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楼主 |
发表于 2017-1-16 12:33
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| 来自福建
还有一类比较特别的房产，就是商住两用的房子，它的房价会比普通的商品房低，商住混合鱼龙混杂，很容易没有安全感。
关键是这类房子产权年限低。商住两用房的土地使用年限50年，从开放商拿地皮到建房子，最后到开卖，到你者手中只有40多年的产权。
如果你买的还是个二手的商住两用房，产权可能就30多年。产权到期，需要交纳土地出让金，跟长期续租没有区别，非常不划算。
看到房价普遍低于市价的房子，千万别高兴太早，所有的风险都排除之后，最好记得去查查开发商的资质，看看5证是否齐全，“五证”包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
没有国有土地使用证和商品房预售许可证，开发商就没有建房子的资格，建的房子属于违规，也没有出售商品房的资格，你购买后无法获得合法的产权证。
便宜没好货，不是大坑，就是坑中坑。
2.买房还有哪些细节问题要注意？
最应该关心的是“三率”。“三率”指的绿化率、房屋使用率、容积率。
“绿化率”的叫法其实不科学，但是大家叫习惯了，准确一点叫“绿化覆盖率”，就是肉眼可见的长草的地方都可以算。
有的售楼员会跟你说“绿地率”，这又是另外一个概念，并不是长草的地方都可以算做绿地率。像距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的这些边边角角的土地，不管上面是否长草都不计入绿地面积。
但是像喷泉、凉亭这种在公共绿地内的建筑可以视为绿地。关于住宅小区绿化率，国家规定不能够低于30%，但很少有小区真的达标。
房屋使用率好理解，指的房屋的使用面积与建筑面积的比例，公摊面积越少房屋的使用率就越高。
关于容积率，简单来说就是房屋的密度。比方1万平方米土地上，有6000平方米的建筑总面积，容积率就是0.6。
容积率越低，证明房子建得没那么密集，小区的户数就少，舒适度就越高。
除了房屋本身，配套的车库是必须要关心的，可能现在你还没有买车，但买完房，买车还远吗？
小区的车库一般有这么几类，“敞篷式”的地上车位，主要通过划线确定每个车位的具体位置，土地使用权归全体业主，开发商无权出售，县城一级的小区比较多见。
如果是开发商独立产权下的车库，那就需要购买或者租赁，近几年不打算买车或者小区周围停车区域多的，可以暂时不买。车在10万以下的就更没有必要买车位了，不是豪车都不好意思配车位呢。
买房还有两个需要格外留神的地方，一是电梯，这几年电梯事故比较频繁，分辨不了质量可以看牌子，分了客梯和货梯是最好的。电梯一旦确定并安装使用就很难再更改了，出现问题只能小修小补，会非常影响居住质量。
买房是要住一辈子的，打交道最多的就是物业，所以物业的配置一定要看。有些物业是楼盘自己的嫡系部队，这种服务精神普遍较差。如果是外聘物业，因为存在竞争因素，服务要好一些。
每个人对买房，都有着迷之向往。
*小贴士：
如果对楼层有偏好，2、3楼属于比较安全的楼层，适合家有老人小孩长期居住。4-6层整体来说最理想，特别是电梯出故障或者拥挤的时候，爬楼梯不费劲。7-10层属于小高层中比较折中的楼层，视野开阔，但又不至于让人恐高。但是气压低，家人中有心脏病病史的不要选。10层以上，光线和视野都不错，但需要祈祷不要停电、停水和地震 |
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发表于 2017-1-16 11:59
