共青河值得茂名人投资置业！华讯捐资助学，但太急着收割财富，难免吃相太难看！

狂草谢

（原标题：共清河及华讯的个人看法）


共清河新城，在茂名人的眼里，关注度很高，因为这个新城的规划，被明确作为市中心之一。西城片区、油十片区就没有这个关注度，规划的高度不够。唯一可以匹配的大概只有被规划为CBD的站南片区了。

最近关于华讯的开盘，回复的帖子两日之内，狂飙几十页，充分说明了热度。

同样，作为湛江城市一湾两岸的东海岸，海东新区，被规划为湛江版的浦东新区，同样被湛江寄予厚望。但是，湛江市民对于海东新区的关注度，非常非常低，海东新区在湛江可以说存在感很低。

为什么呢？这说明了湛江城市中心区太强大，湛江人较为理性，海东新区规划固然是好的，但是发展历程不可能一蹴而就。但是茂名这么多年来，城建发展欠账太多了，与湛江的差距越拉越大，导致茂名人对城建的关注度很高很高，渴望城市发展的愿望非常强烈，共清河新城被历史性推到了最热切的高位，不可避免地变得急功近利。看好共清河的，少不了吹捧。不看好共清河的，少不了打压抹黑。客观理性看待的较少。

毋庸讳言，共清河一定会有很大的发展。但是这个发展的历程一定不会短。从湛江海东新区的发展实践来看，从海湾大桥的通车，到奥体中心的完工，省运会的完美举办，海博会的助威，到广湛高铁海东站的预留，恒大、绿地、华发、华润、宝钢、中科、万象等楼盘项目的落地，海东经历了好几年的发展，广医大、广附医院新院区、新湛江一中仍然未动工，可以说只是走好了核心起步区的第一步而已。到今天海东的房价还是八九千。

反观共清河，核心起步区，保利项目还在挖土，奥体中心五年内能否建成还是未知数，新城内部城市规划骨干道路框架远远未能打通。作为非新城核心区域的市民片区，配套还乏善可陈，华讯定位为豪宅本身定位有问题，新城的定位只能是刚需，走量不走价。过万的房价，非常不地道，非常不值，相比海东新区，区位价值远远不如，房价却超之。相比茂名市区，有更加好的选择，选择这个地方的只能定位为炒房客。相比共清河核心区，更多人愿意等待保利，等待更多大地产商进驻新城核心起步区。核心区的几千亩中央公园、湖泊水系、奥体中心，哪个地方的配套可以相比？

华讯捐资助学，敢为人先发展共清河新城，曾经为其赢得很多声望。但是如果商人改变不了重利轻义的本质，急着收割财富，难免吃相太难看，对声望有损，搞不好就可能成为滑铁卢，为他人抬轿，为他人作了嫁衣裳。

我始终认为，共清河新城具有多个利于发展的区位优势，也是茂名如今不得不作出的现实选择，唯一选项，规划定位、发展前景都非常好，值得茂名人投资置业。但是投资不能透支未来的发展潜力，投资人都是理性的。只有炒房客投机。一个中大型工程的建设周期通常都要三五年，何况一个新城从无到有，从荒山野岭到高楼大厦，一定会经历过几十年，绝无可能在十年内发展成型。愿望是美好的，但是必须正视现实。新城终将在我们这一代人中建成，我们都会共同见证，现在大家在网上喧嚣争吵，毫无意义。必须认识到，新城的历程只是走出了一个好的开始，揠苗助长，拨高房价，到头来只会害了新城的发展。

为新城长远发展计，建议物价部门复核一下其定价的合理性。建议有关部门作出限价处理，异常高价不予备案。

致富之道

改变要彻底 发表于 2020-6-8 02:23
茂名建市60年，一直在油公司的老本！根本没有任何实制产业来支撑茂名的城建发展！！现在房产商不断起楼，竞 ...

宜家系卖地搞建设

南海之子

Fish。 发表于 2020-6-9 12:41
我市区的，也在绿地买了，怎么说？潘州大道踩一脚油门就回到东汇城了，很远么？

不远，坚持日日时时踩就行，最好家人每人一部车，如果你踩车岀去了，你老婆也得有一部车踩岀去，不可能天天岀双入对吧{:1_991:}

Fish。

37214728 发表于 2020-6-8 13:22
绿地、华讯、石化苑合计已过万套了，其他楼盘还继续建，周围没有那么多岗位

我市区的，也在绿地买了，怎么说？潘州大道踩一脚油门就回到东汇城了，很远么？

南海之子

给你一米阳光 发表于 2020-6-9 12:00
这都要物价部门了，那么和我们茂名百姓工作收入、生活各方面成本在一个层面的湛江，他们房价卖到近2万一 ...

最好超2万，骨排效应，不要到时候空置就行，新城聚不到人气到头来还是一场空

给你一米阳光

michacljiang 发表于 2020-6-9 04:36
物价部门表示没这个权力，但你可以

这都要物价部门了，那么和我们茂名百姓工作收入、生活各方面成本在一个层面的湛江，他们房价卖到近2万一平方，找谁说理去{:1_974:}

风光不再

喜迎共青河各大高端楼盘盛世开盘！茂名市区新中心皱形初露！可喜可贺！

Beardo

别的不知道，就知道广州深圳这些大城市的中心什么时候有因为建设新城区移过位置吗？

南海浮城

梦枫 发表于 2020-6-8 16:12
真可以去湛江海东新区的奥体看看，那里还有宝钢，南油这些企业在那里，那边举办省运会那么多年了，还没发展 ...

除了省运会，还有高铁站和市民中心，市民中心开茂名人大大会的。

南海浮城

qq100200300 发表于 2020-6-8 23:07
一个人两个帐户，你喷呗，不在你家门口发展你就喜欢眼红

广湛高铁好了，我走路就能上茂名南站了。

蓝色妖姬wang

定价有市场监管的，你不买还有大把人要，何不努力搬砖挣钱呢？

michacljiang

物价部门表示没这个权力，但你可以

该用户已脱销

现实点说，共青河发展起来真不是一件易事，最关键的是人口，乙烯厂的员工肯定是绝大部分住市区，隔壁以前的南油员工就是宁愿每天过桥住市区，配套差距摆在那。共青河周围的企业员工大部分也会选择水东或者市区，这个新城建的房子更像是纯粹配套给奥体中心和投资客的，入住率十年内肯定低。共青河要发展起来还是要有耐心，看政府能不能引进足够的产业

该用户已脱销

绝版花花 发表于 2020-6-8 13:53
你说话也搞笑了点吧？旦场碧X园官方定位为未来市中心？要在那里举办省运会？规划有奥体中心？市民公园？3 ...

旦场那里政府确实规划有市级配套，服务水东和博贺，共青河西城也是规划为市级，只是体量不大。

砥砺奋进

南海之子 发表于 2020-6-8 19:58
你真以省运能让一个地方飞起来，肇庆汕头清远举办了省运，奥体中心附近飞起来了吗？

谁跟你说新城区要马上发展起来啊，哪个城市不是经过长时间发展才能取得现在的成果，