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发表于 2017-6-11 15:16
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| 来自上海
根据报导，这是限制贷款增量，而不是停止贷款发放。
假如银行全面停止贷款。
那么，
1、短期：
由于限制了很多新增贷款，部分楼盘销量下降。开发商回款出现困难，银行加速开发商还贷到期日，开发商为了出货，调整新房发售价格，部分刚需顺利买到房，但同时已购房者资产价值下跌。
对于前期投机者而言，赚少少快速出货，一手二手房市场挂牌量飙升，广大百姓喜迎房子降价，同时恭喜自己资产缩水。
2、中期：当交易量达到一定程度，房子大量富余，开发商拿地热情下降，但不排除碧桂园等大卡低价拿地囤货。市区挂牌土地成交量减少，依赖土地财政的政府用于公共事业建设的开支大幅缩水，城市化水平增速减缓。同时，围绕房地产产业上下游的企业、工人开始大面积关门、失业。
这时，由于资产已经大幅缩水，新房和前期已经购买的房子价格出现倒挂，不排除部分群众放弃供房，房子交由银行挂牌拍卖，进一步充实二手房交易量，拉低成交价格。大量坏账呆账出现，银行收缩房贷变本加厉，这时候买房的人贷款更难，对于资质的审批更加严格。
3、中长期：再过若干年，新房销售、二手房成交全面停滞，四线城市库存去化不力，银行执行国家四线城市去库存的策略，开始全面调整房贷策略。
本土开发商由于前期没有囤地以及前期销售回款乏力，市场竞争力下降，地产大卡比如碧桂园基本垄断，开始拉高出货，二手房市场交易价格有所抬头，叠加二胎、城市化进程，销售量有所冲高。进入到新一轮的周期中，这时候：
在中期没有购房的人，开始抱怨：房价太高了，同时后悔自己没有及早买房；另一拨已购房者、投机者坚持下来，开始回收前期投资、置业成本。
房地产走过了几十年，年年岁岁花相似，岁岁年年人不同。相似的是国家每年调控的政策松紧、房贷政策尺度，不同的是每一轮的刚需，或者我们成为被割韭菜者、被褥羊毛者。广大老百姓还清房地产行业萧条的时候，也不会考虑自己生活中所受到的影响。
银行：收缩房贷（住房贷款是贷款质量最好的），业务量下跌，大量的违约，只会让银行更加严控住房贷款、房地产开发的审查，对于中小企业、上班一族的贷款只会难上加难。
开发商：回笼资金放缓，拿地积极性下降，无力开发高品质住房小区（近几年楼盘小区质量明显比以前好多了），在这种情况下要么默默暂停业务，要么转投其它行业。开发商感冒了，产业上下游也要打个喷嚏，工人发工资难，没班上，又反面引致了个人信贷的困难。
购房者（非投机、有贷款）：高高兴兴地住进了新房，但同时资产价值贬值，要么选择住房贷款违约，要么默默地还贷。想要置换房子、改善住房也很难，这是因为市场上住房太多了，从卖方市场变成了买方市场。
投机者：在这一波开始的时候就已经退出，无非是赚多赚少而已。转投其它行业。
政府：土地财政贡献减少，城市建设有所放缓，尝试调整税种或者增加其它公共财政收入，比如水电天然气的收入，来弥补土地出让的空缺，老百姓万税。住房成交萎靡的情况下会不会开征房产税？除非想做压垮骆驼的最后一根稻草。
总之，房地产行业的政策调整是一盘很大的棋，受伤的都是某些特定的阶层，所不同的是，在每一次房地产调控的周期中，有人实现了阶层的上升，有人还是默默坚守着。 |
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