探讨茂名城区与水东湾新城未来城市发展的定位。

茂东新区

近年来，茂名在发展定位上提出"向南、向海发展”的思路。这是对的。因为一个沿海城市不利用好海洋资源，不拿海作文章是一种资源的浪费。滨海城市，可以大力发展旅游，港口运输，捕捞等相关产业，对一个城市的发展起到促进作用，对全市经济发展有全盘意义。很多人理解为茂名市中心要变，要搬到水东湾新城，或者水东湾新城很快就会取代老城区成为茂名的新中心。甚至某些决策者或执行者也同样理解了这其中的意思。但我的理解是，
茂名的所谓向南向海发展，其实不是说市区要搬迁去水东湾新城，或者水东湾新城要取代市区，而是强化茂名向海靠海发展的意义和产业，加强加快沿海地区的发展水平，一些缺乏思考的人认为未来的中心是向南在水东湾新城。我只能说这是无知了。我判断是，再过三十年五十年，或者更长的时间茂名市区照样还是茂南羊角一带。中国投资最大的滨海新城就是天津了，这个例子够有说服力了吧！？天津滨海新区在过去的三十年里，投资了超过五万亿（有数据可查），包括工业，基础设施，港口等等，还有数不清的摩天大厦。但今天，天津滨海新区依然取代不了老城区成为城市中心，什么原因知道吗？因为人的习惯没这么容易打破的，权贵人群全在市区，你凭什么让人搬去二十公里外的新区？是更好的就业机会还是新的生活圈子？（如果是好玩，市区过去也就半小时，他们还是可以住在茂名，没必要住水东湾。）这些都没有。商业，金融，服务业的中心肯定是往人多的地方集中，所以滨海新区一直不能取代老城区成为城市的第一中心。我们再来看看我们的茂名。茂名滨海新区成立发展已经有一段时间了，各行事业有了较大的发展。再来看看当下茂名和水东这二年来的发展变化。我们从开发楼盘和房价，市区堵车程度等诸多因素可以看出，茂名老城区发展更快，人口增长更猛，房价暴涨，从7000涨至了10000。反观水东湾新城，人口没怎么增加，地球房价都在涨，反而水东不见涨，房价还是原来的5000左右，还涨不过高州。什么原因？就是人口没有增加，大家不看好。所以我一直在论坛就茂名城市发展中的定位问题，多次提出建议某些决策者好好思考一下城市发展的关系。所谓的组团，而不是乱决策乱定位。过份强调组团意义不大，要所有组团都要齐发展不可能，也是没有任何意义的。因为每个区域承担的发展使命不一样，功能不一样，定位不一样。市区肯定是承担着大茂名的金融，商业和消费服务中心的职能（城市核心）。水东湾新城也会迎来更大的发展，其担负着旅游，产业，物流的使命，但要发展成为取代市区的中心，一点可能性也没有。只能成为区域的商业和某某中心。

不完美小孩

狗屁不通，毫无意义的口水贴，连农村大妈都比不上，起码大妈们务实，没有指点江山的本领就乖乖种菜卖自己有收入工人们也能方便买到新鲜的蔬菜

茂名高铁佬

很好，正解

大眼仔

目标很明确，设茂东新区，以及把市体奥中心和广湛高铁站全放在茂东，应该是楼主一直发贴的宗旨。

AAASSS

房价低不好吗？你没有发现重要的部门都慢慢搬去水东了吗？以前河西是茂名市中心，然后河东，最后可能就是水东了

高凉山北

不完美小孩 发表于 2017-11-15 23:26
狗屁不通，毫无意义的口水贴，连农村大妈都比不上，起码大妈们务实，没有指点江山的本领就乖乖种菜卖自己有 ...

那你就不务实了，乖乖回家种菜吧

gdmmdbxd

如果真是这样，连给阿三擦屁股的权利都没有了

属牛

如此看来，雄安新区危矣!不扯远，就等着看隔离海东新区的笑话。

属牛

址啥呢?无非是重回老城，重回六十年前的老城，养虎为患，羽翼渐丰，尝到甜头，岂可轻易抛下到嘴的奶烙。

高凉雄风

分析得还是不错的

茂东新区

属牛 发表于 2017-11-16 07:44
如此看来，雄安新区危矣!不扯远，就等着看隔离海东新区的笑话。

海东是可以发展起来的，因为连着湛江市区。

茂东新区

再举个例子。广州。广州也要向滨海发展，“南拓北优，东联西进”。南拓也是向海，现在南沙新区发展也很快，自贸区，港口，产业园等等。但定位不一样，南沙也是通过产业来发展，港口，工业产业带动。南沙发展很快，但广州市区发展更快。特别是近市区的番遇钟村大石那边。房价已经达到了4万多。南沙也才2万多。

中国几乎所有城市成功扩展的都是连接市区的新城，比如天河的珠江新城，深圳的南山前海后海。只有向老城区郊建立新城，才会成功。在一个不毛的地方发展新城，中国没有成功的案例。一个案例也没有。

有人说雄安新区就是要在一个不毛的地方搞新城。雄安新区的定位是科技新城，产业新城的概念。是在疏解首都北京城市产业功能的一个举措。他最终也不可能取代北京成为大中心。如果未来雄安能成功，也将是科技，产业的一个中心，绝不会是金融，消费和服务业中心，更不是取代谁成为新中心。

mm0506

有见地！

啊里

举出来的案例，其实漏洞百出啊{:1_1008:}。用天津、北京以及广州这几百年、千年历史城市变化来对比茂名这个建市才短短几十年的变化。再说什么市中心，其实在很多国内城市已经不存在了。国内的城市发展不像古老的欧洲发达城市那样，定好一个中心点，以中心点圆形扩张。比如广州，你说哪里都是市中心，荔湾区西门口上下九是市中心，海珠区江南西是市中心，越秀是，天河也是，白云云城也是。你说茂名哪里是市中心？我觉得哪里都差不多，都一样。又没有什么百年，千年的历史文化中心。以后的商业中心不是在哪条街道了，而是在超大型的城市综合体购物中心里面。电白区万达广场建好了，那里就是商业中心。