房价的真相

湛江李俊

房价的真相
　　李俊
　　房子是用来住的，不是用来炒的，很多人都同意这个观点。房子确实是用来居住的，然而这只是用途之一，而不是全部用途。说到学区房，大家应该都不会陌生的。因此，居住只是房子一项功能而已。
　　商品房和小产权房，本质上都是房子，甚至有一些小产权房居住环境还是相当不错的，但是在价格方面却是远远低于同地段的商品房。我们都知道，小产权房是无法具备商品房的某些功能，比如学区房、金融抵押等。
　　现在义务教育阶段都是免费的，也就是说享受优质学位是不用钱的，可是你再仔细想一下，真的是零付费吗？表面看起来是不需要交学费，就可以享受到如此优质的教育，但是这个代价却是隐藏在房价上了。小产权房的房价不包含学费，商品房的房价是包含学费的，所以商品房的房价并不等于预期房租的折现。
　　商品房除了居住和学区房的功能，同时还具备金融属性等。商品房和小产权房有很多方面的区别，这就决定了前者的价格要高出后者很多。小产权房有比较高的风险，这也和很大程度影响到房子的价格。
　　有一些人说房子无非就是几个块砖头，傻子才会花这么多钱去买。如果单纯看建筑成本，北上广深的房子和西部县城的房子，两者差别不大。我们买房子，并不是买几块砖头，而是周围的环境。如果在青藏高原那里盖了一栋漂亮的别墅，周围都是荒山野岭，估计低于建筑成本的价格销售，未必能够卖出去。
　　我们购买房子，买的并不仅仅是物理意义上的房子，也包括周围的环境。这个小区邻居整体素质是如何的、这个学区的教学质量如何、周围的治安环境等，这些都会反映在房价上。因此，北上广深等一线城市的高房价，这是很正常的。只要中国经济不断增长，这些一线城市的房价将会继续上涨。
　　北京未来房价将会达到香港、纽约等城市的水平，这是大概率事件。中国人口数量是美国四倍以上，如果资产超过一百万美元的人群概率是美国四分之一，那么总数也会超过美国。不仅是全国各地的人都在购买北京房子，同时还有来自全世界各地。现在，中国治安环境也明显好于发达国家，这也会吸引很多外国人到中国居住。


　　其实，中国多数房子都是不贵的，特别是西部地区的小县城，上涨空间是非常有限的。中国农村的房子，一样都是不值钱的，并且有大量房子没有人居住。北京中心城区，也就是几百平方公里范围，房子才可以卖10万元一平方米，这个面积还不到中国面积的万分之一。
　　我家乡广东湛江，房价在2017年经历暴涨，个别月份成交量同比增长一倍以上。最夸张的就是，有的月份房价环比增长达到两位数。尽管湛江经济被看好，但是真正值得投资的也就是市区的房子，下面县市房子的投资价值并不大。


　　日本的房价是从1986年底开始暴跌，之后的30多年时间就没有真正上升过。中国的东北地区，未来的房价可能会类似日本。北京、上海等地区，未来房价上涨空间还是很大。广东、海南等地区，未来人口还会增长，房价也会被看好。
　　购买房子，本质上投资这个城市的股票。如果这个城市发展前景不错，人们对这个城市预期值不错，房价将会上涨。房价上涨，这是城市发展中产生的溢价。投资房子，就是投资这个城市的未来。
2017年11月10日




个人公众号：草根清谈

茂名峰仔

中国的房价问题绝非一简单问题，背后是一个错综复杂涉及政治、教育、文化等众多领域的深刻问题，如你的湛江，上届大佬推行积极土地政策，地价也会火箭上升，还有学位房等问题。记得九十年代国家将商品房作为保护发展产业。这些都说明房价是一个深刻的社会政治问题，绝不是一朝一夕可解决，房子背后是水泥、钢铁、电力、建筑、银行等数十个行业，涉及上亿人就业的经济问题

美大叔

别讨论房价，你怎么不讨论现在的工资和当年有得一比吗？还有人工费？？水费，电费？年代不一样了。楼主还沉浸在十几年前那个年代。要面对现实，看清现状，是你没本事，不要怪钱太少。

湛江李俊

美大叔 发表于 2017-11-22 12:38
别讨论房价，你怎么不讨论现在的工资和当年有得一比吗？还有人工费？？水费，电费？年代不一样了。楼主还沉 ...

    你没看文章，就直接回帖吗？

美大叔

湛江李俊 发表于 2017-11-22 20:53
你没看文章，就直接回帖吗？

没啊，啊靓哥仔，房价的真相只有一个，现在这个年代有头脑的人太多了，包括你。

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