为什么茂名三旧改造项目进展缓慢

天笑

都是键盘侠，信口雌黄。

南海之子

时光的味道 发表于 2019-2-15 00:32
高水路旁的乙烯厂防护圈搬迁了一条村。屋地的话每本户口簿一块，户口本里的人数每人30平方屋地。但旧房子 ...

我想笑了，每人30平方屋地和每人两百几平方高层式房产概念一样吗？集体高层祖宗地都没了，我宁愿选每人30平方屋地自己起七八层独栋爽到痹。而且三旧改造百几亩上千亩地给了开发商，市区周边这么多地按市场价值多少？

时光的味道

南海之子 发表于 2019-2-15 08:42
我想笑了，每人30平方屋地和每人两百几平方高层式房产概念一样吗？集体高层祖宗地都没了，我宁愿选每人30 ...

几千亩土地给了开发商？人家还要给你预留公路、市场、幼儿园、公园，每人几十平方商铺，每人几个车位。一算下来开发商自己的地就没多少了，每人还要给你一大笔安置费。他还有钱挣吗？开发商不傻，如果能挣到钱他马上和你签约进行改造了。

飞帆远影

时光的味道 发表于 2019-2-15 10:29
几千亩土地给了开发商？人家还要给你预留公路、市场、幼儿园、公园，每人几十平方商铺，每人几个车位。一 ...

名雅世家附近的土地拍卖已经超过1000万一亩，算算价值，赔偿给村民的好多乜，土地是XX拍卖的，开发商可能没多少利润，XX赚了大头。

南海之子

时光的味道 发表于 2019-2-15 10:29
几千亩土地给了开发商？人家还要给你预留公路、市场、幼儿园、公园，每人几十平方商铺，每人几个车位。一 ...

恰好开发商好积极，发钱汤猪做大戏，为了村民能早点签合同。预留公共设施是开发商和政府的事，难道你村的地免费提供做路？拍到1千万一亩的地，假如600亩，就60亿，假如建高层公寓安置，用地不多，按成本建房，几亿就能搞掂，就算按走马山西独栋也可以。给村民的铺位房产是按造价成本算的吧，难道开发商投入成本是按市场价？高层公寓安置农民挣了？如果开发不挣，农民也没挣，谁挣了你心中清楚。

南海之子

时光的味道 发表于 2019-2-15 10:29
几千亩土地给了开发商？人家还要给你预留公路、市场、幼儿园、公园，每人几十平方商铺，每人几个车位。一 ...

像走马山西那样独栋，一户一栋，平均一栋150平方，6层，每层最多造价不到20万（里面不装修的），农村建过框架房的清楚。算100户，地基算多一层，20万*7*100=1.4亿，茂名东边100户的村的地起码有300亩以上，你自己算下按拍地价值多少钱，ZF不给开发商挣村民管不了

时光的味道

飞帆远影 发表于 2019-2-17 11:58
名雅世家附近的土地拍卖已经超过1000万一亩，算算价值，赔偿给村民的好多乜，土地是XX拍卖的，开发商可能 ...

茂名历史上没几块能拍出1000万每亩以上的土地，在你说的那里有一块趣园小区曾拍出超过1000万每亩，但这一年多来土地都没拍出过高价了。当时是2017年抢地最热的时候。而且那块地全部是搬迁自建房，而且那里有一个好处就是不再需要预留其他公共设施用地，征多少就能卖多少，进一步节省了成本。但那块地的搬迁成本极高，一共卖了17亿。参考茂东快线搬迁的成本，拆了几栋低层违建的房子用了一亿多，但趣园小区的搬迁面积和赔偿更高，你以为人家能挣好多吗？你去看看那里搬了多少人。
茂名这两年拍出的地都是极便宜的了，你看一下流拍比成交还多。

时光的味道

南海之子 发表于 2019-2-17 12:35
恰好开发商好积极，发钱汤猪做大戏，为了村民能早点签合同。预留公共设施是开发商和政府的事，难道你村的 ...

一千万一亩？你当开发商是水鱼吧？你看一下茂名历史上有几多亩地达到这个价？你去看一下油十的宏丰、金源多少钱一亩？既然开发商那么积极，相关部门又有那么多钱挣不做可能吗？只有一个可能，就是有人狮子开大口，开发商和相关部门都没钱挣，所以喊了十几年也没下文。

时光的味道

南海之子 发表于 2019-2-17 13:28
像走马山西那样独栋，一户一栋，平均一栋150平方，6层，每层最多造价不到20万（里面不装修的），农村建过 ...

既然相关部门那么好挣，开发商又那么积极，为什么做不下去呢？有人傻到有几十亿不挣吗？正常人都知道问题出在哪里。

南海之子

时光的味道 发表于 2019-2-17 16:31
既然相关部门那么好挣，开发商又那么积极，为什么做不下去呢？有人傻到有几十亿不挣吗？正常人都知道问题 ...

像走马山西那样独栋，一户一栋，平均一栋150平方，6层，每层最多造价不到20万（里面不装修的），农村建过框架房的清楚。假如算100户，地基算多一层，20万*7*100=1.4亿，茂名东边100户的村的地起码有300亩以上，你自己算下按拍地价值多少钱。何况现在高层公寓安置，村民挣了好多？

飞帆远影

时光的味道 发表于 2019-2-17 16:31
既然相关部门那么好挣，开发商又那么积极，为什么做不下去呢？有人傻到有几十亿不挣吗？正常人都知道问题 ...

最大的障碍是公寓式安置，将心比心假如你有一栋楼房在市区收租，宅基地性质，给你安置公寓式，70年产权，高容积率，没房产证，你愿意吗？开发商确实不好做，出钱出力，还要搞定钉子户，风险好大，成功了只拿小部分土地，剩余的XX拿去拍卖，创文创卫叫得最响的是它，不出钱不出力，就等收钱。

飞帆远影

南海之子 发表于 2019-2-17 16:44
像走马山西那样独栋，一户一栋，平均一栋150平方，6层，每层最多造价不到20万（里面不装修的），农村建过 ...

打个7折，也能卖21个亿。

南海之子

飞帆远影 发表于 2019-2-18 10:00
最大的障碍是公寓式安置，将心比心假如你有一栋楼房在市区收租，宅基地性质，给你安置公寓式，70年产权， ...

是的，开发商和村民只是小角色

飞帆远影

南海之子 发表于 2019-2-18 10:16
是的，开发商和村民只是小角色

土地是国家的{:1_991:}{:1_991:}。

凭心而论

历史将会证明，茂名以三旧改造的方式进行扩容提质是行不通的。三旧改造的核心不仅仅是让村民的目前的资产增值，更应该考虑长远生活保障，后代繁衍可持续。以茂名目前的经济水平和工业化程度，均不足支持大规模的三旧改造。