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发表于 2017-5-12 01:07
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| 来自广东
a7663479 发表于 2017-5-11 23:56
额，退潮了，才知道谁在裸泳
银监会出招，房产行业又一重大利空
中国银监会在公开征求意见半年之后，5月8日，《商业银行押品管理指引》正式出台。其中最主要的内容是关于房地产抵押贷款的指引规定。
银监会有关负责人回答记者，在信贷管理中既应重视抵押品的风险缓释作用，又不能过度依赖抵押担保而忽视对客户的现金流量测算。
这份回答表明了银行在发放贷款时，将会全面评估债务人的偿债能力，避免过度依赖抵押物，将现金流作为还款来源。
有关业内人士指出，目前许多企业，通过抵押贷款，购买房产，来应对偿还贷款可能发生的问题，形成了抵押--买房--卖房---抵押的循环，从一定程度上吹起了房地产市场的泡沫。
银监会主席郭树清指出，截止2017年3月，房地产相关贷款已经超过了总贷款的三分之一，个别银行甚至超过了一半，潜在风险非常大。
该指引的出台，对房企和个人都有很大的影响。
首先对于房产公司来说，从开发初期拿地，到项目建设，需要的现金流量非常大，通过抵押贷款进行项目运作，已经是该行业的潜规则，没有抵押就没有现金，不运作就不能卖房回收资金。如果该指引严格执行，银行加大对抵押物的审核，把现金流作为第一还款来源的话，对于许多微小企业是一个严峻的考验。一旦无法获批贷款，或贷款金额不够，就无法继续运作项目，眼睁睁的看着工程烂尾。
另一方面，对个人而言，通过个人房产抵押获得贷款的情况也将迎来更严格的审核，风险控制加强。甚至会降低贷款的额度。如果同一套房子，贷款总额降低，就等同于造成抵押物成本的上升，所以这项指引对于个人的影响也是存在的。
不管怎么说，一旦银行严格执行此项指引，对某些企业来说可能真的是一个严峻的考验，在限购限贷的基础上，在不动产信息全国联网的情况下，银监会的这项指引，无疑是雪上加霜。 |
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