羊角镇将建设大型综合体,再建“东汇城”

油十小地主

羊角镇的茂东快线南侧MNYJ-28地块（约459.2亩）

被茂名市博浩置业投资有限公司拿下

成交价：79300万元

成交楼面价：863.4元/㎡

宗地面积：306133.98平方米，约459.2亩（其中，中小学用地面积4000平方米；公园绿地用地面积33625.85平方米；住宅用地面积199466.67平方；商业用地面积12000平方米；幼儿园用地面积8000平方米；道路绿带用地面积8606.51平方米；水渠用地面积4434.95平方米）

④土地用途：住宅、商业、中小学、幼儿园、公园绿地；

⑤出让年限：住宅70年，商服40年；

⑥住宅用地规划指标：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤32%（其中高层建筑密度≤22%），绿地率≥35%，住宅建筑平均高度≤80米；

⑦商业用地规划指标：容积率≤3.0，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑高度不限

该地块竞得人为茂名市博浩置业投资有限公司，通过股权穿透图可知，由3家公司共同组成，并有控股茂名东汇城物业服务有限公司。

其中，名雅房地产在茂名已有东汇名雅城、名雅世家、名雅花园、名雅新居等项目。

集合了商业+住宅+中小学+幼儿园+公园绿地于一体，以7.9亿元大手笔拿下这宗约459.2亩的“超大型综合”用地，茂东的发展再添一笔。

活在当下

以后，那里将会车水马龙，堵到麻麻和粑粑都不认识

ch0668

加快周边的主路建设吧

绿卡通

蒙牛QQ星 发表于 2021-12-21 20:28
总建面-配建项目建筑=可售面积，楼面价1000蚊出头。(公园，学校占地面积大，但是建筑面积不大。)
按茂东 ...

知道你们标，你们也不能这样标的啊，你会不会又跟我说这些话你没有说过啊？

绿卡通

蒙牛QQ星 发表于 2021-12-21 20:28
总建面-配建项目建筑=可售面积，楼面价1000蚊出头。(公园，学校占地面积大，但是建筑面积不大。)
按茂东 ...

嗯，怎么说呢，你们这帮电白网友，一会过了东环就不算是茂东新区，现在又讲按茂东新区标准，一会茂名大道以西不是羊角地带，一会大圆三路讲是羊角人狮子大开口，你们给个准确标准来好不好别一时一个样啊{:62_1497:}

叫我拖鞋

不容易醉的醉 发表于 2021-12-20 17:29
羊尾地段，辐射不了市区，跳出十万座违建房屋，直接不征收了

那片是空地

陈国辉

挺好的呀。

月亮代表我

蒙牛QQ星

热带雨 发表于 2021-12-21 17:17
这个楼面价比华讯成交额还高，在不含配建的情况下。楼主算错了，楼主单纯把459亩用地面积全部算成住宅面积 ...

总建面-配建项目建筑=可售面积，楼面价1000蚊出头。(公园，学校占地面积大，但是建筑面积不大。)
按茂东新区的标准，妥妥的塘泥价。

星期天休息

太远了吧~

妥当过哈狗

砥砺奋进 发表于 2021-12-20 16:38
这个被南海之子，茂东新区等称为国际市中心，未来市中心的地方，就这鸟楼面价，简直让人大跌眼镜{:62_1507: ...

确实有点低

矛命怼斩颈

羞家 发表于 2021-12-21 07:28
你们都作为茂名人，一个小地方有必要各区域都互斗吗？城市要扩大就必须要有人做开荒牛，如果价高又会有谁想 ...

茂名人怼天怼地，鸡屎咁大块的地也谁不想谁发展好，一个区都这样了，何来更大发展

热带雨

这个楼面价比华讯成交额还高，在不含配建的情况下。楼主算错了，楼主单纯把459亩用地面积全部算成住宅面积，瞬间扩大三分之一的住宅面积，这块地只有317亩可以建住宅或者商业的