把准需求脉博拓开楼市空间

茂有钱

　　房地产业一头连着政府加快发展的大计，一头牵着百姓安居的梦想，只有把准市场需求脉搏，推进供给侧结构改革，才能拓开更大发展空间。笔者近日跟随茂名市房地产行业协会调研组走访20多家房企，对此有了真切感悟。

　　在城市扩容提质成为粤东西北振兴发展三大抓手之一的大背景下，作为我市支柱产业之一和地方财政收入的最大来源，茂名房地产业呈现迅猛发展势头。据茂名日报近日报道，今年上半年商品房销售面积和商品房销售额同比增长均在50%以上。这里既有政府科学决策精心谋划有序推进和重大项目落地产业崛起显示的拉动效应，也与房地产企业因势而变，主动调整，使房产供给更加贴近市场需求密不可分。

　　“明者因势而变，智者随时而制”。需求即市场是永恒的道理。随着国家对房地产行业宏观调控效果显现，投资功能被弱化，居住功能被强化，过去一度弥漫市场的炽热炒风受到扼制，房地产市场正向满足民众在居住上的多种需求理性回归。在走访楼盘中，笔者看到能够满足置业者对教育配套和文化需求的产品，往往成为市场关注的热点。一座住于市区东部源于“三旧”改造的新楼盘上千个单位，推出几个月就几乎销售一空，原来人们青睐这里的文化氛围与教育配套。为了打造以文化为品牌的高档小区，该开发企业不仅在小区内精心设置图书馆、书店、影院、业余教育等各类文化设施，同时捐建一座价值1300万元的小学教学楼，使小区周边中小学更为配套。这说明注重民众对住房的新需求，把握消费升级新趋势，向商品房开发注入更多文化元素，满足更多刚需型与改善型客户的不同需求，是房地产供给侧结构改革的务实路径之一。

　　注入生态元素，提高产品素质，打造宜居小区，是房地产业满足和创造市场需求的又一着好棋。从求温饱到求环保，从求生存到求生态，当今人们对住宅的期望已经走过“夜求一宿”的起步阶段。纵观茂名房产市场，一些绿化率高、环境优美宜人的楼盘往往成为抢手货，就反映了在民众的购房考量中，生态因素的比重正在上升。笔者走进城西一个住宅小区，犹如进入一座大花园，绿水环绕，草木青翠，处处鸟鸣，传播中华民族传统文化的观景点缀其间。几位漫步花丛的业主告诉我们，起初看楼时还嫌这里偏远，住下才感到环境太舒适了，生活配套也不错，真是选对了。在城东的一座新楼盘，开发企业负责人告诉笔者，光是绿化投入就近4千万元，不仅构筑了优秀传统文化主题景区，连街坊道两旁种下的都是四季不落叶的名贵树木。从只有高楼与水泥地的楼盘到今天的生态型住宅小区，从只求增加容积率到注重用绿色“气质”提升楼盘“颜值”，既折射了茂名房地产业发展从粗放到精细的转折，也反映了行业发展理念由量到质的嬗变。因此，应当以绿色发展理念为指引，树立以人为中心、为住户提供良好人居环境的思路，从规划设计开始就把民众的生态诉求作为开发依据，充分利用山水地貌营造宜人生态。这是满足市场新需求的必然选择，也是实现房地产业可持续发展的务实之举。