@茂南查违办 只能建三层，是否有法律法规依据？

随风而定

根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省农业农村厅广东省自然资源厅关于规范农村宅基地审批管理的通知》（粤农农规〔2020〕3号）《茂名市村庄规划建设管理条例》和《茂名市农村宅基地和农房建设管控实施意见（试行）》（茂农规〔2021〕3号）等法律法规和有关规定，我市农村村民宅基地用地面积控制标准为：平原地区和城市郊区每户不得超过80平方米，丘陵地区每户不得超过120平方米，山区每户不得超过150平方米。建筑面积：控制在500平方米以内，确需超过500平方米的，应当依法依规办理施工许可证。只是对面积进行管控，却没有提及层数，请问三层管控规定是否与法律法规冲突？例如三层半又何定义？

大美茂南

违反中y精神的政策文件

大美茂南

这是地方的土政策，可以举报违法的

吉祥123

又吹水，金源盛世附近自建农村房顺利加至第九层了都没有城管干预过…邻村的关系不够硬被拆除部分。谁叫你家没人当官呢！！！

土农民

张亚钦非法卖农耕地给外地人违章建房的举报了请领导关注下（公馆艾屋）

东方一员

就茂南区那球样，人口最少，烂路最多，不思进取，殃及池鱼

神刀张

梁三日 发表于 2022-7-30 21:29
在茂名主要攀比心理，很多人在城市里住，不怎么回乡下也建四五层。

市区不少人买3、5套房子，也不怎么住，是否更加浪费？
是否应该规定一家只能有一套房子？规定不能超过200平方？！
这些针对农村的地方建房政策，明面上无论理由多么的高大上，归根到底都是因为没有税收、障碍城市化进程。
另一方面，如果你超过批准的面积，是否要找找关系…疏通疏通…不然有被强拆的风险哦…你懂的。

君之欲

底层容易推行城市化进程吧。

yanyuzm001

真圣凌人 发表于 2022-8-1 16:15
关于公开征求《茂名市茂南区农房设计图集》（征求意见稿）及《茂名市茂南区风貌提升指引导则》（征求意见 ...

正解{:62_1495:}

真圣凌人

新欣 发表于 2022-8-1 14:16
新文件未对层数限制，按旧文件执行，即限5层半。
反正这件文件有出得很仓促。
5.1之前审批的五层半，未建 ...

关于公开征求《茂名市茂南区农房设计图集》（征求意见稿）及《茂名市茂南区风貌提升指引导则》（征求意见稿）意见的公告

发布单位: [url=]本网[/url] 发布时间:   2022-02-15 17:16:25 阅读:   4599

根据茂南区委、区政府工作部署，为推进茂南区农房管控和乡村风貌提升工作，我办牵头委托设计单位编制了《茂名市茂南区农房设计图集》及《茂名市茂南区风貌提升指引导则》，并经过多次修改，形成征求意见稿。根据相关规定，现对社会公众征求意见，有关事项公告如下：

一、征求意见时间

2022年2月16日——2022年2月26日

二、修改意见反馈

请社会各界群众提出宝贵意见和建议，将修改意见以信函或电子邮件的形式反馈至茂名市自然资源局茂南城乡规划办公室。在此，衷心感谢社会各界对茂南区农房管控和乡村风貌提升工作的理解和支持！

联系地址：茂名市自然资源局茂南城乡规划办公室

联系人：孙小姐

联系电话：0668-2853188

电子邮箱：mn2853188@163.com

附：《茂名市茂南区农房设计图集》（征求意见稿）.pdf
      《茂名市茂南区风貌提升指引导则》（征求意见稿）.pdf



茂名市自然资源局茂南城乡规划办公室

         2022年2月15日

其实ZF 3个月之前都征求过意见了，如果你不知道，请先百度！

真圣凌人

新欣 发表于 2022-8-1 13:58
新文件没有限制三层半，也没交代层高，按旧文件的五层半执行。

《茂名市茂南区农房设计图集》  可自行百度了解下，里面有面积和层数的规定！

真圣凌人

新欣 发表于 2022-8-1 14:16
新文件未对层数限制，按旧文件执行，即限5层半。
反正这件文件有出得很仓促。
5.1之前审批的五层半，未建 ...

文件明确写了要按照茂南区农房设计方案图集选定方案。具体可以自行百度。。

（二）注重村庄农房微改造，推进新建农房风貌塑造

　　新建农房和旧房改造要依据村庄规划和《茂南区农房设计方案图集》选定的方案、或选择经所在镇（街道）审核批准的设计图纸，统一风格、统一色调、统一规范。

二、规划引领：合理确定宅基地用地规模，为农房建设用地预留空间，满足农房建设合理用地需求，《图集》方案设计用地面积分为 80、100 和 120 ㎡三种类型，建筑层数主要为三层半。

新欣

真圣凌人 发表于 2022-7-30 14:06
关于印发《茂名市茂南区农村宅基地和农房建设管控实施细则（试行）》的通知

发布单位:   本网 发布时间: ...

新文件未对层数限制，按旧文件执行，即限5层半。
反正这件文件有出得很仓促。
5.1之前审批的五层半，未建的，5.1才建，相关执行部门有没有及时告知。未告知的，5.1后建的四层以上（含），能算超建吗？

新欣

寂寞的牛 发表于 2022-7-31 06:24
地方有权可以根据当地情况制定不违反宪法的具体土地政策。茂名违建风气一直盛行，个个攀比超建违建，远远 ...

现在能有一块宅基地就很不错了，建高点，不是提高利用率吗。邻居建两层住20年拆了重建，也造成浪费，在自己的能力范围内，建高点不是更集约资源吗？

新欣

4.25公布，5.1实施，程序合法？