据内行人说现在楼房质量有40年寿命就不错了

HAINANNR

胡说九道

简单做人

总之倒不倒不知道，但是50年后国家一定认定是危房，因为的确是按照50年标准建设的，很多人都是看土地使用年限有没有70年，但是却不知道国家给的楼房使用年限最高只有50年

无酒剩

南香村民 发表于 2017-3-27 14:15
全世界最叻系你，为何验收工程时候老板请人食饭送礼？

中国国情。你这么怀疑别人，还是不要买房了！回乡下自己亲于造吧！

小红帽给我吃了

很多人在讨论房子的时候,从经济上分析，都是以使用70年为标准，而且很多买房的人也认为自己的房子是70年.因为我们的房子土地使用权是70年，而且政府也承认了70年后可以自动续期.所以很多人买了个房子,就心安理得地等着能住70年了.可是，这是真的吗?
其实70年只是土地的使用年限而已，而房子真正的使用年限，在我国,普通住宅及商业用房,均是50年的设计寿命.而且，这个50年，也仅仅是结构的设计寿命,也就是说,设计者可以保证这个房子在50年内不会倒塌,不会出现事故,过了50年，这个房子就是属于报废品了.就象汽车一样,过了报废年限必须报废.再说，你的儿孙和你(如果你那个时候还能挺住的话)以后愿意住在一个没有任何安全保障的旧楼里吗?也许你要说,50年嘛,我早换房子啦.别急,我的话还没完,刚才说的只是结构,一个房子,分建筑结构水电四个专业.50年只能保证你建筑结构的.水电呢?告诉你,水电的设计年限只有最多30年，而且这还必须是采用优质产品.而且据我所知,目前建筑行业，水电所采用的材料大多都刚好能符合要求，甚至很多都不能达到要求.所以，按照目前所使用的水电材料,使用年限也最多只有25年.也就是说，25年后，你所在的房子必须大修一次,包括更换老化的电缆,生锈的水管,更换变压器等等,当然，这个肯定是你所在小区大家共同承担,物业肯定是不会给你承担这个费用的.
　　以上说了这些,那么你买二手房的话就要当心了.很多人为了那个5年不交税的政策,买了超过5年的房子，还自以为捡了好大的便宜.再告诉你一个事实吧,90年代的房子，由于当时建筑工艺及建筑成本的限制,质量大多都不好，按照结构来说,能使用到30年就已经很不错了(我现在住的房子也只有10年,房子已经破旧不堪了).也就是说，如果你买超过10年的二手房的话，虽然设计年限是50年，但你一定要考虑到30年报废的可能,也就是说，你实际使用年限只有20年左右了.而且,也许你刚接到手,就要面临大修的情况.
　　那么超过50年的房子怎么办呢?有两种可能,一种是直接报废,二种是请相关专家评估,对结构进行加固.但是按照我国目前的建筑情况,50年后能通过评估并有条件进行加固的住宅,我想肯定不到一成,而且加固的费用也是相当可观的.如果直接报废了，肯定你不甘心，我买的是70年啊,怎么又变成了50年.也许你现在合算着，到时候我们可以所有业主一起在报废的房产上重新盖楼，那个时候土地不要钱,房子造价又不高,所以还是合算的.但是你忽略了一个重要的事实:国家允许吗?现行的国家政策，可没任何一条关于报废的房子上可以自己盖新房的条例,而且如此众多的审批条件,你能通过吗?而且,现在国家都不允许业主自己盖房,农民在自己的宅基地里盖房子，审批都很难通过了，更不用说你那个马上要到使用权期限的土地了.所以，国家出台的那个70年自动续期的说法根本就是为了安抚大家的!50年后你的房子就报废了，如果又不允许你再盖(国家可从来没说过允许你那个时候再盖),那你能做的是什么呢?我想，就只有等着国家来拆迁了，如果你运气好，可能给你20年的土地使用费,让你再重新买房吧.

小红帽给我吃了

GB50352-2005 民用建筑        建筑 楼房 广场  建筑是建筑物与构筑物的总称，是人们运用一定的科学规律、风水理念和美学法则创造的人工环境。 设计通则（1.14）
[ 录入者：admin | 时间：2006-01-06 17:33:55 | 作者： |   来源： ]
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主编部门：中华人民共和国建设部  
批准部门：中华人民共和国建设部  
施行日期：2005年7月1日  
  
中华人民共和国建设部
公 告  第327  
建设部关于发布国家标准《民用建筑设计通则》的公告  
现批准《民用建筑设计通则》为国家标准，编号为 GB 50352一2005，自2005年7月1日起实施。其中，第4.2.1、6.6.3(1、4)、6.7.2、6.7.9、6.12.5、6.14.1条(款)为强制性条文，必须严格执行，原《民用建筑设计通则》JGJ 37—87同时废止。
本规范由建设部标准定额研究所组织中国建筑工业出版社出版发行。  
中华人民共和国建设部

2005年5月9日  
前 言
本通则是根据建设部建标[2001]87号文的要求，在《民用建筑设计通则》JGJ 37—87的基础上修订而成的。修编组在广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本通则。  
本通则的主要技术内容是：1．总则；2．术语；3．基本规定；4．城市规划对建筑的限定；5．场地设计；6．建筑物设计；7．室内环境；8．建筑设备。  
修订的主要技术内容为：设计原则，设计使用年限，建筑气候分区对建筑基本要求，建筑突出物，建筑布局，室内环境；增加了术语，平面布置，建筑幕墙和室内外装修以及建筑设备等内容。   
黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。

本通则由建设部负责管理和对强制性条文的解释，由中国建筑标准设计研究院负责具体技术内容的解释。

本通则在执行过程中，请各单庐注意总结经验，积累资料，随时将有关意见和建设反馈给中国建筑标准设

计研究院

(北京市西外车公庄大街19号，邮政编码100044)，以供今后修订时参考。

本通则主编单位、参编单位和主要起草人：

主编单位：中国建筑设计研究院

中国建筑标准设计研究院

参编单位：

中国城市规划设计研究院

中国建筑科学研究院

中国建筑西南设计研究院

中国建筑西北设计研

究院

中南建筑设计院

北京市建筑设计研究院

上海市建筑设计研究院有限公司

甘肃省建筑设计研究院

清华大学建筑设计研究院

同济大学建筑设计研究院

广东省建筑科学研究院

广州市城市规划勘测设计研

究院

重庆大学建筑城规学院

哈尔滨工业大学建筑学院

本通则由建设部负责管理和对强制性条文的解释，由中国建筑标准设计研究院负责具体技术内容的解释。  
本通则在执行过程中，请各单庐注意总结经验，积累资料，随时将有关意见和建设反馈给中国建筑标准设计研究院(北京市西外车公庄大街19号，邮政编码100044)，以供今后修订时参考。  
本通则主编单位、参编单位和主要起草人：  
主编单位：中国建筑设计研究院 中国建筑标准设计研究院  
参编单位：中国城市规划设计研究院 中国建筑科学研究院 中国建筑西南设计研究院 中国建筑西北设计研究院 中南建筑设计院 北京市建筑设计研究院 上海市建筑设计研究院有限公司 甘肃省建筑设计研究院 清华大学建筑设计研究院 同济大学建筑设计研究院 广东省建筑科学研究院 广州市城市规划勘测设计研究院 重庆大学建筑城规学院 哈尔滨工业大学建筑学院  
主要起草人：赵冠谦 崔 恺 张 华 顾 均 张树君 叶茂煦 朱昌廉 李桂文 郑国英 陈华宁 耿长孚 涂英时 章竞屋 李耀培 潘忠诚 袁奇峰 林若慈 赵元超 桂学文 方稚影 丁再励 王 为 孙 兰 杜志杰 张 播 孙 彤
2 术 语
2．0．1 民用建筑 civil building 供人们居住和进行公共活动的建筑的总称。  
2．0．2 居住建筑 residential building 供人们居住使用的建筑。  
2．0．3 公共建筑 public building 供人们进行各种公共活动的建筑。  
2．0．4 无障碍设施 accessibility facilities
方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施。  
2．0．5 停车空间 parking space 停放机动车和非机动车的室内、外空间。  
2．0．6 建筑地基 construction site
根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。  
2．0．7 道路红线 boundary line of roads 规划的城市道路(含居住区级道路)用地的边界线。  
2．0．8 用地红线 boundary line of land；property line



各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。  
2．0．9 建筑控制线 building line
有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。  
2．0．10 建筑密度 building density；building coverage ratio 在一定范围内，建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例(％)。  
2．0．11 容积率 plot ratio，floor area ratio 在一定范围内，建筑面积总和与用地面积的比值。  
2．0．12 绿地率 greening rate
一定地区内，各类绿地总面积占该地区总面积的比例(％)。  
2．0．13 日照标准 insolation standards
根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的，在规定的日照标准日(冬至日或大寒日)的有效日照时间范围内，以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间。  
2．0．14 层高 storey height
建筑物各层之间以楼、地面面层(完成面)计算的垂直距离，屋顶层由该层楼面面层(完成面)至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离。  
2，0．15 室内净高 interior net storey height
从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离。  
2．0．16 地下室 basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室。  
2．0．17 半地下室 semi-basement
房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者为半地下室。  
2．0．18 设备层 mechanical floor
建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层。  
2．0．19 避难层 refuge storey
建筑高度超过1OOm的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。  
2．0．20 架空层 open floor
仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。  
2．0．21 台阶 step
在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。

南香村民

有为 发表于 2017-3-27 15:02
你没见过河西的房吗？40年有了吧，那时的技术，那时的结构，怎么不见倒了？，，，吃不到葡萄就说葡萄酸的人 ...

你见过农村六七十年泥砖瓦房还不倒的吗？论坛是你有钱买葡萄吃？没买的是不是全是穷鬼？幼稚！

洞房花钱夜

碧桂园别墅一个多月一栋包含装修，质量问题需要时间验证。

小红帽给我吃了

按照《民用建设设计通则》确实是50年啊！但是你到30年，你家就必须大修一次了。

南香村民

无酒剩 发表于 2017-3-27 16:49
中国国情。你这么怀疑别人，还是不要买房了！回乡下自己亲于造吧！

我肯定不买商品房，我乡下有两栋，一栋9层一栋6层，不过我乡下也属市区。

浮生过客

无酒剩 发表于 2017-3-27 13:57
胡说八道，现在高楼地基都2.5米500标的混凝土倒制的，还有柱桩都下到岩层，柱为300标的混凝土倒制，整个楼 ...

           楼房的寿命不是说混凝土的寿命，混泥土的寿命是否能坚持50年 ，也很值得疑问的，不能看设计寿命，要看实际寿命，所以现在夸海口，没有任何意义。
        
           楼房的寿命 应是说房子能住人的期限，外墙泡沫砖、水电设施等各种因素导致不适宜居住了，这房子就等于完蛋了。

           现在的外墙泡沫砖是什么玩意，你应该具体去了解一下，至于脱层、漏水等等质量问题更是不胜枚举，这些都切实影响到房子的寿命。

   

浮生过客

南香村民 发表于 2017-3-27 17:09
你见过农村六七十年泥砖瓦房还不倒的吗？论坛是你有钱买葡萄吃？没买的是不是全是穷鬼？幼稚！

百多年的泥砖瓦房多的是， 这个没有什么值得疑问的。

有为

南香村民 发表于 2017-3-27 17:28
我肯定不买商品房，我乡下有两栋，一栋9层一栋6层，不过我乡下也属市区。

那么说来，你算富二代

浮生过客

有为 发表于 2017-3-27 17:40
那么说来，你家两栋房也是40年就倒塌的货色，不对住了10年左右了吧，小心点喔

自己建造的红砖房子，下料足，超过一百年也不出所料。


      

etzeng

有待考证{:1_997:}

一人一半才是伴

南香村民 发表于 2017-3-27 14:15
全世界最叻系你，为何验收工程时候老板请人食饭送礼？

他来打酱油的！12级地震地壳都翻转了。