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将于2021年1月1日起实施的《中华人民共和国民法典》中，第三百五十九条说明，住宅建设用地使用权期限届满的将自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约
就《民法典》内容来看，大家一直在争论的70年产权续期问题，终于一锤定音。
住宅土地使用权满70年之后，可以自动续期，不必担心被收回。
购房后，业主拥有房屋的所有权和土地的使用权。目前我国已经推行不动产统一登记制度，房产证和土地证已经合二为一。
房屋所有权是私有财产权的一种，根据我国2007年起施行的物权法，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制，土地使用权则有期限。
开发商获得的土地是有最高使用年限的，比如：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、 体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
那么在土地使用权期限届满后，土地及建筑物如何处理？
《民法典（草案）》规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
如果正式实施后，意味着住宅在70年产权满后，能自动续期！
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发表于 2020-10-13 19:24
