在垄断的土地市场下 房价怎么能合理？

万德隆

垄断的土地市场与商品住宅市场并存的情况下，来到九华未问佛。房价如何坚持合理？这或许是一个无解的难题 !
房价：来到九华未问佛 只怕地藏也无语
论坛上听到很多业内人士对当前的房地产调控政策的评价与解读。有来自官方的声音（如全国房地产协会副会长顾云昌的激情演讲）有来自开发商感慨（如任志强向大会发表的视屏讲话）有来自房地产思想者的思考及对政策的解读 …   新近应邀参与了中国首届百家总裁九华山论坛。
觉得现在房地产市场是求大于供，   对于调控为什么要 “ 限 ” 字当头卡需求？顾云昌的理论是供求环节出了问题。只有在供不应求的情况下房价才会节节攀高。坦言，供给出了问题不是商品房盖得太少，而是保证房发展滞后，让很多人不得不勉为其难地跻身购买商品房的队伍。政府本轮调控一方面是卡需求，另一方面就是要补保证房供应这一课。觉得补课需要时间，短期内不可能有显而易见的效果。用 T 恤衫理论诠释 “ 让房价回到合理的价位 ”zy586.com 就是不同收入群体的人都能买得起或租得起相应的住房。
觉得商品房市场要依循商品经济的规律去运行，   任志强对 “ 限 ” 字当头的调控政策有自己的看法。直接卡需求的方法不合理、不科学，断言，回归市场化只是时间的问题。
更关住在限购等强势调控政策下开发企业如何生存？笔者作为论坛互动环节的嘉宾之一，   这次论坛中很多开发商代表认为争论限购对错已经没有意义。论述了以下看法与观点：
明天的笑料，   限购令是今天的无奈。于情于理都不合，不符合市场法则的限购令退场是 chizao 事。什么时候退场？一看觉悟迟早；二看情势变化！
五年 3000 万套保障房 ” 供应目标能否实现心存疑虑。谁来投资？谁来建设 ? 谁来管理 ? 资金从何处来是关键？    对 “ 今年 1000 万套。
对建设的劳务需求加大，   1000 万套体量的保证房建设对建材的需求加大。加大的建材与劳务需求势必推高建材价格与劳务成本，建安成本的提高，房价势必提高。从短期效应来讲，保证房会催高商品房的价格。
开发商何以应对？子曰： 1 限购政策普及到三、四线乡村尚需时日，   限购政策乌云密布的情况下。将重心下沉到三、四县城市去开发是不错的选择； 2 住宅地产不是房地产的唯一，选择商业地产，特色地产也是一条出路； 3 参与保证房建设争取商品房用地的优惠政策，由丰补欠是一个少赚，稳赚的路径； 4 积极争取乡村旧城改造项目，走向体量要效益的路； 5 有条件的开发商可以走开发经营一体化的道路如搞酒店、养生养老基地等产业。
商品住宅市场一花独秀的格局将发生转变，   房地产行业将要发生结构转型。非市场化的保证房，商业地产，特色地产与商品住宅共生共荣的时代即将来临。总之，房地产与其他产业融合将大大拓展房地产行业的发展的空间。只要顺应市场，敢于创新，房地产行业就是一只永不沉没的船。

万德隆

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