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我们考察中国的住房历史，不管是房子私有的长达两千多年的封建社会，还是房子公有的仅有二十几年的所谓社会主义社会，房子的效用一直都是居住。尽管房子具有一定的财富效用，也尽管在所谓的民国时期有过炒房的现象，也是局部的和短暂的，它的炒作效用一直没有被发掘出来。全社会的、制度性的对住房通过投机炒作形成财富效应，在中国也就是改开后近十几年的事。为什么在短短的改开这三十几年，特别是最近十几年，房子突然被炒的这么火？根本原因不在房子，而在其它方面，因为房子还是原来的房子，尽管式样和效用翻新了，但房子的本质并没有什么改变。
为啥还是原来的房子，过去没有人炒，今天却有人大炒特炒？而且越炒越能赚钱？你不跟着炒房，你可能就要相对受穷，也就逼着人们都去炒房。实际上人们之所以炒房，是因为房子的一个新的效用被人们发掘出来。而这个新的效用的发现，是因为新的财政制度、土地制度和金融制度的改变而发现的。新的金融制度，催生了新的房地产制度；新的房地产制度，让房子变成了一个新的商品。这个商品不是原来的居住的房子，而是变成了一个吸金的金融产品。而我们畸形的财税制度，则是造成这个把房子从住房变成炒房的非理性现象的基础性原因。
这个新的金融产品，一方面聚集了大量的公共投入在上面，且这个公共投入是投资人放弃回收的（出让金不是对投资的回收，这和价值回收是两个概念，只是一个强制性的财税手段。）。同时，这个新的金融产品，可以大量的吸金，也就是吸收货币，特别是吸收新增货币在上面，使得房子的价格不断上涨，也就使得房子具有了投机效用。而新的金融制度下的货币政策，是一个失去理性的货币政策，是使货币贬值的大量超发货币的政策，也就大大提升了房子的财富值。一方面是大量的超发货币，另一方面是特有的吸金效用，使得房子的财富值大大的提升，也就自然的变成了人们的炒作工具。
从创新发展的劳动价值论分析，房子的价值由两部分组成，一部分是建造房子投入的劳动，一部分是土地的价值增值。对比房子的价值增加，实际上主要是土地的价值增值。而土地的价值增值，主要是社会公共投入的增加。而最吸引人的地方、最具特色的地方，就是这个社会公共投入，是投资者不去回收的。在土地变相私有后，这个社会公共投入的回收，就自然的落在了最后的土地所有者，也就是开发商的头上。也就是这样一个大馅饼，砸到了开发商，让开发商挣得盘满钵满。一个是不计成本、不做回收的拼命的投，一个是在后面拼命的挣，想不发财都不可能。
有了如此大的发财效用，自然也就吸引着金融垄断投机资本不断的往房子上投资了。而金融垄断投机资本的投资，也就自然的助推了房价的上涨。房价越上涨，房子的财富效应就越大，也就越吸引着人们借助金融垄断投机资本炒作房子，房子也就越炒越火。只要不断的在新增货币，金融垄断投机资本就会有不断的投机资本的增加，也就有足够的投机资本用于帮助开发商和百姓炒房，炒作房子的现象就不会停止。所以，我一直在认为，看房价啥时到顶，就看两个内容，一个是政府的公共投资，一个是货币政策。只要政府的不回收的公共投资政策不变，货币政策一直是宽松的，那么房价也就一直是上涨的。
实际上如此巨大的公共投资，让百姓去购买，百姓是根本买不起的。也就是说如果把房子商品化，让百姓全额购买，百姓根本就买不起。百姓要购买如此巨大的公共投资，就必须借助金融垄断投机资本的帮助。而金融垄断投机资本为了参与分得巨大的、没有人回收的公共投资，自然愿意对百姓提供所谓的金融帮助。另一方面，开发商也为了获得这个巨大的公共投资，必然要求得金融垄断投机资本的帮助，因此，开发商间的所谓自由竞争，实际是向金融垄断投机资本求得帮助的竞争，也就是说，谁能获得金融垄断投机资本的帮助，谁就能在这个掠取巨大宝藏的竞争中占得先机。
利益的一致性，导致金融垄断投机资本不断把新增货币投向房地产市场，同时，也裹挟着百姓和开发商不断的把自有资金往房地产上投，导致房地产市场局部聚集的货币量的增加，大于房子数量的增加，必然造成房子价格大幅上涨形成所谓的泡沫。而房价的大幅上涨，也就导致银行、百姓的财富值大幅上涨，进而形成财富效应，吸引更多的人往房地产市场上进行投资。近来看到的上市公司把从证券市场筹集到的资金投向房地产，而一些个人或经济组织，不断的在社会上通过所谓的合法的私募，乃至违法的高息融资，都是为了去体验或享受房子的财富效应，这些钱基本上都投向了房地产市场。
而这样一个现象，就导致了银行和百姓的财富值并不是建立在实有价值上，而是建立在房子的价格上。特别是百姓的财富，由于支出了他们的劳动，换得了这样一个金融产品，也就造成百姓的财富值，完全依赖于房子的价格。反过来，房子的价格，也就通过百姓绑架了政府，导致政府不敢让房价下跌。如果房价下跌，造成的结果就是银行和百姓的破产。而为了维持房价，政府不得不一方面继续进行公共投资，另一方面又不得不看着新增货币不断的投向房地产，这又加剧了房价的上涨。因此，政府为了确保房地产不会出现问题，进而影响整个社会经济，就只能一方面托着房价不让下跌，同时也不断的进行金融调控，避免房价上涨的过快，造成房地产市场过早崩盘，尽管他们知道这样的崩盘是早晚的事。
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发表于 2017-3-28 09:39