长期看人口、中期看土地、短期看金融

深港艺术

我研究了10年房地产，把它总结为一句话，“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，大家记住这句话就行了。

我们判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的，人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

中期看土地，如果这个地方人口是流入的，政府还不供地，这个地方房价会怎么走？大涨。

短期看金融，如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？暴涨。非常简单，就坚持这个逻辑，剩下的都是信仰问题了。

貌似是一个很简单的问题，我来问大家，未来中国人往哪里流动呢？

人流入的地方，房价持续看涨，你买入并持有就好了，那么未来中国人往哪里流入呢？有人说往大城市流动，有人说往小城市流动。我跟大家说，中国过去十多年，我们城市规划指导思想一直没变，“控制大城市规模，积极发展中小城市和小城镇，区域均衡发展”，这就是我们城市化的思路。

（小编配图）

chihuafeng

记得茂名人口净流出在全国可以排上名的，然而

咏春

这些观点基本认同。判断一个城市房价的涨跌是看这个城市的人口是流入还是流出，这句出自吴晓波之口，看来楼主也是吴粉。现在的房市始于朱老总的住房全面市场化政策，在一定时间段贡献了很多，同时也耽误了很多。

小鸣

有道理，给你发个鸡腿

长期游客身份

你这没有实际案例就是个空谈啊，你这么厉害解释下茂名的房价？

菜鸟穿越火线

貌似茂名的人口大量流出从2000开始就这样了，越来越多流出，但2000年的房价，现在的房价？

深港艺术

菜鸟穿越火线 发表于 2017-11-07 15:17
貌似茂名的人口大量流出从2000开始就这样了，越来越多流出，但2000年的房价，现在的房价？

涨肯定涨，就没有一线城市涨的快啊

王笑风

菜鸟穿越火线 发表于 2017-11-7 15:17
貌似茂名的人口大量流出从2000开始就这样了，越来越多流出，但2000年的房价，现在的房价？

茂名人口外流是越来越多，流失的是乡镇的人口，茂名市区，各县级市市区人口却越来越多，尤其是城市环境有很多的改善，乡下人进城的欲望很强，加上炒楼团的炒作，从04年开始上升，尤其是去年到今年初，茂名的房价普遍升了1500-2000！

大眼仔

国内北上广深完全符合楼主的标准。

深港艺术

大眼仔 发表于 2017-11-07 15:55
国内北上广深完全符合楼主的标准。

嗯

大音希声

长期来看，大城市房价的涨幅肯定是大过中小城市的

梁小小二

chihuafeng 发表于 2017-11-07 14:11
记得茂名人口净流出在全国可以排上名的，然而

别忘了茂名户籍人口800，在全国三四线城市中是排前列的，大量农村人口涌入市区，市区人口是流入的，速度大于流出，所以茂名楼市有人口红利，还会涨

不容易醉的醉

茂名人口比阳江人口多三倍，也比江门人口多两倍，按财富二八定律，茂名富豪起码有160万，

吾爱吾心

人口最重要，月是故乡明，流出去的大部分会回来的，有不客死他乡了

HAINANNR

哪个政府不供地？扯淡