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[民生百态] 住宅用地70年产权到期后将自动续期,明年起实施!

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将于2021年1月1日起实施的《中华人民共和国民法典》中,第三百五十九条说明,住宅建设用地使用权期限届满的将自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约
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就《民法典》内容来看,大家一直在争论的70年产权续期问题,终于一锤定音。

住宅土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心被收回。

购房后,业主拥有房屋的所有权和土地的使用权。目前我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一。
房屋所有权是私有财产权的一种,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。

开发商获得的土地是有最高使用年限的,比如:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、 体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。

那么在土地使用权期限届满后,土地及建筑物如何处理?

《民法典(草案)》规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。

如果正式实施后,意味着住宅在70年产权满后,能自动续期!

发表于 2020-10-14 23:33 | 显示全部楼层
升斗小民 发表于 2020-10-14 05:43
自动不等于免费,自动续期后房子想出售银行会放贷吗?

本人已经咨询过四大银行,住房按揭只分:住宅按揭贷款和商业(商铺按揭贷款),没有参考土地年限,只参考房子的总体价值。住宅最高可贷30年,商业最好可贷10年。
发表于 2020-10-14 23:29 | 显示全部楼层
hay 发表于 2020-10-13 22:51
保利站南会涨价吗?

这个需要看市场走向,经济回暖房价会涨还是有可能的,毕竟附近的配套正在日渐完善。


到期再收一笔钱

寂寞的牛 发表于 2020-10-14 13:11
70年后的楼房送给你住,你也不敢进去住。

哪里有7O年?估计3O年都不能住人了,比如各种泄漏。

三十年不倒,但恐怕变成危房,寿尽。
70年后的楼房送给你住,你也不敢进去住。
自动续期为什么又要收费?有点矛盾。他的收费标准是多少?
然而看到了这个。{:1_1006:}
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想方设法榨干你
大茂名小市民 发表于 2020-10-14 07:55
全世界的奇葩,70年后房子是你的,土地不是你的!

要不你以为?韭菜定律真香。

可以
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