好，但应该先把路搞好啊，上下学家长去接一定非常堵车吧！ 不说其它的。先说说水东湾的问题吧。我觉得新城应该有一个定位，比如要做建成什么样的新城，是水东未来三十年的中心城还是茂名产业或新型旅游的中心。我印象中水东湾新城没有一个比较清晰的定位。可能以前搞规划的没有太多相关的经验吧！？城市发展中，定位很重要的，是发展的灵魂。没有定位等于没有主心骨，支撑不起大发展的骨架。有了定位就围绕这个目标去搞，先规划，一边建路一边去招商引资。假设如果茂名市区在水东老城区，我相信水东湾新城很容易搞起来的。问题是水东是一个小县城，人口不多，消费力有限。所以对水东周边带动不了。
本人以为，水东湾新城不宜搞工业了，因为茂名大道高新区那一带有好几个工业园了，包茂高速南延长线东边又有一个产业园。茂名中短期内搞产业的地方够了。除非水东湾搞一些智慧型和人工智能方面的新兴工业产业。占地不多，污染不大，与茂名及周边也不形成竞争的可行。 现在也不宜搞房地产。去金源歌美海售楼部看了一看，五一就认筹了，十多个置业顾问，一个看房的也没有。因为产业不上来，谁来水东湾居住？有先有后的，经济有内在的逻辑关系在里边，应该好好研究。像旁边的吴川鼎龙湾，先把旅游做出来，慢慢游客多了，就业机会出来了，以后房子会慢慢有人住。我看到有恒大，金源的房子差不多起来了。还有几个房地产项目。想想水东的房地产供应量已经很大了，已经严重供过于求了，房价多年一直涨不上来就是这个原因。现在还大搞楼盘？现在跟以前不一样了，政策不允许炒房了，上面三令五申房子是住的不是炒的。水东湾搞这么多房子起来，不正是给水东的房地产雪上加霜吗！？ 本人认为，水东湾新城哪怕跟吴川鼎龙湾一样，定位搞一个国际旅游中心也行，与吴川和阳江海陵岛错位发展，寻找新型的旅游体验渡假项目。进行针对性招商引资，比如华强集团的方特欢乐世界，环球剧场等一些粤西没有或广东不多的旅游主题公园。目前茂名的旅游业非常簿弱，比旁边的阳江和湛江差很多，水东湾位置不错，近海，交通也便利，大手笔搞好水东湾旅游区，是一个追赶的机会。应该先把钱拿出来搞旅游的配套，酒店和环境，服务设施做出来，引进项目才是重中之重。 大学城放在水东湾其实也是一个败笔，一点意义都没有。离城市太远了。太偏了。很多人不愿意去读的，也会有不少学生选择退学的。原因很简单，项目的选址和定位可能就决定了成败。 市民中心和共青河也面临着定位的问题。别一味搞房地产，搞楼盘开发，这样搞没意义的，如果没有产业，几年后根本看不到大的变化的。国内这种新区新城我见得太多了！要真正搞成新城，一定要先招商，引进大项目，引进能带动下游的产业项目，如果是工业项目，大项目带起一片产业链。搞房地产有鬼人去住啊，贪那里房价便宜还是空气好？还是那里配套比市区完善？还是那里容易赚钱就业机会比市区多？一都不占优还想大发展，靠媒体和网友吹一下就起来了？！ 发展需要有一个条符合当地又符合市场的定位，这都需要研究的。比如阳江和湛江都有做得好的旅游项目了，我们茂名还跟风搞一样的，肯定火不起来。就要找粤西没有的，差异化的旅游项目。有亮点自然能吸引消费者。同质化的东西太多了，很难搞起来。
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发表于 2019-4-29 09:49
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