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一直对茂名第一个城市综合体寄予厚望，明天就要开业了，刚才进去看了看。第一感觉是规模挺大，但与万达相比，在招商和设计方面明显跟不上。富港搞了这么多年商业，对它有点失望。整个商业在设计上拐来拐去，没有通达感，本来一块长方形的地，可以跟万达一样，设计直落一点，这样看上去一目了然，也会给消费者更舒服的感观。万达业态布局也较合理，万达在商业内街看上去看得很远，要感觉更大气，要找什么店也很容易找。东汇城走到里边全是拐点形设计，任何一个地方都看不了多少商铺或大规模的人流量，所以感觉上不如万达。刚才花半个多小时逛了大半个东汇城，发现明天开业的商铺大街能占到三分之二，就这三分之二也大部分还在赶工明天开业。还有三分之一是开不了业的，有相当一部分还是没招商成功的，显然，这是招商不太好所致，大牌也不太多。当然，东汇城毕竟是茂名第一个城市综合体，以后大可能是会全招商成功的，规模在那，位置在那。还有充足的车位配套等决定了它将是茂名的商业航母，它的开业，对茂名现在其它大商业的打击是非常大的。东汇城的业态饮食占了很大部分，其它的感觉规模并不是太大，可能是还有很多商铺没装修开业的原因。有些品牌设计还是不错的，如百乐门，比较有档次。负一楼电器部分规模偏小了，苏宁易购规模不大。广百和电影城没去看，好像广百明天也开不了业，全封着看不了，不知道装修没有。
今天东汇城还没开业就感受到了油十的发展潜力了，以后城市向东是必然的。估计东汇城开业后，对人群有一个聚集效应，无论就业，还是楼市，都会产生一定的聚集效应。周边的楼盘会升值或保值，其它区域的楼盘会有一定的打击。东汇城几千的上班员工对附近的小户形出租房也有利好效应。
另外，茂名真应该规划和发展自己的中央商务区了，这个应该上升为城市发展战略，中央商务区的带动和示范效应，比茂名招商几个百亿的项目意义更大。这是改变人对茂名城市规模偏小，城市档次偏低，不像大城市这些短板最好做法。也是提升茂名城市层次，扩大招商吸引力的手段。
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发表于 2017-4-30 17:50
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