深夜“读书”笔记，看茂名发展...

电白听风

最近无聊，所以就翻翻些资料看看，了解了解茂名未来怎么发展。

发现很多大家觉得有争议的事情，貌似冥冥之中早已确定。比如茂名双中心会如何发展，该去哪里买房，孩子将来在哪里上学等等问题。

       《茂名市城市总体规划（2011-2030）》去年七月发布，自2010年《茂名市城市总体规划（ 2008-2020）》 发布以来已时隔六年有余。自2013年省政府发布《广东省主体功能区规划》以来，发现茂名市区和电白区发展速度异常的快，原因如下↓

解释一下优化开发区域是经济比较发达、人口比较密的城市化地区。重点开发区域是有一定基础、经济的条件较好，从而应该重点进行工业化城镇化开发的城市化地区。茂南和电白在重点开发区域当中说明?



在《茂名市城市总体规划（2011-2030）》有这样一句话定义双中心：
“双中心”：将河东片区和陈村片区构建为南北两大城市中


那么问题来了，未来这两者是谁会优先获得资源发展？


河东片区：茂名市重要的文化、商业中心区，逐步引导行政功能向南组团转移，用地规模约 27.58 平方公里；
陈村片区：远景发展的城市中心， 规划期内有计划发展一些市级公共设施，用地规模约 8.83 平方公里


很明显，这里的“逐步引导行政功能向南组团转移”没确定是什么时候，远景在2020年后。仍待期待！


北组团：城市中心之一，石油炼制和能源工业区；交通枢纽和物流中心。  
南组团：环绕水东湾发展的新城区；加工制造业、第三产业聚集发展的地区，高品质城市生活居住区。
中组团：围绕“产业重镇、创新高地、绿色新城”建设茂名高新技术产业开发区（石化加工产业园区、高端商贸物流中心，健康产业和生产居住区）。


从这几年表面的发展看来，南组团高品质的城市生活居住区已有雏形，但加工制造业和第三产业却仍未见有起色。这个也说明，中组团必定不会超越南北组团发展，而是作为一个辅助。


根据城市发展一般以行政中心为主导优先发展原则，个人估计未来城市化将大力推向陈村（2020年后），
而包括了陈村片区的南组团中还有水东片区、南海片区、高地片区和旦场片区，这里面谁先发展又还是个问题。
从目前的规划上来看，即将在陈村片区设置市级体育活动中心，还预留湛茂阳城际铁路陈村站，看见潜力极大！
但...未来的事，谁说得定呢！


铁路：“三横” 分别为广茂—河茂铁路， 深茂—茂湛铁路、 湛茂阳城际铁路；“一纵”为洛湛铁路。
另预留湛茂阳城际铁路岭门站、 树仔站、陈村站和那楼站


组团间主干路 ：228 国道（原 325 国道改道）、港城路、东南干线、滨海大道、潘州大道等
重点提问：为什么潘州大道建设这么快呢？

其实茂名未来的发展趋势

可以根据目前已施工市政基础设施和参考周边城市发展的来看。

我们大抵也不过是在走别人的老路罢了。

城市化是一个漫长的过程，并非一朝一夕。

未来一切皆有变数，人生更应该把握好现在！

道不远人

有一定道理

makofo

好文，客观分析，有规划但可能也会有变数。2020年后跨海大桥，陈村段环湾路，安乐片区路网建设等配套做好才有大力发展的基础。

属牛

按楼主的意思，电白真的听"疯"了，另，你说的高品质生活区已有雏形，请问在哪一个位置？

电白听风

属牛 发表于 2017-3-12 10:04
按楼主的意思，电白真的听"疯"了，另，你说的高品质生活区已有雏形，请问在哪一个位置？

向洋大道两旁和电白一中周边。个人觉得旧城区内已无拓展空间，为了必是先向区检察院那一块空白区域发展，衔接着陈村，背靠旧城区基础配套资源

冲破迷雾

一百年后回头看，现在说什么都不正确

快毕业的娃

这个世界不是只有茂名一个地方在发展，其他城市也在发展，茂名如何才能后发制人脱颖而出？茂名的发展要有自己的特色，要集中力量办大事，其实和“样样精通样样稀松”的道理一样，只有专一去做一件事，才能把这件事做精做好，把自己精力分散了，反而最后什么事都成不了，茂名不是广州深圳，更没有像隔壁湛江那样的奶吃。

西部快线、中德大道、潘州大道这三条“高水路2、3、4号”都是2018年全面打通。即使有变数，也和现在的方向差不多。