换个角度看楼市，从茂名平均工资谈起

一个大兵

开盘不是靠抢的，手慢一点都冇份.{:1_991:}{:1_991:}{:1_991:}

千年果

茂名工资有这么多？

秋空

千年果 发表于 2017-4-1 10:43
茂名工资有这么多？

觉得数字有问题请找统计局。

cocopalm

捅破房地产的那层窗户纸
文 | 许小年


房价问题，是一个综合的经济问题，需要全盘考虑。

第一，政府为什么拼命印钞票？归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印的比美国更厉害。

第二，多印的人民币怎么办？美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意，因此，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。

第三，中国严重的通货膨胀后果是什么？参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是政府垮台。政府虽然贪婪，但是并不傻。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。

第四，如何处理严重的通货膨胀？政府的处理方法，就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。这就是周小川一直在做的事情。房价一直在涨，囤积了大量超发的货币。

第五，房价恶性上涨的后果是什么？房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，可能导致群体事件和政局不稳，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。政府必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设。让最穷的人，最有革命性的人，在郊区有个小房子住，免得他们起来闹事。

第六，如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么？后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是政府更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在政府可以接受的幅度内。

第七，大家都知道，卖地财政给政府带来了滚滚财源。但这吃的是断子绝孙饭，土地一旦卖光，就不会有后继收入了。大家不要觉得遥不可及，看看苏州就知道了。因此，必须找到一个替代的财源来填充政府的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自贪官们的压力。但等他们认清形势，出完货之后，这把刀子就会放到老百姓的脖子上。

第八，政府会放弃房地产业作为支柱行业吗？不会。看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来？还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有或者政府背景的开发商。政府不可能放弃他们。

第九，政府调控的目的是什么？上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。

第十，为什么通过交易环节征重税，而不是持有环节交税？因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。打个比方，市场上本来有100套房子，每套一万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。所以现在政府调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓手里，变成纸上财富，不能轻易套现。

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第十一，房价取决于什么？房价是涨是跌，并不取决于政府的调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以政府就被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。

千年果

秋空 发表于 2017-4-1 10:47
觉得数字有问题请找统计局。

小屁民读书少，也说不出个道理来，可能是小屁民拖了大家的后腿，不好意思。

迷糊一时

我是穷人，也来看看

名字只是代号@

千年果 发表于 2017-4-1 10:43
茂名工资有这么多？

几万国企！几万公务猿！还有部分做老板！你觉得市区30万人年轻人领2000工资的能超过10万人吗？单单老师都过万人吧！

水心泡泡

我现在都只看一百左右的房了，哪敢想140方的{:1_997:}

fenghuajun

名字只是代号@ 发表于 2017-4-1 18:55
几万国企！几万公务猿！还有部分做老板！你觉得市区30万人年轻人领2000工资的能超过10万人吗？单单老师都 ...

现在市郊公务员和教师也是市区购房的中坚力量

twoccqun

我靠，又被平均了…然后工资又提高了！

摩兲轮

混论坛也有些时日了，看到茂名在线的人，个个都是七八千一万以上工资的。

mmhlhy

maomingplmm 发表于 2017-3-31 15:54
楼主你想多了，茂名有哪个楼盘开盘不是靠抢的，手慢一点都冇份

房产局的真实数据有更强的说服力。

mmhlhy

根深得茂 发表于 2017-4-1 07:38
通货膨胀这个因素考虑一下，房子就是最好选择，硬通货，跑得赢！

正解，也可理解成保值的一种手段。

清水衙门

别闹了,用房价收入比来判断中国房价,简直是笑话.
国外买房,是个人的事情,但中国人买房,是整个家庭的事情.

秋空

清水衙门 发表于 2017-4-2 16:53
别闹了,用房价收入比来判断中国房价,简直是笑话.
国外买房,是个人的事情,但中国人买房,是整个家庭的事情.

那又怎样，以为全国都是北上广深么？