|
|
“{:1_1014:}?”
6月28日，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来，在2016年夏季达沃斯一次晚餐会上做出上述表述。
在这次晚餐会上，朱云来用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。
作为朱镕基之子，朱云来行事低调，也极少接受媒体采访。但最近几年他还是经常会出现在各种大型论坛和活动中。譬如，今年4月23日，在济南举行的“2016中国绿公司年会”上，朱云来以“金融专业人士”身份参会;去年在乌镇的第二届世界互联网大会上，他是嘉宾之一，以中金公司原董事长身份出席。
据公开资料显示，朱云来1977年20岁时考入南京气象学院大气物理学专业，毕业后进入中国气象局，不久即赴美留学，获得了美国威斯康星大学大气物理学博士学位。后在美国金融领域工作多年。
随后，朱云来转行选择了会计学，还考取芝加哥德保罗大学的会计学硕士学位，毕业后进入财经领域工作。1998年回国后，朱云来进入中金公司担任高级经理，2004年出任中金公司CEO，至2014年辞职，掌舵中金公司10年。
2014年，从中金公司辞职后，一直关注互联网金融的朱云来，除了这次谈论房价外，以前很少谈及。
而其父亲朱镕基，在任总理时，房地产调控是其主导振兴经济的改革政策之一。退休后，朱镕基也以出书或演讲形式，几次对中国房地产业发表看法。
2011年出版的《朱镕基讲话实录》第四卷中，刊登了2000年底他在中央经济工作会议上的讲话，他讲到：“房地产业里面的弊端大得不得了，里面的门道可多了……现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。
这主要源于地产空置率高及贷款风险大。2002年国庆节，朱镕基视察深圳，针对房地产热他表示：“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。”
朱镕基解释道，内地百分之二十至三十的房地产公司，二、三成的资金来源是向银行贷款，而百分之三十以上的购买用户也是向银行贷款，房地产本身百分之六十以上是靠银行贷款，风险很大。但是目前具自付能力的市民占少数，很大一部分是高级房地产，而且价涨得很快，这一部分不属于广大市场的购买力可以适应，靠台湾、香港和外国投资者来买房子，价格越推越高，房子越盖越多。
2003年1月，朱镕基召开国务院第九次全体会议，这也是其任期内的最后一次全体会议。那次会议讲话，也被媒体视为是朱镕基的卸任总结。据《朱镕基讲话实录》第四卷中《值得纪念的五年》一文显示，在这次全会上，朱镕基对房地产过热表达了担忧。
“中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。我们银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。”
朱镕基退休后
“房地产(问题)根子就是房改政策错误”
在6月28日的2016夏季达沃斯论坛上，针对记者关于房价的提问，朱云来回答道：“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗?”
朱云来认为，现在地产过剩但普通人仍难买房，背后原因在于信用持续扩张。他估算，目前每年平均城镇居民人均收入近3万元，扣除日常开销剩1万元，再乘以居民总数近6万亿元;而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此，一年能够勉强存1万块钱的人，买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。
朱云来说：贷款出去的钱不是存款，而是债务增加。“一个地产商刚从银行借了一百亿，存在银行里就是存款;或付了水泥厂的钱，水泥厂(把这笔钱)存在银行里还叫存款。很多人看不明白这件事。”
“我们通胀率很低，CPI只是整个GDP的一小部分，但是我们的投资品比方说住房，住房的价格指数是迅速在增长的，至少一年7%。”
朱云来还担忧地指出，目前确实存在“刚性泡沫”现象，“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。” |
|
粤公网安备 44090202000008号 | 经营性ICP许可证号：粤B2-20170724 |
粤ICP备14043358号
发表于 2017-6-28 16:56
楼主