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楼主 |
发表于 2017-5-2 08:55
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| 来自广东
我曾经详细分析过中央商务区不可能建在茂名市区其它地方的原因了。有空看看我的分析贴。中国没有一个城市离开老城区10公里能发展成功新城的，一个案例也没有。水东在政府的规划里是以城市南组团的定位建设 的。其实不然，水东的城市定位与茂名市区有是区别的。只能是以产业来带动新城，人口缺乏，不是说建设 就能建起来的，人气不行。你让茂名的人搬去水东，有可能吗？首先想想水东的是不是更容易赚钱？工作机会是不是比茂名市更好？如果答案是不成立的，你就知道把水东定位为城市中心或中央商务区是不可能成功的了。是的，土地是建设 中央商务区的一个客观条件，但最主要的条件是人，是就业机会，是金融，商业和服务业的汇聚。茂名市区向东也有大量的可供开发土地，所以土地的客观条件不是问题的。据我了解，茂名准备在东边正行大规模的征地，这种规模是空前的，当时我想在石槽村去买地，当地就告诉我们，是不能买了，房也不能建了，政府准备大量征收开发。所以一直有人说那边是农田保护区，不能开发作为城市发展用地，这个理由是不成立的。这个问题我已经多次分析过了，不再多说了。
当然，市民片区就更不可能发展什么中央商务区了。没有了人这个基本的条件，不是说政府想发展什么就成什么的，发展有它的客观规律，不是你可以改变的了。市民片区在相当长的一段时期内，是以发展商贸为主的一个片区，新城都说不上，更不要说什么中央商务区了。未来十几个，退一步说就算再建多十多二十个楼盘，依然没有建设中央商务区的条件。
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发表于 2017-5-2 01:00