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继承、赠与、买卖 这三种不同的方式， 要交的费用也都各不相同。 房产赠送给子女要交哪些费用？ 可能已经有人心里嘀咕了， 什么？把房子送给儿子女儿还要交钱？ 答案是非常肯定的。 小编来举个例子：假设现有一套面积90平方米，价值300万的普通住宅。 1、赠予 如果是赠与，就是把房子送给孩子，费用包括：评估费＋公证费+各种税。前前后后竟要花费128505元！ 详情见下图 这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用得更多了。如果是房产改革之前，因为评估费是房价的2%，那花的钱就多了，要超过16万。 所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦。那么，继承或许是个不错的选择。 2、继承 一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税。这一下子就比直接赠予的方式省了9万元左右！ 详情见下图 同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费。 一套300万的住房，子女继承需缴纳35505元。嗯，这个方式倒是比赠与合适。 不过要注意，办理继承手续时可能会遭遇“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。解决的办法是父母提前做好遗嘱公证、继承权公证，避免后续问题。 3、买卖 好了，我们接着来看最后一种，把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？ 通常大家都想不到“买卖”这个方案，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”。别急，我们可以仔细算一算费用。 80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费 总计33835元。就是这么低！比赠予少了9万3千元。 详情见下图 所以按照文章开头的案例，三种不同的过户方式所产生的费用： 房产买卖：33835元 房产赠与：128505元 房产继承：35505元 显然，把房子卖给子女是最省钱的。 |
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发表于 2017-2-21 19:07