全省各地都在扩容提质，他们怎样干？这次茂名是另类

狂草谢

全省各地都在扩容提质，他们怎样干，对茂名有些什么借鉴？

抛砖引玉，先留下个话题，有时间再续。

广大网友见多识广，敬请发表见解，为茂名建设新城区建言献策。

哪种模式最成功？我也不知道，但感觉茂名这次下的棋盘很大，在全省各地中是个异类，未来谁主沉浮，请让时间来证明。

先来看看我们最熟悉的邻居湛江。湛江在全省各地中建设新城区是属于较早的一批。湛江幸运地摘得省运动会的主办权，建起湛江奥林匹克体育中心，一场运动会让人们重新认识了湛江，湛江海东新区声名鹊起，成为全省扩容提质的明星，湛江人自比为湛江的“浦东”。借几个图片如下。

（海西遥望海东新区）

（海东新区遥望海西）

湛江海东新区的模式，或者说湛江建设新区的套路，目前看来可概括为：
1、划定一块很小的核心起步区，然后将重大项目投放在核心起步区，如运动场（奥林匹克）+公园（海东公园、观海长廊）+医院（广医附属海东医院）+小学（湛江实验小学）+高中（湛江一中新校区）+大学（广东医科大学新校区）+大项目安置校区（宝钢职工住宅区+中科炼化职工住宅区）+商务区（规划湛江最高金融写字楼）+住宅楼盘（恒大等四家新楼盘已建成）+公交线路。
2、湛江新城区离核心区域直线距离4公里左右，有海湾相隔，但建了海湾大桥，未来再见一座海湾大桥，使海湾成为闭环。

简单评说：湛江的套路就是在短期内在一个最小的地方聚集人气，离市区核心区域很近，是一个令人有信心有期待的安排。

名字只是代号@

以前！按汕头作标杆！现在以湛江

hay

其实就是来这晒图晒城建，湛江网友晒错地方了

新晋小生

hay 发表于 2017-3-17 14:28
其实就是来这晒图晒城建，湛江网友晒错地方了

茂名确定跟湛江差太多了

爱茂名！

hay 发表于 2017-3-17 14:28
其实就是来这晒图晒城建，湛江网友晒错地方了

人家湛江的确做得很好！这就不能怪别人晒了啊，如果我们有我也会晒的

狂草谢

hay 发表于 2017-3-17 14:28
其实就是来这晒图晒城建，湛江网友晒错地方了

晒晒图比较直观，晒下无妨，其他意见不接受。

湛江海东新区的路网，规划建设基本是双向8-10车道，沥青路面，至少在未来十年确保不落后不拥堵。

与茂名新区的简单对比：
湛江新区只发展一块，集中力量办大事，短期出效果，长期有信心。湛江虽然也发展西城片区，但冠名新区的只有海东新区一块。茂名也在发展西城片区，同时又在发展茂东片区，此外冠名新区的就有两大块，实际上是四大块，滨海新区（又分为博贺港区和高新区两大块）和环水东湾新城区（又分为水东和南海两大块）。茂名新区面积大，着力点较多，到处开花，新区离核心城区较远，新区板块互相之间也不相邻，力量较为分散，短期长期都不好出效果。茂名新区路网规划未能按一流水平设计和适当超前。

比如：茂名新一中在放在南海片区，茂名中心医院放在邻近高地片区，会展中心和新中医院放在市民片区，茂名学院布局西城，职院在西城、水东、南海片区均有分布。如果能够集中力量办大事，放在市民片区，则短期效果可能更佳。为什么是市民片区更好，因为这里更临近中心城区，土地资源和利用状况也很好。严格来说水东、电城、南海都不算新城区，原本就是城区，只能算扩容提质。真正的新城区，应该是市民片区，真正在荒地上建新城，市民片区离中心城区也很近，8-10公里不算远，开通公交后其实很方便，这一点与湛江海东新区比较类似。高新区与湛江经济开发区又比较类似，处在中联组团的位置，只有这个位置发展起来，才有可能联接茂名、电白两个城区。湛江经济开发区当年也在霞山、赤坎中间的位置，现在不但将两地联接起来，还成了湛江CBD，最好的城区。所以个人认为目前造城，应该重点造市民片区，水东湾新城本身有基础，拉开框架后顺其自然发展，博贺港区，重点在打造产业，造新城不妨先放一放。

湛江还有一点可资借鉴：怎样做到产城融合。宝钢和中科炼化的住宅小区，都投放到海东新区。一是新产业和新城区融合，互为促进，安居乐业，二是与工业区保持适当距离，空气好，离城区较近，生活配套方便。茂名什么时候考虑，在市民大道稍远一点的地方，建设乙烯和炼化小区，布局高新区工业园廉租房，布局生活配套项目，才有可能留下产业工人，这一点在珠三角做的尤其好，每个工厂不可能都自己有力量投放在职工宿舍上，政府出资集中为一个工业园内所有工厂做宿舍，能够吸引更多项目落地，政府也有长期租金收入。

现在的问题是：茂名新体育中心按什么标准设计，布局在什么地方？按规划可能布局在陈村片区，又一个分散力量的点。

所以我说茂名这次在下一盘很大的棋，但是这个套路目前在省内是非主流的套路。

登陆茂名1

爱茂名！ 发表于 2017-3-17 15:07
人家湛江的确做得很好！这就不能怪别人晒了啊，如果我们有我也会晒的

湛江海东新区陆地面积只有180平方公里，几乎是全省的新区中最小一个，海东新区现在在加密路网中。。。

香象渡河

狂草谢 发表于 2017-3-17 15:29
晒晒图比较直观，晒下无妨，其他意见不接受。

湛江海东新区的路网，规划建设基本是双向8-10车道，沥青 ...

你的分析很对路，茂名在一个没有城市轨道交通的城市，这样分散布局，“很有勇气”吃力也不讨好，棋盘大，棋局迷

岭南飘人

狂草谢 发表于 2017-3-17 15:29
晒晒图比较直观，晒下无妨，其他意见不接受。

湛江海东新区的路网，规划建设基本是双向8-10车道，沥青 ...

点赞！
终于有明白人说到点子上了{:1_977:}

狂草谢

湛江造城可谓相当有经验，茂名确实应该学一学。

湛江造城市是以片带面，画好一块再画下一块，一块带动一大片。金沙湾片区、经开区CBD片区、现在的海田片区，海东新区起步区，都是非常成功的样板工程。

茂名恰好相反，是先画几个大圈，再在这几个圈内撒点葱花，一眼望去，看到的还是大圈圈，葱花太小太散看不见，给人的信心不够强烈。

这次题目起得比较大，个人的见识也很有限。如果仅仅是说湛江新区，实在对不起这个题目。有人怀疑我是不是湛江的托，肯定不是。我这次是想在全省中新区，挑几个标本样板出来，比较下他们的异同，在比较完之后，我发觉我们茂名走的路不是寻常路，如果成功，那一定是全省第一，但可能短期的成绩支持不起长期的信心。为什么先说湛江，因为湛江新区起步早、模范明星、离我们最近、同处粤西，最有借鉴意义，当然先拿它来比较。

一线城市的套路，不是我们茂名四线小城可以学得到的，穷人可以梦想渴望成为盖茨，马云，李嘉诚，但梦想很遥远，活好当下才是实际。广州重点造南沙新区、深圳重点造前海新区和新东进战略造坪山新区、珠海造横琴新区，佛山重点打造南海金融新城，这些套路我们看看就好了，对现阶段的茂名没有一点借鉴意义。

东莞、中山全境都是城镇，城市和工厂的界限不明显，无所谓什么新城了，中心城区是失败的例子，不但学不来，也不该学。惠州主要在搞提质，重点打造江北CBD片区，搞CBD卓有成效，但搞环大亚湾新区，目前来看，造城打100分，但是没有人，还是个鬼城，打六十分。云浮、汕尾、阳江等地新区目前是打酱油的角色。

韶关芙蓉新区代表了另外一种套路，利用交通枢纽（陆路、高铁）打造新城区，但目前韶关未能脱颖而出。

下一个重点推出的是肇庆。是的，一个市区显山露水，城建却不显眼的地方，未来打造的新城，将成为继海东新区之后的又一个明星。

testag

湛江整体规划是要比茂名好很多，茂名不要夜郎自大，要看到个中的差距。

海边人家

茂名发展高地智慧城是对的，向海南岛学习的，等这两年智慧城路网通了，旅游岛人山人海带动很多项目的。南海己有几个旅游点几个大学府还有一个区的人口水东人口更多，智慧城路一通你们就看到全新旅游岛令人向往的城市。

登陆茂名1

宝钢员工生活区

属牛

分析相当给力。所谓的中组团，南组团，实质就是一个组团，就是一个新区。市民片不率先发展，什么湾什么城，妄谈。这里到安乐片再到电白城北片的土地，粗略算下都不止260平方公里，是现老城区的十倍多，足以开发60年了。那些旦场，海湾大桥超前一百年了，发展市民片，电白城北片，高地片可利用下，着力点还是有些的，看怎样铺设路基衔接了。

唐伯虎点蚊香1

难道楼主是想说茂名画饼太大大大？