房价真不是炒出来的

张嘴

呵呵~

与你同在

实际上我们考察中国的住房历史，不管是房子私有的长达两千多年的封建社会，还是房子公有的仅有二十几年的所谓社会主义社会，房子的效用一直都是居住。尽管房子具有一定的财富效用，也尽管在所谓的民国时期有过炒房的现象，也是局部的和短暂的，它的炒作效用一直没有被发掘出来。全社会的、制度性的对住房通过投机炒作形成财富效应，在中国也就是改开后近十几年的事。为什么在短短的改开这三十几年，特别是最近十几年，房子突然被炒的这么火？根本原因不在房子，而在其它方面，因为房子还是原来的房子，尽管式样和效用翻新了，但房子的本质并没有什么改变。

    为啥还是原来的房子，过去没有人炒，今天却有人大炒特炒？而且越炒越能赚钱？你不跟着炒房，你可能就要相对受穷，也就逼着人们都去炒房。实际上人们之所以炒房，是因为房子的一个新的效用被人们发掘出来。而这个新的效用的发现，是因为新的财政制度、土地制度和金融制度的改变而发现的。新的金融制度，催生了新的房地产制度；新的房地产制度，让房子变成了一个新的商品。这个商品不是原来的居住的房子，而是变成了一个吸金的金融产品。而我们畸形的财税制度，则是造成这个把房子从住房变成炒房的非理性现象的基础性原因。
    这个新的金融产品，一方面聚集了大量的公共投入在上面，且这个公共投入是投资人放弃回收的（出让金不是对投资的回收，这和价值回收是两个概念，只是一个强制性的财税手段。）。同时，这个新的金融产品，可以大量的吸金，也就是吸收货币，特别是吸收新增货币在上面，使得房子的价格不断上涨，也就使得房子具有了投机效用。而新的金融制度下的货币政策，是一个失去理性的货币政策，是使货币贬值的大量超发货币的政策，也就大大提升了房子的财富值。一方面是大量的超发货币，另一方面是特有的吸金效用，使得房子的财富值大大的提升，也就自然的变成了人们的炒作工具。

zjydn

好一个“本是同根生，相煎何太急。”

有为

物以稀为贵，茂名政府出资金做100万套100㎡的房，看他还能贵不

幸福2017

有为 发表于 2017-3-11 14:57
物以稀为贵，茂名政府出资金做100万套100㎡的房，看他还能贵不

你说的有一定道理，商品就是有他的基本属性，会涨也会跌，如果不打压，它的本质就是会涨的，现在这个社会，钱越来越不值钱，放银行不保险，把钱拿出来买一些房子之类的商品，何罪之有？当然，如果你说房子就像白菜烂在地里，太多了，菜贱伤农，那房子自然就会不值钱了吧？那这样直接实现共产主义不就好了，大家再也不需要通过努力去买房了，国家分配了，以后大家都只管买菜吃饭就会很幸福了吧？那二十年前就是这样的了，以前的房子很便宜，菜也很便宜，可是也没见得人们幸福感有多强。资源越来越多越来越好，都离不开钱，难不成你免费给别人服务呢？想得真美，说得大家都不用干了，都回家享受算了？

xjp0668

没钱炒一边看

刘大局

幸福2017 发表于 2017-3-11 14:31
丑女呢？哪个男人不想转手呢？是吧。谁不想把家里那位老的，丑的，卖掉，然后再娶一个新的，处女呢？毕竟 ...

有道理

大眼仔

都是超发货币惹的祸，如果还是用第三版人民币来购物，就很平宜{:1_991:}

vgter

打铁佬 发表于 2017-3-11 13:54
大家以后真的不要叫炒房了，改称房贩子吧。其实这炒字不是贬义词。

对，应改称房贩子。炒票的叫票贩子

很容易跌

你想抗旨？

幸福2017

很容易跌 发表于 2017-3-11 21:49
你想抗旨？

不是抗旨，而是我觉得压制炒房没问题，可是不能压制别人买房，有钱人想买多几套住住，投资自住有什么不可以？大不了五年之内不能交易咯！否则用重税不就好了吗？想不让别人买房，每人只能有一套房？还不让别人买新的楼盘，买卖自由，连自己喜欢的下不了手，要钱何用？要不要每餐只给你吃白粥咸菜？每餐还吃那么多反正也是浪费。

lancle

没有制造业就搞服务业、搞农业、渔业、旅游业！
吉大港属于港口工业，博贺湾新城属于服务港口的生活区！
茂名这座城市也是为了服务炼油厂而逐渐发展、吸引而来的！
羊角片区要建一个火车货运站，油城十路那边也是算服务货运站！
但是你要算一下茂名多少人口，市区人口到2030年算你250万！
每户4个人，需要有62.5万套房！现在2005年以后的房子有多少套？
2005年之前的房子基本上都会重新改善了！
所以茂名的房价该怎么走呢？

凤凰花开

口水多过茶，有钱就任性，无钱？你早响嘛，浪费人家售楼部的精神。