房价为什么不会跌，我认为房价在现行政策下房价永远是升的。

fenghuajun

大家说这几年国家对房市不断调控。房价还是勇往直前。我有几个建议。大家可以这样理解，如果一个村子只有你家有米卖。米是必须品。你都会卖个高价。人之常情。房子也是一个人一生的必须品。也是可以套用以上的道理。现在的情况是土地只有政府可以拿出来卖。也只有开发商有资格买。我认为：第一，一个家庭只能有一套房子（这个是政府的调控，因为房子是人的必须品。中央已经说了，房子是用来住的。不是用来炒的。），或者是开放土地市场，允许私人购买农民的集体土地（等有钱人可以自己自建房。这个应该很多有钱人很喜欢，就不必去抢商品房了），第三，再或者是不准卖楼花(现在是何止卖楼花，那块地在打地基就认筹了。还不知道房子是什么样子，质量如何。)，第四再或者是首付一定要八成。我以上的任何一条如果出来房价立刻回归理性，使房市平稳健康的运行。现在房市等于绑架中国经济。说白的就是政府在保护房价你知道吗！也可以说是在保护脆弱的经济。有钱还是快买房。只要借得到首付都要钻进房市。别看现在供几千。若干年后人人几万工资月供几千很轻松的。像5年前那些买了房的人月供一千多。那时都很高的。但你现在看1千多算个屁啊。人民币只能在国内流通。越印越多，水东就算了。水东是真是供大于求，前几年忽悠的结果

fenghuajun

粪基中的战斗机 发表于 2017-1-8 16:57
社会是需要发展的，起码要到70%城市化房价才会趋于稳定，现在还有很长一段时间要走。想投资房地产的不用再 ...

城市化是一个发展中国家必经之路。如何有序健康的发展才是问题。我不认为现在的房地产市场是健康的。房价上升过快往往会破坏发展的空间。带来连串的社会问题。带来资产泡沫化。一方面加大土地供给。严禁有的开发商占地不建设，行业形成垄断。让市民知道房子土地是不断的供向市场的。现在的情况恰恰的相反。一块地出售往往带来市区的房子一轮上涨。

简单点好

可以看看兔子、狼和王八的故事，就明白道理了。

百事可乐.

不错。

张嘴

楼猪，你要从大环境，要从美元升值，美元回流的角度才有高度

hgq8212

如果政府的土地出让金肯降价了，如果杂税可以免收了，如果材料大跌了，如果人工成本可以降低了，如果各部各门的费用不再卡后。。。。我想那时候房子应该会是大家心里的乌托邦了

阿七叔

{:56_843:}

fenghuajun

hgq8212 发表于 2017-1-6 09:37
如果政府的土地出让金肯降价了，如果杂税可以免收了，如果材料大跌了，如果人工成本可以降低了，如果各部各 ...

如果一个村子只有你家有米卖。米是必须品。你都会卖个高价。明白这个道理吗。政府现在在房市中的位置也看作一个自然人就好理解了。人都是有把自己利益最大化的行为方向的。你是真不懂还是装不懂。看下图你应该明白一些道理

fenghuajun

fenghuajun 发表于 2017-1-6 09:43
如果一个村子只有你家有米卖。米是必须品。你都会卖个高价。明白这个道理吗。政府现在在房市中的位置也看 ...

这个强人可能会被重用。

名字只是代号@

你的意思是起义准备北伐？带领广东第三次北伐？

cyh11244373

但我觉得房价升是一定的，只是快慢迟早的问题。。1.地是有限的。人的需求是无限的。2.房价高，跟开发商买地皮，做各种审批的层层花费也有关系。。他自己弄来都不容易，肯定也不会低价出售自己的“劳动成果”。3.能大量炒房的都是大老板，就算80%首付，对他们的影响未必比工薪阶层大。。到时社会的怨言更多的是我们这些靠憋首付的{:1_953:}

超超人

永远升是伪命题。真正人工费占房价不大的

fenghuajun

cyh11244373 发表于 2017-1-6 10:20
但我觉得房价升是一定的，只是快慢迟早的问题。。1.地是有限的。人的需求是无限的。2.房价高，跟开发商买地 ...

我要反驳一下。第一地是有限的。这个本身就有问题，香港是寸土寸金的这个大家应该没有异义的。香港发展了上百年房地产，至今还有地可卖。日本也是人多地少。但也没有见得没有地发展了。日本东京一条街在日本房产地最顶盛时可以买下半个纽约。后来如何大家都清楚。其实地还是要合理利用。优化资源。第二人的需求是无限的，这个我承认。这个就要政府发挥你的本职作用来调节了。德国工业发展这么好，但德国的房地产就很健康。德国最重要的一条房子不能空置。你空置别人可以去住。还有德国政府建立完善的房地产管理体系。严控开发商的利润。德国是不能买楼花的。而是把社会重要的资源发展实体经济。发展教育。使资源不过度资本化。第三点就是。中国现行是政府是裁判员也当运动员。把自己当了一个发展经济的自然人，经济自然人就要追求利益的最大化。政府和开发商的关系很暧昧。破坏了实体经济的发展。第四点是。炒房的人，其最后的目的是把房炒出去的，首付百分之八十。他就要考虑全款买来的房将来是否有人接手。最后一点，你提到刚需的中产。中国房地产崩盘是所有经济学家的共识了。就是一个时间点的问题。现在国家就要一个能人能把高度资本化的中国经济软着陆。我的题点的是在现行政策下的讨论。房价是永远升。这个要在外部经济环境都对中国有利的情况下。如果如果万一经济下行，就是在高位接盘的刚需。就是负资产了。最惨的就是这批人

testag

有什么理由会让房价跌呢，看一下当前的社会形势，看下当前的汇率，看下所谓的10.1出台的所谓“史上最严限购”的政策，参考一下就知道了。。

酋长小荣荣

学米国咯，对多房者收多D税

testag

fenghuajun 发表于 2017-1-6 11:13
我要反驳一下。第一地是有限的。这个本身就有问题，香港是寸土寸金的这个大家应该没有异义的 ...

你忽略了一点，在我看来恰恰是最重的一点，市场经济和计划经济两者之间的区别。你拿当年的香港和日本来跟现在的中国做对比，是有根本的区别的。

日本当年的房价也是疯狂，结果泡沫破灭了。

但他们有顶尖的企业和科技支持，他们能把产品卖到全世界去。如果中国的房产泡沫破灭了，还能剩下什么？把房子卖给全世界么？

如果中国的房产会有破灭的一天，那么后果会很严重，而这将是一些人不愿意看见和面对的。