羊角镇超大城市综合体地块挂拍，起价7.93亿，配建9年制学校、体育公园、幼儿园

油十小地主

位于茂东快线与潘洲大道之间有一块超大城市综合体地块规划公示

就是这块MNYJ-28地块
规划用地306133.98平方米（约459亩）
用地性质：中小学用地、公园绿地、住宅用地、
商业用地及服务设施用地（幼儿园）


需要配建一所40000㎡的中小学初中18班、小学36班
最低建设费用约1.1亿元

需要配建27054㎡的公园绿地最低建设费用约1352万元

需要配建两所不少于12个班的幼儿园
317亩的商住+142亩的配套
仿佛看到了一座新的城市综合体


不管最终花落谁家459亩面积地块的开发
也是对开发商实力的考验
最终谁能豪夺这块地让我们拭目以待！

dglgliang

新茂名心 发表于 2021-11-16 16:10
只会让规划中的东环、东粤路两边的民房更加难谈妥征收！请参考90年代以来的双山田村！周围的农田都被蚕食 ...

这是理性的分析，不像某些茂东佬

牛古gu

新茂名心 发表于 2021-11-16 16:10
只会让规划中的东环、东粤路两边的民房更加难谈妥征收！请参考90年代以来的双山田村！周围的农田都被蚕食 ...

可能我表达不清晰，我是指道路红线内的村民。按目前茂名政策都是征空地不征房屋

MSJ

东东的猫 发表于 2021-11-15 23:37
现在还有东环？现在只有茂名大道改造快速化，没有什么东环

敢打赌吗？

MSJ

东东的猫 发表于 2021-11-15 23:37
现在还有东环？现在只有茂名大道改造快速化，没有什么东环

敢打赌吗？！

凭心而论

这块地的位置算是油城12路吧？卖了的钱拿来改造茂东快线为城市市政路应该还有点盈余。再挤挤应该还能挤出一两千亩空地来，卖个五六十亿就能把其它路网都做了，剩下那些村庄等政策来了有价值再改造吧！

凭心而论

荒山野岭的×地楼面地价7.3/195/666.66/2.5
约等于2245元每平方

凭心而论

起拍楼面地价1493元每平方

凭心而论

爱上顾海 发表于 2021-11-16 14:43
你怎么算出来的，太厉害了求详细解答

起拍楼面地价为7.93+1.4+0.14＝9.47亿/317/666.66/3

dglgliang

如果价格不高这个位置估计会吸引很多坡心林头霞洞客，对共青河客流有一定影响

偷偷暗恋你

一个村级的开发区能吸引多少热钱涌入？难逃烂尾的结局。

沫沫想噢噢

9.8万一亩征下来{:62_1497:}{:62_1497:}{:62_1497:}{:62_1497:}卖7-8亿起拍

dglgliang

羞家 发表于 2021-11-16 15:31
茂名征地只有山地与水田鱼塘之分，没有用地性质之分。这不是香港

搞住宅的话还有其它收入，羊角很多已经开发了的村都知道，哪些村我就不说了，搞高铁、高速、公共设施的就你说的那些，搞住宅爽很多

新茂名心

牛古gu 发表于 2021-11-16 11:13
直接跳过规划的东环路先开发潘州大道周边，可以倒逼东粤东环路村民尽快选择，市长三把火有点猛

只会让规划中的东环、东粤路两边的民房更加难谈妥征收！请参考90年代以来的双山田村！周围的农田都被蚕食掉成了城区，但双山田村还是三旧改造谈不下来，越来越难谈！

羞家

dglgliang 发表于 2021-11-16 14:18
放你的屁

茂名征地只有山地与水田鱼塘之分，没有用地性质之分。这不是香港