商业综合体对于城市经济格局的影响将会有多大？我觉得是全面性的。

顶楼楼主

从我来看开发区将会迎来高速发展的十年、二十年或者是更长时间，未来建设成为半个市区的可能性也是存在的，理由很简单，高铁南站房的开通、五大商业实体的进驻，首先说说高铁南站房开通的影响，总体来说我觉得这个是决定性的，它是开发区发展的契机或者说是导火索，无论是带动人流、设施配套完善还是人们观念的重新认识这些方面的影响都将是根本性的。
其次说说五大商业实体的进驻：鸿荟国际广场、保利天寰、鸿福豪庭（爱琴海购物公园）、壹方城、万国汇，这五大商业实体将只是一部分，未来肯定将会有更多商业实体进驻。而商业实体的带动作用有多大呢，我们不妨看看对标油十的东汇城所在区域油十片区，在东汇城没开业之前，区位均价约6500元/㎡，2016-2017年之间区位均价大约在8000元/㎡，2017年东汇城开业，运营两年之后，到现在已经到了8500元/㎡，4年时间，增长了30.77%。


而从长远来看，开发区的位置还是由于东汇城片区的，一个东汇城的带动就有这么大，何况是商业实体集群呢。而且商业实体最重要的功能就是聚集人气，人潮等于钱潮，钱潮会带动更多商业实体进驻、开发、配套完善，商业集群又能反过来带动人潮，将更利于促进城市对于品牌招商的吸引力，开发区未来可期。你们觉得我分析得对吗？开发区以后能发展成半个市区吗？欢迎大家讨论、交流。

天天好大家

生活设施贵在齐，不用高大尚。

坐看油城

楼主没得救了，就差一条铁路，开发区永远是开发区

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肛门佬 发表于 2019-9-28 15:50
金墩是2栋住宅斗鸡眼。自己去金墩后面看

给你对比一下？{:1_974:}金墩和泓荟差不多？{:1_974:}

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肛门佬 发表于 2019-9-28 15:50
金墩是2栋住宅斗鸡眼。自己去金墩后面看

斗你老母的鸡眼{:1_974:}！自己眼瞎就直说！{:1_974:}

肛门佬

粤西看湛江 发表于 2019-9-27 21:18
你不觉得矛盾吗，一下子说取决于面积大小，沃尔玛旺成为个例，又说它只是因为旗舰店

你是不是没通电？就是因为大才叫旗舰店？为何当年兴和大润发说是旗舰店？因为25000面积。湛江大润发 跟阳江大润发先20000面积。粤西5-6个卜蜂莲花为何湛江华都汇的25000叫粤西旗舰店？

肛门佬

我屋猪乸识上树 发表于 2019-9-28 09:43
你觉得开发区那边还能找到东汇城那么大体量的地块吗？

东汇城总地块都不到10万平方

肛门佬

雪碧檸檬～猹@ 发表于 2019-9-27 19:48
泓荟国际和金墩差不多？一个是有两栋全玻璃写字楼加上4层商场的，一个是一栋住宅楼和几层商铺的，你跟我 ...

金墩是2栋住宅斗鸡眼。自己去金墩后面看

591

我屋猪乸识上树 发表于 2019-9-28 09:43
你觉得开发区那边还能找到东汇城那么大体量的地块吗？

早前公布了站南的地块图，大把比东汇城大的地{:1_974:}

我屋猪乸识上树

小岳岳 发表于 2019-9-27 12:43
开发区以后肯定会有一两个东汇城这样规模的综合体，沃尔玛这种应该就多了去了

你觉得开发区那边还能找到东汇城那么大体量的地块吗？

我屋猪乸识上树

海王 发表于 2019-9-27 11:19
东汇城的带动确实是大，以前都没能想到荔晶新城能卖得出去还那么畅销，都是东汇城在带动，一个东汇城的带动 ...

这你就错了，丽晶能涨的那么快，主要功劳还是隔壁的育才，看看茂名最贵的名门就知道了。

大茂名人

粤西看湛江 发表于 2019-9-27 15:24
没用的，一个东汇城还不顶得过五个明湖，这个就是品牌效应，而且沃尔玛是什么？五百强的前几位，这知名度 ...

西粤路明湖不比东汇城差吧？看商场上的住宅楼价就知道了。

出力顶

很不错

jqr123

哦哦

猫南北

山歌 发表于 2019-9-27 23:03
不需多少综合体，开发区建成三间市直学校，房价直飙1万5

一万五还做不到，十年后吧，那才有可能