万能的论坛，请教二手车库买卖的问题

hdance

05年的小区了，以前外面路比较好停车，现在车越来越多，不好停了。最近看中小区一个二手车库，房东只有原始发票，但是他没有和开发商签订购买合同，像这样的情况，该怎么去和他交易，才能避免以后的纠纷，谢谢各路大神了！

kozakna

有发票为什么要合同，

很容易跌

找中介稳阵点，但要比服务费，二手房是房价的1%，买卖双方都收，二手车库就不知道了。。。。

借发上吊

收了原发票，再去跟开发商签份东西就行了，以前的车位车库都是这样的。

大忙人

有原始发票的风险会低好多，去公证处做好公证，白纸黑字写明，转账要经银行转合同签名人的银行卡，要看住他签名，或找个出名点的好中介，一起办理，多些证人。
楼主运气好，原屋主还保留有发票，我这里没有任何证据，之前偶然看到人家出售，就是担心被骗，忍了一忍，第日就给别人买了。

hdance

大忙人 发表于 2017-2-23 22:11
有原始发票的风险会低好多，去公证处做好公证，白纸黑字写明，转账要经银行转合同签名人的银行卡，要看住他 ...

那要是我这样买下来，以后换电梯房，把现在住的房子和这个车库一起卖的话，也是和买家 这样交易，签转让协议，把原始发票给他，然后公证就可以了？

大忙人

hdance 发表于 2017-2-23 22:40
那要是我这样买下来，以后换电梯房，把现在住的房子和这个车库一起卖的话，也是和买家 这样交易，签转让 ...

我当初忍下手不买，其实还有一个原因。这个车库肯定在房产局是没信息的，没记录之前是否抵押还是已转让，换句话说，假如这个人之前已经出售一次，而且也签定过合同，你现在再买，人家合同在先有法律优势（当然你死缠不放，法律也没拿你没啥法子）。如果信得过的人，不会做这种缺德的事，这交易可以的。
这种没入房产局的车库，最大的问题，就是担重复出。扯皮起来，最终钱如果解决，那问题还好办，最怕钱都解决不了，活活烦死。
我身边就有这种案例，我老家附近就有一块地，就在十字路口，最好的铺位点，证件全齐，手续也全，报建5层也批了，但10几年过去，那块地至今还是烂在那，导致这个原因，就是另外一个人死活说这地是他，只要施工一来，他就带着菜刀站在那，哪怕建了一点，晚上就过来拆，有证的人黑白都出面子都搞不定，出钱那人也不卖，就耗着。

vsoplin

呵呵，原始发票都矛稳阵，怕佢一女二嫁。最好来个98公司来鉴鉴搞清车房前世今身，再来协议压压阵。。

sowwon

物权法明确不动产的转移以登记为生效要件，什么“办公证”都是中介忽悠不懂法律的人而已（万一打起官司手尾长），一句话就是要有“证”。没“证”的不动产你买下来再转出去的话，没事就大家安乐，有事的时候可能会一手一手地追索，加上现在车位更值钱，有“证”的车库能在银行办抵押，能融资，所以没“证”的话看你怎么考虑

清风正气

大忙人 发表于 2017-2-24 00:10
引用:   hdance 发表于 2017-2-23 22:40   
那要是我这样买下来，以后换电梯房，把现在住的房子和这个车库一起卖的话，也是和买家 这样交易，签转让 ...  
我当初忍下手不...

没那么复杂吧。应该就是人防车位，不能搞证的，就是地产商写份协议而已，拿到这份原始协议就得了，本来就不合法的，某个国家的奇葩，只是大家都这样用。如果能搞证都有备案。

小忧郁

收了原发票，再去跟开发商签份东西就行了