告诉你，为什么高州房地产市场不用去库存！

zyetang

别傻了，去库存=涨房价，对老百姓是利空。我真希望让市场来调节房价，那样才是对人民最有利的

gdszdg

高州主要是前年和去年楼市太差，销售惨淡，开发商这二年都不敢建楼，也不敢买地，买到地像地王那些都跑了，导致今年开盘项目极少，仅有二三个楼盘销售，中心区开盘的也只有二个小楼盘。导致开发商敢卖高价。到时金源名雅等开出来，供应量增大，可能又到去年前年的情况。

wdfb

Tango 发表于 2017-1-12 11:36
说茂名在线藏龙卧虎，还有谁不信？

《沁园春·暖日高城》是宋代秦观创作的一首词。。诗词的搬运工而已，现代人都不可能写古人范的诗词了。

Tango

wdfb 发表于 2017-1-13 13:54
《沁园春·暖日高城》是宋代秦观创作的一首词。。诗词的搬运工而已，现代人都不可能写古人范的诗词了。

在我眼里，看过的都是高手，能联想到的更加厉害

振興高州

gdszdg 发表于 2017-1-13 08:21
高州主要是前年和去年楼市太差，销售惨淡，开发商这二年都不敢建楼，也不敢买地，买到地像地王那些都跑了， ...

今年高州城区在建楼盘19个

Tango

gdszdg 发表于 2017-1-13 08:21
高州主要是前年和去年楼市太差，销售惨淡，开发商这二年都不敢建楼，也不敢买地，买到地像地王那些都跑了， ...

其实我也觉得还有一个原因是土地供应，土地供应绝对是决定房价走向的一个关键因素。不过从成交量来说，高州的成交量是不少的，而且是相对均衡的。

西利亚伯

感谢大家的热情回复，有不少都是真知灼见。
我留意到，茂名在线公众号引用了我这篇文章，标题改为《点解高州房地产又高价又好卖？西利亚伯讲系锦子个……》，谢谢编辑看得上。原文基本也是这个意思，但对高价原因分析得不多，编辑夸张了我帖子的内容，看了有点不好意思。
另外，我的帖文中过份强调了市场的作用，实际上，在国内一个地方的房地产能够健康发展，地方政府的管理和引导是至关重要的。高州这两年来在土地供应和消费引导方面，其实是功不可没的。。。而地方能够控制的，影响最大的是土地供应。如何在满足市场需要又防止供应过滥导致房市烂市，需要一个科学的评估和合理的市场预测，这个真的考验政府的智慧。这方面，几个县区中做得最好的，无疑是高州市委市政府。

清水衙门

高州楼盘太少了，就这几年才多几栋高层住宅。

振興高州

gdszdg 发表于 2017-1-13 08:21
高州主要是前年和去年楼市太差，销售惨淡，开发商这二年都不敢建楼，也不敢买地，买到地像地王那些都跑了， ...

2016年高州出售5041套！

大音希声

振興高州 发表于 2017-1-13 23:48
2016年高州出售5041套！

一年才五千套算是很少了，隔壁阳江10月份一个月就销售了四千七百多套，其中阳春是一千多套，阳西也有九百多套

西利亚伯

阳西的房地产是有去库存任务的，商品＋非商品住房去库存任务合计2.95万平方米。供给侧改革包括数量和质量的控制，所以我觉得控制好就是智慧，当然，从营销学上来说，可以说与饥饿营销有些类似，但是，实质不一样。区别就在于：开放商现在提供的，正是业主购房所需要的，而不是购房者饥不择食的选择。

人间真情

高州和其他县区相比，就是各方面都比较均衡，电白教育方面目前和其他县区比差太远。

大音希声

西利亚伯 发表于 2017-1-14 10:42
阳西的房地产是有去库存任务的，商品＋非商品住房去库存任务合计2.95万平方米。供给侧改革包括数量和质量的 ...

在如此低的成交量上还没有库存，只能说明供应太少，如果说少而精，又看不出高州楼盘的质量比邻市好在哪里，量少价高，除了开发商和炒房者，对广大市民又有什么好处呢？如果这也是智慧，那么反其道而行又广受好评的重庆模式该如何评价

振興高州

人间真情 发表于 2017-1-14 10:57
高州和其他县区相比，就是各方面都比较均衡，电白教育方面目前和其他县区比差太远。

医疗也和其他县区差很远