为什么茂名三旧改造项目进展缓慢

南海之子

飞帆远影 发表于 2019-2-18 10:35
土地是国家的。

村里的地算不算，呵呵

时光的味道

南海之子 发表于 2019-2-17 16:44
像走马山西那样独栋，一户一栋，平均一栋150平方，6层，每层最多造价不到20万（里面不装修的），农村建过 ...

给你算三个数，一、按现在茂名土地拍卖的情况，三百亩最多二十亿。（本土正在进行三旧改造的开放商根本没这个财力）。二、三百亩到手开发商的实用面积有多少呢，按照你说的100户150平方，宅基地大概要25亩，每块宅基地之间要巷子和路，宅基地配套的空地公路也要25亩，这里就少了50亩。配套的市场公园幼儿园，又要100亩。结果开发商能用的只有一半。也就是150亩。开发商能挣？三、以上的每条村的拆迁量都是茂东快线的几十倍，茂东快线赔了1.4亿，你拍卖的20亿够赔？zf有钱赚？

时光的味道

飞帆远影 发表于 2019-2-18 10:06
打个7折，也能卖21个亿。

给你算三个数，一、按现在茂名土地拍卖的情况，三百亩最多二十亿。（本土正在进行三旧改造的开放商根本没这个财力）。二、三百亩到手开发商的实用面积有多少呢，按照你说的100户150平方，宅基地大概要25亩，每块宅基地之间要巷子和路，宅基地配套的空地公路也要25亩，这里就少了50亩。配套的市场公园幼儿园，又要100亩。结果开发商能用的只有一半。也就是150亩。开发商能挣？三、以上的每条村的拆迁量都是茂东快线的几十倍，茂东快线赔了1.4亿，你拍卖的20亿够赔？zf有钱赚？

时光的味道

南海之子 发表于 2019-2-18 10:16
是的，开发商和村民只是小角色

给你算三个数，一、按现在茂名土地拍卖的情况，三百亩最多二十亿。（本土正在进行三旧改造的开放商根本没这个财力）。二、三百亩到手开发商的实用面积有多少呢，按照你说的100户150平方，宅基地大概要25亩，每块宅基地之间要巷子和路，宅基地配套的空地公路也要25亩，这里就少了50亩。配套的市场公园幼儿园，又要100亩。结果开发商能用的只有一半。也就是150亩。开发商能挣？三、以上的每条村的拆迁量都是茂东快线的几十倍，茂东快线赔了1.4亿，你拍卖的20亿够赔？zf有钱赚？

凭心而论

个人觉得，三旧改造必须把征地安置和拆迁安置分开，拆迁安置是为了现有的生活提高和资产增值，征地安置是为了长远生活保障和后代的生存发展保障。

坡心小丽

好多人忽略了一个问题。。大陆是公有土地制。你的什么买房 买地其实说白了就是租。。像日本市区好多地都是明治 平成祖宗留下来的地几百年了都是继承的

飞帆远影

南海之子 发表于 2019-2-18 10:51
村里的地算不算，呵呵

不改造就是村民的，改造了就是国安家的。

南海之子

时光的味道 发表于 2019-2-18 11:00
给你算三个数，一、按现在茂名土地拍卖的情况，三百亩最多二十亿。（本土正在进行三旧改造的开放商根本没 ...

真是不知所云，开发商不是炒地，是拿地建楼盘，一栋栋高楼有多少面积的房子？卖岀去能挣多少？开发商也要配合政府做路做公共设施。我说的是300亩以上，是以上，还有谁和你说每条村每个楼盘项目都要建公园和市场的，那茂名到处都是公园了？

南海之子

飞帆远影 发表于 2019-2-18 11:10
不改造就是村民的，改造了就是国安家的。

那也是，高层公寓

南海之子

时光的味道 发表于 2019-2-18 11:01
给你算三个数，一、按现在茂名土地拍卖的情况，三百亩最多二十亿。（本土正在进行三旧改造的开放商根本没 ...

还有我给你绕到头都晕，村民出地，开发商拆迁赔偿安置村民，到时候配合做路就行了，和ZF掏钱搞茂东快线一样？茂东快线做路免费行，开发商建楼盘挣大钱

飞帆远影

南海之子 发表于 2019-2-18 11:32
还有我给你绕到头都晕，村民出地，开发商拆迁赔偿安置村民，到时候配合做路就行了，和ZF掏钱搞茂东快线一 ...

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时光的味道

南海之子 发表于 2019-2-18 11:32
还有我给你绕到头都晕，村民出地，开发商拆迁赔偿安置村民，到时候配合做路就行了，和ZF掏钱搞茂东快线一 ...

有关部门不用出钱？开发商不用赔偿，那你们的一百几十亿天上掉下来的吗？按照你说的，那那么好挣，开发商那么好挣，为什么改造了十几年都改造不成功，什么情况？难不成那边有鬼？

时光的味道

南海之子 发表于 2019-2-18 11:19
真是不知所云，开发商不是炒地，是拿地建楼盘，一栋栋高楼有多少面积的房子？卖岀去能挣多少？开发商也要 ...

有关部门不用出钱？开发商不用赔偿，那你们的一百几十亿天上掉下来的吗？按照你说的，那那么好挣，开发商那么好挣，为什么改造了十几年都改造不成功，什么情况？难不成那边有鬼？

南海之子

时光的味道 发表于 2019-2-18 12:03
有关部门不用出钱？开发商不用赔偿，那你们的一百几十亿天上掉下来的吗？按照你说的，那那么好挣，开发商 ...

都要出钱，除非你不买房，开发商就挣不了，呵呵。真不知挣不挣钱，开发商花几百万发钱发猪肉做大戏就为了村民早点签合同，难道你说人家是傻子？

时光的味道

南海之子 发表于 2019-2-18 12:22
都要出钱，除非你不买房，开发商就挣不了，呵呵。真不知挣不挣钱，开发商花几百万发钱发猪肉做大戏就为了 ...

三旧改造的三方：有关部门、开发商、村民。既然有关部门又出钱，既然开发商又舍得出大钱去改造，但又十几年都改造不好的话。原因一下子就找到了。