贷房利率上浮对贷款买房影响

唏嘘的耕田佬

现在各银行贷款收紧，首套贷房利率上涨5%-10%  对买房有什么影响？

现在基准利率为4.9%  上浮10%就是5.39%  拿贷款100万来算  ：

100万贷款30年 4.9%总利息是910616元   5.39%总利息是 1019264元  总利息多给了108648元 相当每月多给利息301.8元。

基准利率4.9 是由央行决定的，不定期会更新。我们贷款也会每年1月1号或者某个固定时候更新最新利率, 如果在上浮10%时贷款。这个10%上浮不会变的，比如货款30年，这个上浮10%在30年都不会变直到你全部贷款还完.


打个比方，某人现在贷款买房，基准利率是4.9%上浮10% 就是4.9*1.1=5.39%  ，明年基准利率如果上涨到5.0 那就是5.0*1.1=5.5 ，如果下调到4.8就是4.8*1.1=5.28%   即你每年 房货利率=每年基准息率*1.1,跟你30年


以前房贷利率有打折，比如9折8.5折 ，那时候买到房的人就赚到了，利息给少很多呢? 但有什么办法呢。刚需的该买房还是早买早好，万一开发区都升到两万呢？

各位大神如有说错欢迎指出

无敌小小新

之前打九折签的，过去了四个月了，没有放款，现在利率升了，银行更加不肯放了

无敌小小新

这种情况银行需要担责吗，

一条咸鱼

所以要我买开发区的意思吗

某年某月某日

无敌小小新 发表于 2017-9-27 17:56
这种情况银行需要担责吗，

主动权在银行

益大

已经给了五成，再升就一次俾齐

奇王

无敌小小新 发表于 2017-9-27 17:56
之前打九折签的，过去了四个月了，没有放款，现在利率升了，银行更加不肯放了

你同意升利率，银行马上放款

上帝没我牛

奇王 发表于 2017-9-27 18:40
你同意升利率，银行马上放款

不同意银行利率调高，迟迟不放款会有什么后果？

雨中火

银行就是这样，一会对你卿卿我我，翻转猪肚就是屎

A.小冯

如果我在没上浮的时候贷款了，那这个上浮的10%会不会跟着我。 如果有下浮的时候 贷款了，那是不是下浮跟着？

wu54

我认为房贷会跟着利率上下浮动的。

zhuzjq147258

看死多少

奇王

上帝没我牛 发表于 2017-9-27 18:55
不同意银行利率调高，迟迟不放款会有什么后果？

没后果，就是开发商崔你要首期，好买的话翻脸说你毁约，收你违约金，把你的房转买他人，不好买就崔你。银行看情况再出款

雪舞人生

利率上涨只是开始，从大环境估计，加息快要开始了。可能会持续几年，个人观点。不作参考。

雪舞人生

不过这次房价上涨幅度之大，有点XX，三四线去库存我估计也差不多，该下一步变化了。最终只有一线才是长餐菜，其他会不会一地鸡毛就不知了，这十多年，开拓了我们的智力空间。