重庆房地产商会欲与全国接轨 建议按建筑面积计价___说明“一人”话事的多，法治河...

忿怒之声

重庆房地产商会欲与全国接轨 建议按建筑面积计价

《关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积进行计价的建议》，且在第四页加盖了重庆市房地产商会的公章，日期为2016年12月30日。

12月30日晚间，21世纪经济报道记者独家从重庆房地产人士处获悉，重庆房地产商会已经起草一个关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议，而这个时间刚刚好是在黄奇帆早上卸任之后。

21世纪经济报道记者获得的该份建议文件显示，重庆房地产商会对重庆市工商联发文建议，称从2002年以来重庆人大常委会规定重庆商品房按照套内建筑面积进行销售，在当时是对市场起到了强有力促进作用，但是在目前已经和市场脱轨。

房地产商会认为，采用建筑面积计价有利于和全国统计标准保持统一；与各种税收征收标准统一；与全国36个大中型城市保持统一口径，除了重庆，全国其他地区均是建筑面积计价，同时，重庆区县也是建筑面积计价，也更能准确的反映重庆房价与其他城市在同一价格平台上进行比较。

同时，房地产商会还称采用建筑面积计价更能真实准确反映市场价格水平和完善市场监管规范性；有利于开发商成本测算的单位口径统一；建筑面积计价还有利于建筑设计规范实施与提升物业品质。

一位重庆地区房地产人士对21世纪经济报道记者评论到：“其实在实际操作中，很多楼盘都会把套内面积价格和建筑面积价格都写明，用建筑面积计价确实有利于与全国进行比较和统计。不过，在黄奇帆刚卸任就立马出台这样的建议也可以看得出本地房地产商已经压抑了很久了。”

21世纪经济报道记者也发现在年底，重庆土地拍卖已经出现热潮迹象，从12月20日到12月26日，重庆完成8宗土地拍卖，成交价格达到204.62亿元，多块土地溢价率均在70%以上。同时，克尔瑞数据统计显示，11月重庆商品房市场建面均价为7431元/平方米，环比上涨2.58%，供应量为66.61万平方米，环比下降21.89%，成交量61.65万平方米，环比上升32.07%，存量约为1754万平方米。

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该文件内容显示，自2002年以来重庆第一届人大常委会第四十次会议通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》（下称《条例》）规定，在重庆市城镇规划区范围内的商品房，将按照套内计价面积销售。重庆房地产商会认为，这一计价模式已经与当下的市场环境脱轨，并建议采取建面计价的销售方式。

而在谈到以建面计价的必要性时，重庆房地产商会共列出了四大好处，分别为：一是有利于与国家对商品房的统计标准保持一致；二是更能真实、准确反映市场价格水平与完善市场监管的规范性，便于消费者对市场价格的准确判断；三是有利于开发企业成本测算的单位口径统一；四是有利于建筑设计规范实施与提升物业品质，利于监管。

“目前全国36个大中型城市中，仅有重庆主城区采用套内计价，并且重庆的区县的计价模式也是建面计价，确实重庆目前的房价无法与其他城市放在同一个平台上比较，对统计部门的工作形成了障碍。”上述重庆开发商高管表示。

值得一提的是，该文件还详细提出了3点建议，除了在商品房销售和面积确认及面积差异处理上均以建筑面积为准外，还拟将物业收费方式从套内面积调整为以建筑面积为准。

“这个文件具体是什么时候开始牵头起草的，我也不是很清楚，但选择在今天这个特殊的时候签发，确实有些耐人寻味。”该名高管表示。

“昨天下午（重庆）房管局系统就紧急召集我们房企去开会，会议上主要说了两点，一是今后计价方式有可能按照全国的计价方式进行调整，也就是说从按套内计价变为按建面计价，政府让我们房地产商做好从套内计价换算为建面计价的相关工作预案，做好充分准备；二是强调春节期间不允许房价出现大幅度价格波动。”另外一名重庆房地产开发商人士表示。

近期重庆土地拍卖市场也比较火热，从12月20日到12月26日，重庆完成8宗土地拍卖，成交价格达到204.62亿元，多块土地溢价率均在70%以上。

多名开发商认为，“如果以后确实按照这个建议来执行，那么目前的销售价格肯定会不同程度的降低一些，不论是套内计价还是建面计价，一套房子的总价是不会变的。”上述不愿具名的房企高管称，按照规定，开发商在申请预售中时，都会向房管局备案套内单价、建面单价以及总价，企业能做手脚的空间并不大。他同时也坦承，除有部分小开发商会打擦边球。